Решение № 2-811/2020 2-811/2020~М-485/2020 М-485/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-811/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А. при секретаре судебного заседания Нехаенко С.А., с участием помощника прокурора г. Усолье-Сибирское Радаева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-000753-47 (2-811/2020) по исковому заявлению прокурора г. Усолье-Сибирское в интересах Российской Федерации к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Усолье-Сибирское обратился в суд с иском указав в обоснование, что в в период с 2015 по 2017 года должностные лица ООО «Альянс», ООО «Приоритет», выполняющие роли риелторов в <адрес> организовали хищение денежных средств Федерального бюджета, передаваемых УПФ РФ <адрес> для осуществления социальных выплат, установленных ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей». На основании заведомо ложных и недостоверных сведений УПФ РФ <адрес> принимались решения о возмещении сумм займов ООО «Альянс» и ООО «Приоритет», путем перечисления бюджетных средств на указание ими счета.

ДД.ММ.ГГГГ владелицей сертификата МСК Ф.И.О4 был заключен договор купи – продажи о приобретении в ее собственность жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> за заемные у ООО «Приоритет» денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с несуществующим домом был приобретен в собственность ФИО1 с установленным ограничением на объект в пользу ФИО2

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <адрес> является недействительным, как нарушающий требования норм земельного законодательства, а также требований ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В ходе выездной проверки на местности от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:16:000100:24 жилой дом отсутствует, какие-либо капитальные строения тоже, участок заброшен, никем не эксплуатируется.

В уточненной редакции просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным в части продажи жилого дома с кадастровым номером (данные изъяты), по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес><адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 38:16:000100:45 по адресу: <адрес>, ДНТ «Калиновка», поле «Архиреевка-2», <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора г. Усолье-Сибирское Радаев Д.А. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства..

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения»,в связи с чем, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд признает судебные извещения доставленными, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГУ –Отделение пенсионного фонда РФ в Иркутской области в судебное заседание не явились, направили отзыв на уточненное исковое заявление (л.д.212-213).

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Большееленского МО в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.208).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав прокурора, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ) исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей (ст. 2). Так, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7).

Согласно ч. 6 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Из анализа указанных положений закона следует, что в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации сельского поселения Большееланского МО от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) администрация предоставила земельный участок в собственность бесплатно ФИО3 для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.161).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> декларацию об объекте недвижимого имущества: жилой дом, 2010 года постройки, общей площадью 49 кв.м. (л.д.158).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ <адрес><адрес>.

Согласно п.1 договора купли-продажи покупатель обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность дом, назначение: жилой дом, общей площадью 49 кв.м., количество этажей: 2, с земельным участком, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес><адрес>. Земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты) категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 596 кв.м., адрес (местонахождении) объекта: <адрес>, <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ оплата за земельный участок с расположенным на нем жилым домом произведена за счет заемных средств в размере 453000,0 рублей, предоставляемых ООО «Приоритет» (л.д.143-144).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ <адрес><адрес>.

Согласно п.1 договора купли-продажи покупатель обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность дом, назначение: жилой дом, общей площадью 49 кв.м., количество этажей: 2, с земельным участком, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.Земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты), категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 596 кв.м., адрес (местонахождении) объекта: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п.2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ оплата за земельный участок с расположенным на нем жилым домом составляет <данные изъяты> рублей (л.д.137-138).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ <адрес><адрес> (л.д.124-125)

Согласно п.1 договора купли-продажи покупатель обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность дом, назначение: жилой дом, общей площадью 49 кв.м., количество этажей: 2, с земельным участком, адрес (местонахождение) объекта: <адрес><адрес>.Земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты) категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 596 кв.м., адрес (местонахождении) объекта: <адрес>, <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ оплата за земельный участок с расположенным на нем жилым домом произведена за счет средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный капитал серии МК-2 (данные изъяты)), выданный УПРФ в Ангарском муниципальном образовании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей (л.д.124-125).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе выездной проверки органами местного самоуправления осуществлён выезд на участок с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>, ДНТ <адрес> В ходе осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, постройки отсутствуют (л.д.18-22).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.193-196).

Таким образом, оценивая вышеуказанные обстоятельства в своей совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии на спорном земельном участке объекта недвижимости - жилого дома, как на момент регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, так и предоставления ему в собственность земельного участка. В регистрирующий орган предоставлены недостоверные сведения о наличии объекта недвижимости.

Из представленных материалов дела следует, что вышеуказанный жилой дом ответчиком приобретен не был, жилищные условия ее семьи после заключения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ улучшены не были. В связи с чем, совершенной сделкой цели и задачи, предусмотренные Федеральным законом № 256-ФЗ (улучшение жилищных условий) не достигнуты, а расходование средств материнского капитала указанным образом существенно нарушает интересы государства, а также права и законные интересы детей, в связи, с рождением которых ФИО1 был предоставлен материнский капитал.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого дома, площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты) на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 596+/-9 кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты) расположенного по адресу: <адрес>, район, ДНТ «Калиновка», поле «Архиреевка-2», <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 49 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилой дом (кадастровый (данные изъяты)) по адресу: <адрес>, район, <адрес><адрес>.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Беспалова