Решение № 2-2146/2018 2-2146/2018~М-2049/2018 М-2049/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2146/2018

Дело №2- 2146/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» ноября 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Поликарповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Комсомольского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, признании право общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО6, обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к администрации <адрес>, администрации Комсомольского сельсовета <адрес>, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, признании право общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, пос. совхоза Комсомолец, переулок Строителей, <адрес>.

В обоснование своих требований в заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 350 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, пос.совхоза «Комсомолец», пер. Строителей, <адрес>. На указанном земельном участке располагается часть домовладения, общей площадью 60 кв.м., которая согласно данным выписки из похозяиственной книги учета значится за истцом. Другая часть домовладения, площадью 52 кв.м, принадлежит ФИО3.

В целом домовладение состоит из двух частей жилого дома. Каждая часть жилого дома располагается на самостоятельном земельном участке и имеет отдельный вход.

В процессе эксплуатации жилого дома, истцом для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого дома: возведение жилой пристройки лит. А1 - 26,9 кв.м, с установкой отопительных приборов, газового и сантехнического оборудования (газовая плита, отопительный котел, раковины, ванны, унитаза); возведение веранды лит. а - 3,7 кв.м.; возведение веранды лит. а 1 -25,0 кв.м.; захват земли - 180 кв.м.

В настоящее время в целом жилой дом состоит из строения общей площадью 104,3 кв.м. Часть домовладения, принадлежащая ФИО2 включат в свой состав следующие помещения: № кухня - 19,3 кв.м., № ванная - 6,8 кв.м., №а туалет – 0,8 кв.м., № коридор - 2,6 кв.м., № подсобная - 8,1 кв.м., № жилая - 9,8 кв.м., № жилая 17,9 кв.м., I хол. пристройка - 3,7 кв.м., всего общей площадью 65,30 кв.м.

Часть домовладения принадлежащая ФИО3 включат в свой состав следующие помещения: № кухня - 10,7 кв.м., № жилая - 8,5кв.м., № жилая — 19,8 кв.м., II хол.пристройка - 25,0 кв.м., общей площадью 39,0 кв.м. На протяжении длительного времени между ФИО2 и ФИО3 сложился данный порядок пользования жилым домом.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, однако правоустанавливающие документы на основании которых в настоящее время проводится государственная регистрация права у него отсутствуют.

Протокольным определением в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Истец ФИО2 и представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, представили каждый заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал полностью.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признал полностью.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признал полностью.

Представитель ответчика администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Представитель ответчика администрации Комсомольского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев письменные материалы настоящего гражданского дела, находит основания для удовлетворения иска.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.55 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос. совхоза Комсомолец, переулок Строителей, <адрес>, согласно данным выписки из похозяиственной книги администрации Комсомольского сельсовета значиться часть домовладения общей площадью 60 кв.м. за истцом. Другая часть домовладения, площадью 52 кв.м., значится за ответчиком ФИО3, на основании индивидуального строительства с 1978 года.

Жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, общей площадью 350 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому заключению, составленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», возведение жилой пристройки лит.А1 с установкой отопительных приборов, газового и санитарно-технического оборудования, возведение веранды лит.а не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре

блока жилого № жилого дома лит.А после реконструкции, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам,

требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выделяемый в натуре блок жилой № жилого дома лит.А является изолированным (обособленным), имеет отдельный вход; общие стены без проемов с блоком жилым №, индивидуальное инженерное обеспечение и может функционировать автономно без дополнительной реконструкции, как отдельное здание в виде блока жилого №. Следовательно, сохранение в реконструируемом состоянии и выдел в натуре блока жилого № жилого <адрес> по переулку Строителей в пос.совхоза «Комсомолец» <адрес> возможны. В дальнейшем необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, не допускать утечек из систем водопровода и канализации, что обеспечит эксплуатацию жилого дома в течении заданного периода.

В процессе эксплуатации жилого помещения истцом была произведена реконструкция и перепланировка, а именно: возведение жилой пристройки лит. А1 - 26,9 кв.м, с установкой отопительных приборов, газового и сантехнического оборудования (газовая плита, отопительный котел, раковины, ванны, унитаза); возведение веранды лит. а - 3,7 кв.м.; возведение веранды лит. а 1 -25,0 кв.м.; захват земли - 180 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному экспертом АНО «Строительная судебно- Экспертная лаборатория» с учетом нормативных требований, раздел в натуре жилого дома, общей площадью 104,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пос. совхоза «Комсомолец»,

<адрес> учетом фактического пользования возможен. Работы по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос. совхоза «Комсомолец», <адрес> целью жилых блоков изоляции производить не требуется.

Вариант выдела в натуре части жилого дома по адресу: <адрес>, пос. совхоза «Комсомолец», <адрес>, с учетом нормативных требований при выделении обособленных блокированных домов (схема № приложение к данному заключению).

Блокированный <адрес> (жилой блок №), полезной площадью 65,30 кв.м., в составе помещений: Блокированный <адрес> (жилой блок №) № кухня 19,3 кв.м.,3 № ванная 6,80 кв.м., №а туалет 0,80 кв.м., № коридор 2,60 кв.м., № подсобная 8,10 кв.м., № жилая 9,80 кв.м., № жилая 17,90 кв.м., итого 65,30 кв.м.

Вход в блок № осуществляется через не отапливаемое помещение

холодной пристройки лит. I.

Доля совладельца № жилой блок №

Доля совладельца № будет составлять: жилой блок №, площадью 39,0 кв.м.

В случае выдела части дома по предложенному в данном заключении варианту по схеме №: стоимость части <адрес>, выделяемой ФИО2, будет меньше стоимости его идеальной доли на 79 356,85 руб.; стоимость части <адрес>, выделяемой Собственнику №, будет больше стоимости его идеальной доли на 79 356,85 руб. С учетом технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ захват земельного участка имеет место быть со стороны части строения принадлежащего ФИО3, а не со стороны выделяемой части принадлежащего ФИО2

Согласно ч.1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом того, что заинтересованные лица не возражали относительно удовлетворения заявленных требований суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Комсомольского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, признании право общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос.совхоза

«Комсомолец», переулок Строителей, <адрес>, общей площадью 104, 30 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 52/83 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос.совхоза «Комсомолец», переулок Строителей, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 104,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос.совхоза «Комсомолец», переулок Строителей, <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 жилой блок №, полезной площадью 65,30 кв.м., в составе помещений: № кухня площадью 19,3 кв.м., № ванная площадью 6,80 кв.м., №а туалет площадью 0,80 кв.м., № коридор площадью 2,60 кв.м., № подсобная площадью 8,10 кв.м., № жилая площадью 9,80 кв.м., № жилая площадью 17,90 кв.м., и признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение №, общей площадью 65,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пос.совхоза «Комсомолец», пер. Строителей, <адрес>, за ФИО2, (согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ)

Считать принадлежащими ФИО3 жилой блок №, полезной площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пос.совхоза «Комсомолец», пер. Строителей, <адрес>(согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.