Решение № 2-686/2017 2-686/2017~М-692/2017 М-692/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-686/2017

Гражданское дело №2-686/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,

при секретаре Шебзуховой С.Х.,

с участием:

истца представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика <данные изъяты> сельского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> сельскому поселению <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> республики о расторжении договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к <данные изъяты> сельскому поселению <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> о расторжении договора дарения. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и <данные изъяты> сельским поселением заключен договор дарения земельных участков, согласно которого ФИО1 безвозмездно передал в собственность <данные изъяты> сельского поселения земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__ и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: <адрес> для строительства спортивного комплекса.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. глава <данные изъяты> сельского поселения гарантировал исключительное целевое использование предоставляемых земельных участков для строительства спортивного комплекса и принял на себя обязательство начать строительные работы к концу лета ДД.ММ.ГГГГ года и завершить в ДД.ММ.ГГГГ году.

В нарушение договора ответчик не исполнил свои обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. обратился к ответчику с требованием о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., которое оставлено без ответа. На основании изложенного просит суд:

1. Расторгнуть договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и <данные изъяты> сельским поселением, в отношении земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с кадастровыми номерами __№__ и __№__, расположенные по адресу: <адрес>.

2. Применить последствия расторжения сделки и установить, что решение суда является основанием для:

- погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности <данные изъяты> сельского поселения на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с кадастровыми номерами __№__ и __№__, расположенные по адресу: <адрес>;

- регистрации (возобновлении записи) права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии __№__, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения __№__, проживающий по адресу: <адрес>, на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с кадастровыми номерами __№__ и __№__, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и <данные изъяты> сельским поселением, был заключен договор дарения земельных участков, согласно которого, ФИО1 безвозмездно передал в собственность <данные изъяты> сельского поселения земельные участки площадью <данные изъяты> квадратных метров и <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровыми номерами __№__ и __№__, расположенные по адресу: <адрес>. Земельные участки принадлежали ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. __№__ и от ДД.ММ.ГГГГ. __№__, соответственно. Переход права собственности на земельные участки от ФИО1 к <данные изъяты> сельскому поселению был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>. Заключенный договор дарения подлежит расторжению по следующим основаниям:

В ДД.ММ.ГГГГ года глава <данные изъяты> сельского поселения, обратился к ФИО1 с предложением, передать сельскому поселению принадлежащие ФИО1 на праве собственности два вышеуказанных земельных участка, для строительства спортивного комплекса. Несмотря на то обстоятельство, что ФИО1 имел намерение продать указанный земельные участки, цель, преследуемая сельским поселением побудила его изменить решение и передать земельные участки в дар сельскому поселению, при условии исключительно целевого их использования - для строительства спортивного комплекса. Иной вариант использования земельных участков, кроме предложенного, сторонами Договора не рассматривался. Глава сельского поселения, сообщил, что строительство будет начато к концу ДД.ММ.ГГГГ года и завешено в ДД.ММ.ГГГГ году. В целях документального оформления сделки, Истец оформил доверенность, на представление его интересов при заключении сделки и поставил доверенное лицо в известность, что договор дарения может быть им подписан при условии получения от сельского поселения гарантийного письма об исключительно целевом использовании передаваемых земельных участков - под строительство спортивного комплекса. При отсутствии такой гарантии, заключение договора дарения не предполагалось, и было предписано доверенному лицу продать указанные земельные участки. Согласно гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты>, гарантирует Дарителю, исключительно целевое использование полученных в дар двух земельных участков площадью <данные изъяты> квадратных метров и <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровыми номерами __№__ и __№__, расположенные по адресу: <адрес>, для строительства спортивного комплекса и принимает на себя обязательство начать строительные работы к концу ДД.ММ.ГГГГ года и завершить строительство в ДД.ММ.ГГГГ году. Не исполнение принятого обязательства- целевого использования земельных участков и сроков начала строительства, будет являться основанием для возврата, посредством расторжения договора дарения, принятых в дар земельных участков площадью <данные изъяты> квадратных метров и <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровыми номерами __№__ и __№__, расположенных по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года, доверенное лицо отчиталось о заключении сделки, сообщив, что оформлен договор дарения и обеспечена регистрация перехода права собственности на земельные участки к сельскому поселению в регистрирующем органе. В ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с отсутствием признаков застройки переданных в дар земельных участков, ФИО1 потребовал от доверенного лица представить гарантийное письмо о целевом использовании земельных участков выданное главой <данные изъяты> сельского поселения. Доверенное лицо представил следующие документы- письмо от ДД.ММ.ГГГГ года, за подписью Председателя Правительства <данные изъяты> К.Р.О.. и гарантийное письмо главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона- даритель, безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне- одаряемому, вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Согласно пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.Представитель ответчика- <данные изъяты> сельского поселения- ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года действительно между <данные изъяты> сельским поселением и ФИО1 был заключен договор дарения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов и при заключении указанного выше договора предполагалось исключительное целевое их использование, а именно строительство спортивного комплекса. С этой целью главой <данные изъяты> сельского поселения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 письменно были даны гарантии об исключительном целевом использовании этих земельных участков. Однако, строительство спортивного комплекса в оговоренные сроки начато не было и в настоящее время какие-либо строительные работы по возведению спортивного комплекса не проводятся. С заявленными исковыми требованиями согласился и не возражал в их удовлетворении.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1 и <данные изъяты> сельским поселением <данные изъяты> района <данные изъяты>, в лице главы <данные изъяты> сельского поселения К.А.К. заключен договор дарения земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__ и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ __№__ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. __№__ указанные земельные участки относятся к землям населенных пунктов- для размещения объектов физической культуры и спорта (детский спортивный комплекс).

При заключении договора дарения земельных участков главой <данные изъяты> сельского поселения были даны гарантии об исключительном целевом их использовании- строительство спортивного комплекса, что подтверждается представленной копией гарантийного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ года. Из указанного обязательства следует, что не исполнение принятого обязательства- целевого использования земельных участков и сроков начала строительства, будет являться основанием для возврата, посредством расторжения договора дарения, принятых в дар земельного участка общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__ и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, чем нарушил условия договора, что в силу ст.450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора.

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с требованиями п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, истец письменно уведомил ответчика о требовании расторгнуть договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года во внесудебном порядке, в связи с имеющимися существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика.

Из данного уведомления видно, что ответчику в соответствии с положениями п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ предоставлен десятидневный срок для исполнения требования о расторжении договора дарения. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и исполнения.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает достаточными для удовлетворения заявленных требований.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> сельскому поселению <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> о расторжении договора дарения удовлетворить.

1. Расторгнуть договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> и <данные изъяты> сельским поселением <данные изъяты> района <данные изъяты>, в лице главы <данные изъяты> сельского поселения К.А.К. в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__ и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__, расположенных по адресу: <адрес>.

2. Применить последствия недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> и <данные изъяты> сельским поселением <данные изъяты> района <данные изъяты> республики, в лице главы <данные изъяты> сельского поселения К.А.К., прекратив право собственности <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> республики в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__ и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__, расположенных по адресу: <адрес>, возвратив ФИО1 в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__ и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для:

- погашения записи в ЕГРН о регистрации перехода права собственности <данные изъяты> сельского поселения на земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__ и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__, расположенных по адресу: <адрес>.

- регистрации (возобновлении записи) права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии __№__, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения __№__, проживающего по адресу: <адрес>, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__ и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером __№__, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия через Адыге-Хабльский районный суд.

Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Матакаев А-Г.И.