Решение № 2-2345/2017 2-2345/2017~М-2540/2017 М-2540/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2345/2017

№ 2-2345/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 27 ноября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2345/2017 по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к администрации города Тобольска о погашении записи о залоге в силу закона недвижимого имущества,

- с участием истца ФИО2,

- с участием ответчика ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5, обратилась в суд с иском к администрации г.Тобольска о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о залоге в силу закона квартиры по адресу: <адрес>, кв. 2.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5, ФИО5 (покупатели), с одной стороны, и ФИО1 (продавец), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кв.2. Согласно условиям п.3 договора, покупатели приобретают право долевой собственности по 1/3 доле каждый в праве на указанную квартиру после регистрации договора. По условиям п.п. 4 и 5 договора покупатели купили у продавца указанную квартиру за <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен в следующем порядке: покупателями продавцу сумма в размере <данные изъяты> уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный ФИО2. Денежные средства перечислены в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на лицевой счет, открытый на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на квартиру к покупателям ФИО2, ФИО5, ФИО5, выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых указано, что зарегистрирована ипотека в силу закона. Истцы обязательства по договору исполнили, денежные средства в сумме <данные изъяты> перечислены Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Тобольске Тюменской области продавцу. С заявлением о снятии обременения должны были обратиться обе стороны. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что препятствует подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении залога, чем нарушаются права истца на распоряжение своим имуществом. Поскольку истцы исполнили обязательства перед продавцом по оплате стоимости квартиры запись об обременении (залоге в силу закона) подлежит погашению.

Определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г.Тобольска а надлежащего ответчика ФИО3

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5, поддержала в судебном заседании заявленные требования. Пояснила, что расчет с продавцом произведен.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями. Пояснила, что расчет по договору купли-продажи произведен истцами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5, с другой стороны, ФИО2, ФИО5, ФИО5 у ФИО1 приобретена квартира по адресу: <адрес>, кв. 2 за <данные изъяты>. Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расчет между сторонами произведен в следующем порядке: покупателями продавцу денежная сумма в размере <данные изъяты> оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО2, серии № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Тобольске Тюменской области путем перечисления в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий на лицевой счет № в Тобольском ОСБ <данные изъяты>, принадлежащий ФИО1

Квартира по адресу: <адрес>, кв. 2 передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО1 покупателям ФИО2, ФИО5, ФИО5

Право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, кв. 2 зарегистрировано е Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, кв. 2 обременено ипотекой в пользу ФИО1.

По информации Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской федерации в г.Тобольске Тюменской области (Межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, принятого ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об удовлетворении данного заявления, средства материнского (семейного) капитала перечислены на счет продавца ФИО1 № в размере <данные изъяты> по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти ФИО1, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса нотариального округа города Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство после его смерти, является супруга ФИО3, наследственное имущество состоит из автомобиля и денежных средств.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО1 и ФИО3 (до брака Н) Н.Р. состояли в браке.

Свидетельствами о рождении подтверждается, что ФИО2 является матерью несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п. 1 ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи квартиры) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 и п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, кв. 2 установлено обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1 (залогодержатель) до полного погашения обязательств по договору покупателями ФИО2, ФИО5, ФИО5 Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ФИО2, ФИО5, ФИО5 в полном объеме.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (… ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ФИО2, ФИО5, ФИО5, ипотека на квартиру по адресу: <адрес>, кв. 2 прекращена. Однако, поскольку ипотека значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как существующая и не может быть погашена в связи с отсутствием залогодержателя ФИО1, что нарушает права залогодателей ФИО2, ФИО5, ФИО5, требования истцов о погашении в Едином государственным реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним записи о залоге в силу закона квартиры по адресу: <адрес>, кв. 2 в пользу ФИО1 подлежат удовлетворению.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о залоге в силу закона квартиры по адресу: <адрес>, кв. 2 в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017 года.

Судья М.В. Логинова