Решение № 2-1590/2017 2-1590/2017~М-1643/2017 М-1643/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-1590/2017

Дело № 2-1590/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 08 сентября 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи №р.802 от 01.04.1997 года, удостоверенного нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО4, ей принадлежит 16/30 доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Ответчице ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 18.01.1994 года, выданного нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО4, принадлежит 14/30 доли домовладения по тому же адресу.

Жилой дом поделен по комнатам на обособленные помещения, имеющие самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, также поделен и земельный участок. Дворовая территория и земельные участки огорожены капитальными ограждениями, то есть, жилой дом и земельный участок фактически разделены между сторонами.

Такой порядок использования жилого дома и земельного участка сложился на протяжении длительного времени остается неизменным по настоящее время.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельный участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, этот земельный участок предоставлен ей на праве собственности.

Отсутствие государственной регистрации права на указанный земельный участок, не может быть расценено как отсутствие права собственности, это вытекает из следующей нормы права:

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, правомерно расценивать, что данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

Площадь и границы земельного участка уточнены посредством проведения межевых работ, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0602157, местоположение земельного участка: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

По правилам ст. 210 ГК РФ истец несет бремя содержания указанного недвижимого имущества.

С 1997 года истец открыто, добросовестно пользуется земельным участком, оплачивает налоги, следовательно, в силу статьи 234 ГК РФ является титульным собственником домовладения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В целях реализации своего права на раздел жилого дома и земельных участков при них по сложившемуся фактическому использованию, истец обращалась к ответчику ФИО3 с предложением в добровольном порядке оформить фактически существующий раздел, причем поставила ее в известность, что все расходы, связанные с этим она готова взять на себя.

Ответчица ФИО3 безосновательно игнорирует её законное требование о разделе жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования этим недвижимым имуществом.

Участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли в натуре из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд устранить препятствие в распоряжении жилым домом и земельными участками, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, признав за ней право собственности на часть жилого дома, состоящего из комнаты №1 - жилая комната, общей площадью 14,2 кв.м., комнаты №2 - жилая комната общей площадью 14,8 кв.м., комнаты №7 - котельная, общей площадью 3,3 кв.м., комнаты №8 - кухня, общей площадью 6,5 кв.м., общей площадью 38,8 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, присвоив указанному объекту недвижимости адрес: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, а также на земельные участки площадью 454 кв. метра и 378 кв. метров по указанному адресу.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в пользовании и распоряжении жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на объект недвижимости, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства - 1959 год, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, состоящий из комнат: комната №1 - жилая комната, общей площадью 14,2 кв.м., комната №2 - жилая комната общей площадью 14,8 кв.м., комната №7 - котельная, общей площадью 3,3 кв.м., комната №8 - кухня, общей площадью 6,5 кв.м., общей площадью по этажу 38,8 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Присвоить объекту недвижимости, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства - 1959 год, имеющему самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, состоящему из комнат: комната №1 - жилая комната, общей площадью 14,2 кв.м., комната №2 - жилая комната общей площадью 14,8 кв.м., комната №7 - котельная, общей площадью 3,3 кв.м., комната №8 - кухня, общей площадью 6,5 кв.м., общей площадью по этажу 38,8 кв.м., адрес: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, произвести государственный кадастровый учет объекта недвижимости, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства - 1959 год, не имеющий мест общего пользования, состоящий из комнат: комната №1 - жилая комната, общей площадью 14,2 кв.м., комната №2 - жилая комната общей площадью 14,8 кв.м., комната №7 - котельная, общей площадью 3,3 кв.м., комната №8 - кухня, общей площадью 6,5 кв.м., общей площадью по этажу 38,8 кв.м., по адресу: <...>.

Признать за ФИО3, "дата" года рождения, право собственности на объект недвижимости, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства - 1959 год, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, состоящий из комнат: комната №3 - жилая комната, общей площадью 14,6 кв.м., комната №4 - жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м., комната №5 - кухня, общей площадью 6,5 кв.м., комната №6 - котельная, общей площадью 3,3 кв.м., общей площадью по этажу 37,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, произвести государственный кадастровый учет объекта недвижимости, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен из прочих материалов, год завершения строительства - 1959 год, не имеющий мест общего пользования, состоящий из комнат: комната №3 - жилая комната, общей площадью 14,6 кв.м., комната №4 - жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м., комната №5 - кухня, общей площадью 6,5 кв.м., комната №6 - котельная, общей площадью 3,3 кв.м., общей площадью по этажу 37,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на земельный участок площадью 454 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилыми домами блокированной застройки, в границах от т.1 до т.2 - 3,25 м., от т.2 до т.3 - 3,98 м., от т.3 до т.4 - 9,90 м., от т.4 до т.5 - 2,63 м., от т.5 до т.6 - 1,57 м., от т.6 до т.7 - 2,92 м., от т.7 до т.8 - 0,23 м., от т.8 до т.9 - 11,02 м., от т.9 до т.10 - 0,13 м., от т.10 до т.11 - 4,41 м., от т.11 до т.12 - 12,74 м., от т.12 до т.13 - 26,29 м., от т.13 до т.14 - 7,53 м., от т.14 до т.1 - 12,69 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5.

