Решение № 2-302/2018 2-302/2018 ~ М-235/2018 М-235/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-302/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 21 мая 2018 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Маликовой Т.С., при секретаре Исламовой А.С.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования - городской округ город Касимов о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Касимовским производственным участком Рязанского отделения филиалом по Центральному федеральному округу АО «Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что он является нанимателем квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в данной квартире без соответствующего разрешения его семьей произведена перепланировка квартиры, заключающаяся в следующем: разборка существующих перегородок и печи и возведение новых перегородок.

В указанной квартире самовольно произведено переустройство, выразившееся в том, что в помещении № демонтирована печь, демонтированы перегородки, разделяющие комнаты №, № и №, выполнены новые перегородки, разделяющие комнаты №, № и №.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Он обратился в администрацию муниципального образования - городской округ город Касимов по вопросу получения разрешения на осуществление перепланировки. В удовлетворении заявленных требований ему было отказано ввиду того, что им не было получено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Полагает, что изменения жилого помещения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения части здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление, согласно которому он поддерживает исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования - городской округ город Касимов в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ООО и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав третье лицо ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения с согласия наймодателя.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В п.1.7, 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 указаны условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Данный пункт согласуется с ч.1 ст.26 ЖК РФ, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие с п.1.7.2 указанных Правил и норм переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3 указанных Правил и норм).

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Однако согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Нанимателем данной квартиры является ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из перечня предприятий, имущества муниципальной собственности муниципального образования - городской округ город Касимов, договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, является муниципальной, нанимателем указанной квартиры является ФИО6, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из перечня предприятий, имущества муниципальной собственности муниципального образования - городской округ город Касимов, договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заявления третьего лица ФИО6 она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно справке ООО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принял решение о перепланировке квартиры. Для разработки проекта перепланировки он обратился в ООО «<данные изъяты>». Согласно разработанному проекту перепланировка квартиры заключается в улучшении объемно- планировочного расположения жилого пространства квартиры, не затрагивает несущих конструкций жилого дома и достигается путем разборки, указанных на листе -АСЗ ныне существующих перегородок и печи, и возведением новых перегородок. В ДД.ММ.ГГГГ году перепланировка была произведена.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. по сравнению с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ за счет сноса печи и внутренней перепланировки.

Согласно выписке Касимовского производственного участка Рязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования - городской округ город Касимов с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку квартиры. По итогам рассмотрения указанного заявления ФИО2 в выдаче разрешения на перепланировку квартиры был отказано в связи с тем, что на момент обращения перепланировка квартиры уже была произведена, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций указанного жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Объемно – планировочное решение и набор конструктивных элементов объекта имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.2. и соответствует требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требованиям электротехнической безопасности. Обследуемый жилой дом соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемый реконструированный жилой дом соответствует «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политики от 26.12.1997 года № 17-139, СП 17.13330.2011 Свод правил кровли, СП 52.13330.2011 Свод правил естественное и искусственное освещение. Реконструированная квартира № № жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки Касимовского городского поселения. Реконструированная квартира № № жилого дома соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться по назначению.

В соответствии с требованиями постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. квартира № № жилого дома признается пригодным для проживания и может эксплуатироваться по назначению.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание заключение специалистов, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации муниципального образования – городской округ город Касимов о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение- квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м.

Решение в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

Судья Т.С. Маликова