Решение № 2-1678/2024 2-1678/2024~М-876/2024 М-876/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-1678/2024

УИД 25RS0004-01-2024-001481-88

Дело № 2- 1678/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А., секретаре судебного заседания Кляйн И.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 на основании нотариальной доверенности от 17.10.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее – ТУ Росимущества в Приморском крае), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) с вышеназванным иском в обоснование указав, что истцы являются собственниками земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер <номер>, доля в праве собственности каждого составляет ?. На принадлежащем истцам земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер <номер>, доля в праве собственности каждого из истцов составляет ?. Истец ФИО1 обратился в ООО «Кадастровые инженеры» для подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> выявлено наложение границ уточняемого земельного участка истцов на границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь наложения 600 кв.м. Наложение земельного участка с кадастровым номером <номер> на земельный участок истцов препятствует проведению процедуры межевания земельного участка с целью установления его границ. При проверке смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> на официальном сайте Росреестра установлено, что данный земельный участок находится в федеральной собственности. В досудебном порядке в Территориальное управление Росимущества в Приморском крае как уполномоченному органу на распоряжение земельными участками, расположенными на территории Приморского края и находящимися в федеральной собственности, направлено обращение, на которое получен ответ от 06.10.2023 № 25-05/8230 о том, что Территориальное управление не наделено полномочиями по определению наличия (отсутствия) ошибки в местоположении границ земельных участков, рекомендовано обратиться в суд с иском об исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежал отцу истцов ФИО4 на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от 23.06.1955. Истцы являются наследниками имущества (земельного участка и жилого дома) после смерти ФИО4 с 2009 года. Истцы с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просят признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой. Внести изменения в сведения, содержащиеся в Единой государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровые инженеры» <ФИО>9 на основании договора от 29.08.2023 № 68-23.

В ходе судебного заседания истцы, представитель истца доводы, изложенные в уточненных исковых требованиях, поддержали в полном объеме.

Ответчики Территориальное управление Росимущества в Приморском крае, Управление Росреестра по Приморскому краю, заблаговременно извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представили. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями земельного участка местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного строительства: под строительство индивидуального жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2009, кадастровый номер <номер>, доля в праве собственности каждого из истцов составляет ?. Кадастровый номер данному земельному участку присвоен 25.12.2005.

Также истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2009, кадастровый номер <номер>, доля в праве собственности каждого из истцов составляет ?.

Первоначально вышеуказанный земельный участок, площадью 600 кв.м., предоставлялся отцу истцов ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.06.1955.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> истцами 29.08.2023 с ООО «Кадастровые инженеры» заключен договор № 68-23 на выполнение кадастровых работ. По результатам кадастровых работ ООО «Кадастровые инженеры» с выполнением горизонтальной съемки границ земельного участка подготовлен межевой план. В ходе выполнения работ кадастровым инженером определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в связи с наличием ошибки в границах последнего, площадь наложения 600 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка, местоположение: <адрес> является Российская Федерация с 13.08.2019. Кадастровый номер данному земельному участку присвоен 26.03.2018.

Истцы обратились в Территориальное управление Росимущества в Приморском крае о согласовании исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, являющегося федеральной собственностью.

06.10.2023 руководителем Территориального управления Росимущества в Приморском крае истцам дан ответ, в котором рекомендовать обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ осуществление гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К одному из основных сведений об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (ил) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является, в том числе в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ).

В силу п.п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами гражданского дела подтверждается и не опровергнуто ответчиком Территориальным управлением Росимущества в Приморском крае, что в рассматриваемом случае, на момент образования земельного участка с кадастровым номером <номер> (26.03.2018) истцы являлись собственниками земельного участка <номер> (с декабря 2009 года), до указанного периода с 1955 года правообладателем земельного участка являлся отец истцов, т.е. более 15 лет, право собственности истцов на земельный участок оформлено в установленном законом порядке, следовательно, при формировании границ земельного участка <номер> должны быть учтены границы земельного участка <номер> в соответствии с результатами кадастровых работ и закреплены в Едином государственном реестре недвижимости.

Иск направлен исключительно на устранение наложения земельных участков и исправление ошибок в сведениях ЕГРН.

Как указывалось выше, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает возможность исправления реестровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ошибки.

В рассматриваемой случае наличие реестровой ошибки подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровые инженеры» <ФИО>10 на основании договора от 29.08.2023 № 68-23.

В ходе судебного заседания ответчиком Территориальным управлением Росимущества в Приморском крае письменных возражений в отношении правильности установления координат границ уточняемого земельного участка, установленного межевым планом, документальные доказательства не предоставлено.

С учетом изложенного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <номер>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ОГРН <номер> ИНН <номер>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН <номер>, ИНН <номер>) удовлетворить.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Единой государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровые инженеры» <ФИО>11 на основании договора от 29.08.2023 № 68-23.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 04.10.2024.

Судья Ю.А. Самусенко