Решение № 2-592/2017 2-592/2017~М-410/2017 М-410/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-592/2017

Дело №2-592/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

19 июня 2017г.

гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, в котором просит суд, с учётом уточнения требований, признать за истцом право собственности на земельный участок 0,15 га по адресу: <адрес> (л.д.166).

Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации г.Кемерово №550-р от 12.07.1993г. ОАО «Разрез Кедровский» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок для индивидуального жилищного строительства в ж.р. Кедровка для работников разреза и выдан Государственный акт №№ на право бессрочного постоянного пользования землей, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей №523. На основании вышеперечисленных документов и Разрешения на строительство №183 ОАО «Разрез Кедровский» произвел разбивку земельных участков для работников разреза, всем по 0,15 га, заключив при этом договоры на участие в долевом строительстве и приступив к строительству коттеджей, в том числе и коттеджа, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, принадлежащего истцу. Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был образован в результате проведения работ по образованию восемнадцати земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес> При этом каждый из восемнадцати земельных участков должен был быть разделен на равнозначные участки, площадью по 0,15 га каждый. Впоследствии, земельный участок площадью 0,15 га, был предоставлен ОАО «Разрез Кедровский» на праве постоянного бессрочного пользования. На вышеуказанном участке, истцом был возведен жилой дом, площадью 232,8 кв.м, который принадлежит ему на праве собственности на основании решения Рудничного районного суда г. Кемерово вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку на кадастровом учете стоит только часть земельного участка, используемая истцом, последний не может приватизировать земельный участок полностью, а может приватизировать только участок с номером №, общей площадью 0.1 га. Учитывая все вышеперечисленное, истец обратился с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области отказал Истцу в снятии с участка с кадастрового учета, рекомендовав для решения вопроса по существу и снятии с кадастрового учета земельного участка обратиться в суд. В настоящее время истец не может приватизировать фактический используемый им земельный участок, площадью 0,15 га (л.д.5-7, 166).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.189).

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.05.2017г., сроком на три года (л.д.165), на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 04.10.2016г. №, сроком на один год (л.д.192), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Кемерово, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (л.д.190).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.4 закона Кемеровской области от 04.07.2002г. №49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 N 549-р "Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" полномочия по распоряжению земельными участками в г.Кемерово, государственная собственности которые не разграничена, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения Рудничного районного суда г.Кемерово от 07.07.2016г., вступившего в законную силу 09.08.2016г., на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 232,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.09.2016г. - л.д.18.

Указанным решением Рудничного районного суда г.Кемерово от 07.07.2016г., вступившим в законную силу 09.08.2016г. по делу № (л.д.12-14), также установлены следующие обстоятельства:

«Распоряжением Администрации Кемеровской области от 12.07.1993г. № 550-р ОАО «Разрез Кедровский» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок для индивидуального жилищного строительства в жилом районе Кедровка, в связи с чем, ОАО «Разрез Кедровский» был выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей № № на 145 гектаров, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право собственности владения, пользования землей за № 523 (л.д.10-11).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации ОАО «Разрез Кедровский» было выдано разрешение от 23.10.2003г. № 183 (22) на выполнение общестроительных работ по коттеджам в малоэтажной застройке <адрес>.

Решением Рудничного районного суда <адрес> от 26.06.2009г., вступившим в законную силу 07.07.2009г., установлен факт владения ФИО1 на праве собственности объектом незавершенным строительством, расположенным по адресу: <адрес>, площадью застройки 42,9 кв.м.

Право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю застройки 42,9 кв.м, на основании Договора купли-продажи от 28.07.2009г. перешло 24.08.2009г. от ФИО1 к ФИО2

Право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю застройки 42,9 кв.м, на основании Договора купли-продажи от 25.01.2013г. перешло 08.02.2013г. от ФИО2 к ФИО7

Право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> купли- продажи от 29.07.2015г. перешло 10.08.2015г. от ФИО7 к ФИО2

08.09.2004 года ОАО «Разрез Кедровский» реорганизовано в ОАО «Объединенная компания Кузбассразрезуголь», 05.10.2005 года ОАО «Объединенная компания Кузбассразрезуголь» изменило наименование на ОАО «Инвестсибуголь». В процессе реорганизации к правопреемнику ОАО «Разрез Кедровский» - ОАО «Инвестсибуголь» спорный объект не был передан на баланс.

На момент приема-передачи незавершенного строительством объекта ОАО «Инвестсибуголь» прежнему собственнику спорного объекта, ОАО «Разрез Кедровский» свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве не выполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ??????????????????

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором выстроен спорный жилой дом, был в 1993 году отведен ОАО «Разрез Кедровский» для индивидуального жилищного строительства. Право постоянного пользования земельным участком, отведенного ОАО «Разрез Кедровский» под индивидуальную жилищную застройку было оформлено и удостоверено в установленном законом порядке.

Предыдущий собственник спорного жилого дома был принят в долевое строительство жилого дома по адресу: <адрес> с условием последующего переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с учетом фактической разбивки границ земельного участка. Однако ввиду реорганизации ОАО «Разрез Кедровский» и последующей ликвидации его правопреемника, право на земельный участок, на котором расположено спорное строение, не оформлено, объект не введен в эксплуатацию, в связи с чем, строение приобрело статус самовольной постройки, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, предоставленном уполномоченным на то органом в бессрочное пользование».

Решением Рудничного районного суда г.Кемерово от 03.02.2009г., вступившим в законную силу 17.02.2009г., которым удовлетворены исковые требования ФИО1 к ОАО «Инвестсибуголь» о признании за ней права собственности на объект незавершенный строительством, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также установлено, что между ФИО1 и ОАО «Разрез Кедровский» был заключен договор на участие в долевом строительстве коттеджа со строительным номером № Б и предоставлен земельный участок площадью 0,15 га под его строительство по адресу: <адрес>, ж.<адрес> (л.д.154-155).