Решение № 2-3542/2020 2-4333/2020 2-4333/2020~М-3181/2020 М-3181/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-3542/2020

Дело № 2-3542/2020
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Сивове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указал, что Постановлением и.о. главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [ФИО 1] (далее - [ФИО 1]) предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок (категория - земли населенных пунктов, кадастровый [Номер]), площадью 986 кв.м., местоположением: [Адрес] (далее - земельный участок) для индивидуального жилищного строительства.

[ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] с [ФИО 1] (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка [Номер] (далее - договор), земельный участок передан по акту приема-передачи, что подтверждается приложением [Номер] к договору.

В соответствии с п. 6.4. договора, датой прекращения договора считается дата подписания акта приёма-передачи земельного участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора.

Согласно п. 7.1. договора, Арендатор обязан построить индивидуальный жилой дом в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] (срок действия договора).

Договор [ДД.ММ.ГГГГ], в установленном законом порядке, зарегистрирован в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по [Адрес], присвоен учётный [Номер].

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] и ФИО1 (далее - ФИО1) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору, которое вступило в силу [ДД.ММ.ГГГГ], с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по [Адрес] (далее-Управление Росреестра по [Адрес]).

Управление Росреестра по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] уведомило администрацию [Адрес] о проведенной регистрации и передаче прав и обязанностей по договору новому арендатору ФИО1

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ у Ответчика возникли обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.п. 4.1., 4.2., 4.З., 4.4., договора арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК).

Указанные пункты договора Ответчиком выполнялись ненадлежащим образом, соответствующие платежи по реквизитам Администрации [Адрес] поступали несвоевременно и не в полном объеме.

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность Ответчика по основному платежу составила 20 062 руб. 96 коп.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 56850,68 руб.: по арендной плате 20062,96 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], пени за несвоевременное внесение арендных платежей 36787,72 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], продолжить взыскание пени с [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму долга 20062,96 руб. по день фактической уплаты указанной суммы, исходя из ставки 0,1% в день.

Истец – представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения в которых указано, что право аренды земельного участка у ФИО1 возникло на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного с [ФИО 1] Указанное соглашение вступило в силу с [ДД.ММ.ГГГГ]

Истец в адрес ФИО1 претензию с целью досудебного урегулирования спора никогда не направлял.

Указанная задолженность отсутствует у Ответчика. Свое право аренды ФИО1 переуступила ещё [ДД.ММ.ГГГГ] на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей, заключенному с [ФИО 2]

При этом она не смогла бы получить разрешение на переуступку у Администрации [Адрес], имея указанную перед Ответчиком задолженность.

Кроме того, Истец заявил требование о взыскании задолженности с истечением срока исковой давности - более 3 лет.

Администрация [Адрес] при должной степени заботливости и осмотрительности, действуя разумно и добросовестно в гражданском обороте, имея доступ ко всей информации и документации, могла, должна была узнать и знала бы о начисленной в адрес Ответчика задолженности и пеней с момента их возникновения (начисления) и соответственно, обратиться в суд до истечения срока исковой давности.

Иск о взыскании задолженности и пеней предъявлен Администрацией [ДД.ММ.ГГГГ], то есть спустя 5 лет, соответственно с пропуском срока исковой давности, установленного ст. 200 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. В связи с чем в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Суд, с учетом надлежащего извещения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что Постановлением и.о. главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [ФИО 1] предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок (категория - земли населенных пунктов, кадастровый [Номер]), площадью 986 кв.м., местоположением: [Адрес] для индивидуального жилищного строительства [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] с [ФИО 1] (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка [Номер] (далее - договор), земельный участок передан по акту приема-передачи, что подтверждается приложением [Номер] к договору (л.д.6-13).

В соответствии с п. 6.4. договора, датой прекращения договора считается дата подписания акта приёма-передачи земельного участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора.

Согласно п. 7.1. договора, Арендатор обязан построить индивидуальный жилой дом в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] (срок действия договора).

Договор [ДД.ММ.ГГГГ], в установленном законом порядке, зарегистрирован в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по [Адрес], присвоен учётный [Номер].

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] и ФИО1 (далее - ФИО1) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору, которое вступило в силу [ДД.ММ.ГГГГ], с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по [Адрес] [ ... ]

Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со тс. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Частью 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Установлено, что иск о взыскании задолженности и пеней за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] предъявлен Администрацией [ДД.ММ.ГГГГ], то есть спустя 5 лет, соответственно с пропуском срока исковой давности, установленного ст. 200 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований суд отказывает, в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская