Решение № 2-4443/2025 2-567/2026 2-567/2026(2-4443/2025;)~М-3603/2025 М-3603/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-4443/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567/2026 по иску ФИО2 * * * к ФИО1 (ФИО6) * * *, ФИО4 * * *, ФИО5 * * * об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

Установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельных участков : КН * * *, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах характериных точек) границ указанных земельных участков, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., КН * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое с/т «Волжские зори», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, на основании договора-купли продажи земельного участка от 02.04.2014 г., проведена государственная регистрация права собственности 07.04.2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, запись регистрации № 63-63-08/502/2014-013. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственный кадастр недвижимости не содержит сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка. С целью уточнения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В рамках проведения работ были проведены измерения координат характерных точек границ земельного участка, определяющихся на местности искусственными сооружениями - заборами, ограждениями, проекциями стен строений. Координаты характерных точек определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием аппаратуры спутниковой геодезической. Результаты измерений обрабатывались с использованием специального программного обеспечения. В результате проведения измерений установлено, что земельный участок с вышеуказанным местоположением расположен в территориальной зоне СХ-1 - зона дачных и садово-огородных участков. Расчетная величина площади уточняемого земельного участка по результатам измерений составляет 509 кв.м. Однако осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка не представляется возможным, поскольку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка : выявилось наложение в местоположении границ уточняемого земельного участка на земельные участки, сведения о местоположении границ которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости в виде «квадратиков», а именно : - КН * * *, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, с. * * * границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь: декларированная, правообладатель: ФИО8 * * *, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т «Волжские Зори», границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь: декларированная, правообладатель: ФИО6; - КН 63:08:0106001:40, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т «Волжские Зори», дачный участок * * *, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь: декларированная, правообладатель: ФИО4 * * *, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т «Волжские Зори», дачный участок * * *, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь: декларированная, право собственности не зарегистрировано, по информации СНТСН «Волжские зори» правообладателем является ФИО5 * * *. Указанные земельные участки фактически расположены в иных местах кадастрового квартала и не имеют общих границ с уточняемым земельным участком, что дает основание полагать на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков КН * * * границы которых не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеют-декларативный характер. Осуществление государственного кадастрового учета уточняемого земельного участка возможно после исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ пересекаемых земельных участков. Решением Сызранского городского суда Самарской области от 18.08.2025 г. по гражданскому делу № 2-2872/2025 были исключены из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т «Волжские Зори», дачный участок * * * Однако решение до настоящего времени не исполнено. Считает, что в данной ситуации необходимо признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ пересекаемых земельных участков. Исключение сведений о местоположении границ из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права и не повлечет за собой снятие земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ пересекаемых земельных участков. В настоящее время данные обстоятельства препятствуют установлению границы уточняемого земельного участка, в связи с чем нарушаются права и законные интересы истца, поэтому она вынуждена обратиться для решения данного вопроса в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверенностью уполномочила представлять свои интересы ФИО7

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия; исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 (до регистрации брака ФИО6) Ю.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила расмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила расмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила расмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или тре-тьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.метров, находящегося по адресу : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т «Волжские Зори», что подтверждено договором купли-продажи земельного участка от 02.04.2014 г., свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2014 г.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Техник» от 10.09.2025 г. в рамках выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером * * * установлены координаты характерных точек границ уточняемого земельнго участка, определена площадь уточняемого земельного участка, которая составляет 509 кв. метров, а также выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на декларированные границы земельных участков с кадастровыми номерами: * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т «Волжские зори», дачный участок * * *. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь декларированая, право собственности № 63-63-08/051/2012-483 от 07.11.2012 зарегистрировано за ФИО8; * * * с местоположе-нием : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т «Волжские зори». Границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь декларированная, право собственности № 63-63-08/044/2009-998 от 28.10.2009 зарегистрировано за ФИО6; * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т «Волжские Зори», дачный участок * * *. Границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь декларированная, право собственности № 63:08:0106001:40-63/008/2018-2 от 30.05.2018 зарегистриро-вано за ФИО4; * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т «Волжские зори», дачный участок * * *. Границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь декларирвоанная, право собственности не зарегистрировано.

Проведение работ по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером * * * возможно после устранения выявленных пересечений с границами выше указанных земельных участков путем уточнения их границ либо аннулирования их границ в судебном порядке.

Также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 500 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т «Волжские зори», дачный участок * * *, является ФИО4, что подтверждено договором купли-продажи от 28.05.2018г. и выпиской из ЕГРН от 28.11.2025 г.

Собственником земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 500 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т Волжские зори», является ФИО6, что подтверждено договором купли-продажи от 19.10.2009 г., свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2009 г., выпиской из ЕГРН от 28.11.2025 г.

После регистрации брака 01.08.2015 г. фамилия ФИО6 изменена на ФИО1, что подтверждено свидетельством о заключении брака * * *

Собственником земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 500 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т «Волжские зори», дачный участок * * *, является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 10.11.2025 г., что также подтверждено выпиской из ЕГРН от 28.11.2025 г.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие ресстровой ошибки в виде наложения границ земельного участка с кадастровым номером * * *, принадлежащего ФИО2 на праве собственности на декларированные границы земельных участков с кадастровыми номерами * * *, однако фактически указанные земельные участки расположены в иных местах кадастрового квартала и не имеют общих границ с уточняемым земельным участком, что дает основание полагать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположэении границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами, границы которых не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеют декларативный характер. Ответчики указанные обстоятельства не оспаривают.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 18.08.2025 г. по гражданскому делу № 2-2872/2025 были исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * * местоположение : Самарская область, г. Сызрань, с.Образцовое, с/т «Волжские зори», дачный участок * * * Решение не исполнено.

В связи с изложенным суд считает, что координаты земельных участков с КН * * * являются неверными и подлежат исключению из ЕГРН, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 * * * удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ земельных участков с КН * * *

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером * * *, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т «Волжские Зори»; с кадастровым номером * * *, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т «Волжские Зори», дачный участок * * *; с кадастровым номером * * *, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, с. Образцовое, с/т «Волжские Зори», дачный участок * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.

Судья : Бабкин С.В.