Решение № 2-609/2020 2-609/2020~М-330/2020 М-330/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-609/2020

УИД 61RS0036-01-2020-000472-67

Дело №2-609/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года Каменский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Голенковой Н.П.,

при секретаре Семисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Администрация Богдановского сельского поселения Каменского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, указав в заявлении, что 04.07.2017г. между истцом и ответчиком, по результатам проведенного аукциона заключен договор аренды № нежилых помещений. В соответствии с п.1.1 ФИО1 принял в аренду административное здание, общей площадью 62,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 указанного договора, размер годовой арендной платы составил 9000 рублей. При этом в соответствии с п.3.3. договора, размер арендной платы подлежит ежегодной индексации. Арендная плата должна вноситься ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год, не позднее 10 числа последнего месяца квартала (п. 3.2 договора). Подпунктом 3 п.1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более, чем 2-х раз подряд. Кроме того, п. 4.1 договора обязывает Арендатора, за нарушение сроков оплаты, выплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. ФИО1 уклоняется от уплаты арендной платы, в связи, с чем у него возникла задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. в размере 7110 рублей, с учетом индексации на 4,3% и оплаты за 1-й квартал 2018г., с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. 3-й квартал 2019г. в размере 7321,86 рублей с учетом индексации на 4,3 %. Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 01.12.2019г. составляет 14431,86 рублей. Помимо этого, в соответствии с п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, за период с 11.06.2018г. по 30.10.2019г. подлежит взысканию пеня в размере 1075, 75 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды № нежилого помещения от 04.07.2017г., заключенный между Администрацией Богдановского сельского поселения Каменского района и ФИО1 Взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от 04.07.2017г. в размере 14431, 86 рублей, пеню на сумму задолженности в размере 1075, 75 рублей.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, об отложении слушания дела не просил Дело рассмотрено в отсутствии истца по основаниям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по основаниям ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по результатам открытого аукциона по извещению №-лот № от 23.06.2017г. между Администрацией Боглановского сельского поселения Каменского района и ФИО1 04.07.2017г. заключен договор № аренды нежилых помещений (л.д. 6-10).

Согласно акту приема-передачи от 04.07.2017г. ФИО1 как арендатор принял во временное владение и пользование объект недвижимости: административное здание, общей площадью 62,2 кв.м, инвентарный номер №, литер А, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым (или условным) номером: № (л.д. 11)

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды заключен сроком на 5 лет и в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 9000 рублей. Внесенный арендатором задаток для участия в открытом аукционе в сумме 1800 рублей засчитывается в счет арендной платы.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 декабря соответствующего года. Оплата осуществляется по безналичному расчету платежными поручениями путем перечисления денежных средств. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.4 Договора).

Размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 8.2.1.3 Договора при неоднократном нарушении сроков внесения арендной платы арендатором договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Администрацией Богдановского сельского поселения Каменского района 20.03.2018г. и 12.03.2019г. в адрес ответчика направлены письменные уведомления о необходимости исполнения им обязанности по уплате арендной платы. Кроме того, ответчик уведомлен о плановом коэффициенте инфляции, как за период с 2019г. по 2020г., так и за период с 2020г. по 2021г. (л.д. 14,15).

Ответчиком, согласно платежному поручению от 13.04.2018г., внесена в счет арендной платы сумма 8060 рублей (л.д. 13). Иных платежей ответчиком не производилось, об обратном сведений не представлено.

Стороной истца представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. в размере 7110 рублей, с учетом индексации на 4,3% и оплаты за 1-й квартал 2018г., с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. 3-й квартал 2019г. в размере 7321,86 рублей с учетом индексации на 4,3 %. Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 01.12.2019г. составляет 14431,86 рублей (л.д. 16).

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что условия договора аренды нежилого помещения исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, арендная плата вносилась несвоевременно, ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносились платежи за аренду нежилого помещения, доказательств обратного представлено не было. В связи, с чем имеются законные основания, предусмотренные ст. 619 ГК РФ, для досрочного расторжения договора аренды, заключенного между Администрацией Богдановского сельского поселения Каменского района и ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости не исполненных обязательств.

Истцом представлен расчет пени с применением ставок рефинансирования банка РФ за 1, 2 и 3 кварталы 2019г. Суд соглашается с данным расчетом, признавая его арифметически верным, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию пени за период с 11.06.2018г. по 30.10.2019г. в размере 1075, 75 рублей (л.д. 19).

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды нежилого помещения от 04.07.2017г., заключенный между Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № аренды нежилого помещения от 04.07.2017г. в размере 14431, 86 рублей, пеню на сумму задолженности по арендной плате в размере 1 075, 75 рублей, а всего 15507 (пятнадцать тысяч пятьсот семь) рублей 61 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 620 (шестьсот двадцать) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Судья: копия верна:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2020г.