Изменить вид разрешенного использования земельному участку площадью 454 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, в границах от т.1 до т.2 - 3,25 м., от т.2 до т.3 - 3,98 м., от т.3 до т.4 - 9,90 м., от т.4 до т.5 - 2,63 м., от т.5 до т.6 - 1,57 м., от т.6 до т.7 - 2,92 м., от т.7 до т.8 - 0,23 м., от т.8 до т.9 - 11,02 м., от т.9 до т.10 - 0,13 м., от т.10 до т.11 - 4,41 м., от т.11 до т.12 - 12,74 м., от т.12 до т.13 - 26,29 м., от т.13 до т.14 - 7,53 м., от т.14 до т.1 - 12,69 м., расположенному согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, адрес: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, с вида разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, на вид разрешенного использования: под жилыми домами блокированной застройки.

Присвоить земельному участку площадью 454 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 3,25 м., от т.2 до т.3 - 3,98 м., от т.3 до т.4 - 9,90 м., от т.4 до т.5 - 2,63 м., от т.5 до т.6 - 1,57 м., от т.6 до т.7 - 2,92 м., от т.7 до т.8 - 0,23 м., от т.8 до т.9 - 11,02 м., от т.9 до т.10 - 0,13 м., от т.10 до т.11 - 4,41 м., от т.11 до т.12 - 12,74 м., от т.12 до т.13 - 26,29 м., от т.13 до т.14 - 7,53 м., от т.14 до т.1 - 12,69 м., расположенному согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, адрес: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка площадью 454 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилыми домами блокированной застройки, в границах от т.1 до т.2 - 3,25 м., от т.2 до т.3 - 3,98 м., от т.3 до т.4 - 9,90 м., от т.4 до т.5 - 2,63 м., от т.5 до т.6 - 1,57 м., от т.6 до т.7 - 2,92 м., от т.7 до т.8 - 0,23 м., от т.8 до т.9 - 11,02 м., от т.9 до т.10 - 0,13 м., от т.10 до т.11 - 4,41 м., от т.11 до т.12 - 12,74 м., от т.12 до т.13 - 26,29 м., от т.13 до т.14 - 7,53 м., от т.14 до т.1 - 12,69 м., расположенного согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 28,68 м., от т.2 до т.3 - 12,69 м., от т.3 до т.4 - 26,84 м., от т.4 до т.5 - 2,25 м., от т.5 до т.1 - 12,76 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5.

Присвоить земельному участку площадью 378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 28,68 м., от т.2 до т.3 - 12,69 м., от т.3 до т.4 - 26,84 м., от т.4 до т.5 - 2,25 м., от т.5 до т.1 - 12,76 м., расположенному согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, адрес: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка площадью 378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 28,68 м., от т.2 до т.3 - 12,69 м., от т.3 до т.4 - 26,84 м., от т.4 до т.5 - 2,25 м., от т.5 до т.1 - 12,76 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка площадью 346 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 1,22 м., от т.2 до т.3 - 1,38 м., от т.3 до т.4 - 6,58 м., от т.4 до т.5 - 1,30 м., от т.5 до т.6 - 25,99 м., от т.6 до т.7 - 10,48 м., от т.7 до т.8 - 4,41 м., от т.8 до т.9 - 0,13 м., от т.9 до т.10 - 11,02 м., от т.10 до т.11 - 0,23 м., от т.11 до т.12 - 2,92 м., от т.12 до т.13 - 1,57 м., от т.13 до т.14 - 2,63 м., от т.14 до т.15 - 9,90 м., от т.15 до т.16 - 3,98 м., от т.16 до т.17 - 3,25 м., от т.17 до т.1 - 12,55 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 346 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, в границах от т.1 до т.2 - 1,22 м., от т.2 до т.3 - 1,38 м., от т.3 до т.4 - 6,58 м., от т.4 до т.5 - 1,30 м., от т.5 до т.6 - 25,99 м., от т.6 до т.7 - 10,48 м., от т.7 до т.8 - 4,41 м., от т.8 до т.9 - 0,13 м., от т.9 до т.10 - 11,02 м., от т.10 до т.11 - 0,23 м., от т.11 до т.12 - 2,92 м., от т.12 до т.13 - 1,57 м., от т.13 до т.14 - 2,63 м., от т.14 до т.15 - 9,90 м., от т.15 до т.16 - 3,98 м., от т.16 до т.17 - 3,25 м., от т.17 до т.1 - 12,55 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5, с вида разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки на вид разрешенного использования: под жилыми домами блокированной застройки.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 366 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 30,75 м., от т.2 до т.3 - 12,55 м., от т.3 до т.4 - 28,68 м., от т.4 до т.1 - 12,36 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5.

Прекратить за ФИО1, "дата" года рождения, и ФИО3, "дата" года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин