Решение № 2-3422/2020 2-3422/2020~М-3277/2020 М-3277/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-3422/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Администрации города Ханты-Мансийска, Гаражно-строительному кооперативу «Обь» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации города Ханты-Мансийска, ГСК «Обь» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года принята в члены Гаражно-строительного кооператива «Обь».

Истцу выделено место (земельный участок) под строительство гаража ряд <адрес>, на котором истец своими силами и за свой счет построил гараж, после чего обратился в Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска за утверждением схемы расположения земельного участка для постановки на кадастровый учет.

Приказом Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска от № истцу утверждена схема расположения земельного участка под гаражом, земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №

С момента постройки по настоящее время гараж находится в пользовании и владении истца, используется по прямому назначению, задолженности по членским взносам и иным платежам истец не имеет.

Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный гараж, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок под ним, выходом из сложившейся ситуации является установление прав собственности на гараж в судебном порядке.

В связи с изложенным, истец просит признать за ФИО2 ФИО6 право собственности на одноэтажный гараж общей площадью № кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчиков Администрации города Ханты-Мансийска, ГСК «Обь», представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Ханты-Мансийска, не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Постановлением Главы Администрации города Ханты-Мансийска от №, гаражному кооперативу «Обь» отведен дополнительный земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ га за счет свободной городской территории для строительства индивидуальных гаражей по единому типовому проекту.

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в общее совместное пользование гаражно-строительному кооперативу «Обь» земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в ДД.ММ.ГГГГ квартале города между улицами <адрес>

Гаражно-строительному кооперативу «Обь» предписано использовать земельный участок в соответствии с действующим законодательством и уставом ГСК «Обь»; производить строительство гаражей в соответствии с существующими правилами и нормами строительства.

Из выписки из решения общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Обь» от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что ФИО2 принята в члены ГСК «Обь», истцу выделен земельный участок <адрес> кв. метров для самостоятельного строительства гаража.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ года правления ГСК «Обь» подтверждается, что ФИО2 является членом ГСК «Обь», ей предоставлен земельный участок <адрес> кв. метров, на котором ФИО2 построила собственными силами и на свои средства гараж. Задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет.

Согласно технического паспорта на здание – гараж, с местоположением: <адрес>, спорный объект недвижимого имущества имеет размеры ДД.ММ.ГГГГ кв. метра, площадь ДД.ММ.ГГГГ кв. метра, внутренняя площадь помещения без стен ДД.ММ.ГГГГ кв. метра.

Приказом Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска от № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. метров, для эксплуатации гаража, в кадастровом квартале №, местоположение: <адрес> формируемого из земель свободных от прав третьих вид.

Основной вид разрешенного использования – объекты хранения автотранспорта, вспомогательные виды разрешенного использования – объекты инженерно-технического обеспечения; объекты жилищно-коммунального хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок с местоположением: <адрес>, имеет кадастровый номер № кв. метров.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (ст.41 ЗК РФ).

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

Исковые требования истца о признании права собственности на созданный объект недвижимости основывается на том, что истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости.

При этом стороной истца заявляется, что гараж расположен на земельном участке, предоставленном муниципальным образованием город Ханты-Мансийск ГСК «Обь» для строительства гаражного кооператива, указанное юридическое лицо предоставило истцу земельный участок для строительства гаража собственными силами.

Исковое заявление подано к двум ответчикам Администрации города Ханты-Мансийска и ГСК «Обь», при этом первый является органом местного самоуправления, второй действующим кооперативом, в ходе судебного разбирательства представитель истца уклонился от ответа на вопрос, кем именно нарушены имущественные права истца, и в чем именно проявилось нарушение интересов истца.

Круг ответчиков заявленный истцом, свидетельствуют о том, что соответчики по делу, с учетом характера спора и заявленных исковых требований, не могут одновременно являться надлежащими ответчиками, поскольку удовлетворение исковых требований к одному из ответчиков, исключает возможность удовлетворения исковых требований к другому ответчику.

В соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации удовлетворение исковых требований к Администрации города Ханты-Мансийска возможно в случае возведения спорного объекта на земельном участке предоставленном данным ответчиком истцу для строительства гаража, находящемся в ведении указанного органа местного самоуправления и наличии препятствий, не зависящих от воли истца для государственной регистрации права собственности.

Удовлетворение исковых требований к ГСК «Обь» возможно в случае создания (строительства) указанным ответчиком гаражного кооператива с боксом распределенном истцу, на отведенном для этой цели земельном участке, введения в эксплуатацию гаражного кооператива как единого объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке, уклонения указанного ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на бокс истца.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный объект недвижимости находится на земельном участке, находящемся в пользовании ГСК «Обь» на основании Постановления Главы Администрации города Ханты-Мансийска от № Постановления Администрации города Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация города Ханты-Мансийска не имеет полномочий в настоящее время на распоряжение указанным земельным участком, ГСК «Обь» является действующим кооперативом.

С учетом изложенного, Администрация города Ханты-Мансийска прав и законных интересов ФИО2 не нарушает, земельный участок истцу указанный ответчик для строительства гаража не предоставлял, в связи с чем исковые требования к указанному ответчику удовлетворению не подлежат, обратный вывод повлечет признание права собственности на гараж истца в обход административной процедуры, предусмотренной градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации для строительства и введения в эксплуатацию гаражных кооперативов как объектов недвижимости.

На момент рассмотрения дела, гаражный кооператив «Обь» как объект недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, соответственно у указанного ответчика отсутствует обязанность и возможность по передаче спорного объекта в собственность истца, в связи с чем исковые требования к указанному ответчику также удовлетворены быть не могут.

Истцом фактически заявлены исковые требования на самостоятельный объект недвижимого имущества – здание (гараж) как следует из исковых требований и технического паспорта на спорный объект недвижимого имущества, при этом земельный участок на котором расположен гараж в установленном законом порядке уполномоченным органом власти для строительства индивидуального гаража не предоставлялся.

Истцом заявлена площадь спорного гаража ДД.ММ.ГГГГ кв. метров, при этом согласно материалов дела данная площадь не учитывает несущие конструкции (стены) гаража, признание собственности на объект с указанной площадью фактически повлечет признание права собственности на несуществующий объект недвижимости.

Согласно технического паспорта спорного гаража, площадь застройки гаража составляет ДД.ММ.ГГГГ кв. метра, при этом исходя из материалов дела, истцу для строительства гаража выделялся земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. метра, доказательств выделения истцу дополнительно земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. метра, стороной истца суду не представлено, как не представлено доказательств, позволяющих определить границы и пользователей излишне занятого земельного участка.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что часть гаража площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. метра, находится на земельном участке, который истцу в установленном законе порядке не предоставлялся, что также препятствует удовлетворению исковых требований.

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства свидетельствуют о том, что права и законные интересы истца ответчиками на момент подачи искового заявления не нарушены, заявленные исковые требования не основаны на нормах гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО7 к Администрации города Ханты-Мансийска, Гаражно-строительному кооперативу «Обь» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 27 октября 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов