Решение № 02-11219/2025 02-2006/2026 02-2006/2026(02-11219/2025)~М-8289/2025 2-2006/2026 М-8289/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 02-11219/2025

УИД 77RS0022-02-2025-016643-38

№ 2-2006/2026



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2006/2026 по заявлению Департамента городского имущества адрес о признании права собственности адрес на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Департамента городского имущества адрес обратился в суд с заявлением, которым просит признать бесхозяйным объектом недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, кв. 73а, кадастровый номер 77:03:0002019:1968, с передачей указанного имущества в собственность адрес.

Заявленные требования мотивированы тем, что 11.10.2024 г. в ЕГРН внесена запись №77:03:0002019:1968-77/072/2024-1У о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:03:0002019:1968, площадью 32,8 кв.м., по адресу: адрес, кв. 73а. Сведения о праве собственности на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют. Поскольку от даты постановки объектов на учет в качестве бесхозяйных прошло более 1 года, собственник данных зданий не выявлен, подлежит признаю право собственности адрес на указанные объекты.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.


В судебное заседание представитель заявителя явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица ГБУ адрес Гольяново» в судебное заседание явился, против удовлетворения заявления не возражал.

Заинтересованные лица: Управление Росреестра адрес, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Таким образом, данный способ отказа от права собственности наиболее близок к понятию «брошенной вещи».

Исходя из смысла ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является не только вещь, не имеющая собственника, но и вещь, собственник которой неизвестен, а также вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Отказ может быть выражен в совершении действий или в бездействии, определенно свидетельствующих об устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.6.32 постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент обеспечивает в установленном порядке признание права собственности адрес на бесхозяйное недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что 11.10.2024 г. в ЕГРН внесена запись №77:03:0002019:1968-77/072/2024-1У о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:03:0002019:1968, площадью 32,8 кв.м., по адресу: адрес, кв. 73а, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.10.2025 г. № КУВИ-001/2025-194359814.

По информации ГБУ адрес Гольяново» от 13.09.2023 ДГИ-Э-124011/23, ЖСК «Хроматрон», ранее расположенный по адресу: адрес, ликвидирован, деятельность его прекращена (о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 12.03.2018 г. внесена запись об исключении как недействующего юридического лица); представить документы о наличии/отсутствии выплаченного паевого взноса за указанное помещение не представляется возможным.

В данной квартире зарегистрированные по месту жительства граждане отсутствуют, имелась задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги.

Согласно акту обследования земельного адрес инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 30.10.2025 г. № 9034876 земельный участок с адресным ориентиром: адрес на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.

На вышеуказанном земельном участке расположен 9-ти этажный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 77:03:0002019:1019 площадью 10402.20 кв.м 1973 года постройки.

Помещения в здании принадлежат на праве собственности множеству физических лиц, на момент осмотра спорное жилое помещение, помещение закрыто, не используется.

В соответствии с актом осмотра жилого помещения Департамента от 15.10.2025 г. № 03ЖФ-3954/25 доступ в жилое помещение не обеспечен, со слов соседей, в вышеуказанной квартире никто не проживает.

В Департамент письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 28.04.2025 г. № ГАС-07-5089 (от 28.04.2025 г. № ДГИ-Э-77576/25) направлена информация о поступлении документов на государственную регистрацию права собственности фио, за которую действует фио, в отношении вышеуказанной квартиры.

В качестве документа основания в Управление представлена Справка о выплаченном пае выданная ЖСК «Хроматрон» в лице председателя фио выданная на имя фио, предметом которого является квартира по адресу: адрес, Москва, Гольяново, адрес, кв. 73а, площадью 32,6 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Вместе с тем представленная справка ЖСК «Хроматрон» не содержит дату выдачи, справка выдана на имя фио, тогда как с заявлением о регистрации обратилась Войсковая фио. Кроме того, протокол общего собрания ЖСК «Хроматрон» о принятии фио в члены кооператива, а также реестр членов-пайщиков кооператива на дату создания (Войсковой) З.Г. обусловлено его членством в кооперативе в соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ в реестровое дело не представлены.

Кроме того, по данным ЕГРЮЛ ЖСК «Хроматрон» исключено из ЕГРЮЛ 12.03.2018 г. и на дату исключения председателем правления была фио, однако представленная справка подписана председателем фио

Документы подтверждающие полномочия фио действовать от имени ЖСК «Хроматрон» при подписании справки в регистрационное дело не представлены.

Таким образом, возникли противоречия между представленной на регистрацию справкой ЖСК «Хроматрон» и сведениями ЕГРН, согласно которым квартира по вышеуказанному адресу принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

По сведениям ГБУ «ЦГА Москвы» от 11.06.2024 г. № ДГИ-Э-89793/24 в документах архивного фонда исполкома Куйбышевского райсовета за 1973 решения от 31.10.1973 г. № 14-3 о предоставлении жилого помещения по адресу: адрес не имеется.

Письмом Департамента от 04.12.2024 г. № ДГИ-И-125866/24 в адрес Управления внутренних дел по адрес Главного управления внутренних дел Министерства внутренних дел России по адрес направлено обращение с просьбой проведения проверки жилого помещения по вышеуказанному адресу, в связи с незаконным проживанием посторонних лиц.

По информации, поступившей в Департамент от Отдела Министерства внутренних дел России по адрес управления МВД России по адрес, письмом от 23.05.2025 г. № ДГИ-1-22013/25 материалам проверки присвоен № КУСП №4365 от 08.02.2025 г. Ответ о результатах проверки в адрес Москвы не поступал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственник спорного объекта недвижимости не установлен, правопритязания третьих лиц документально не подтверждены.

На основании изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что с момента постановки объекта недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного прошло более 1 года; собственник данной квартиры не выявлен, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, кв. 73а, кадастровый номер 77:03:0002019:1968 (квартира), является бесхозяйным, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заявитель от оплаты пошлины при подаче иска освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ, требования удовлетворены, суд считает возможным освободить заявителя от оплаты государственной пошлины в бюджет адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.

Признать право собственности адрес на бесхозяйный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:03:0002019:1968 (квартира), по адресу: адрес, кв. 73а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2026 года

Судья: фио