Решение № 2-586/2025 2-586/2025~М-616/2025 М-616/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-586/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок и дачный дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок и дачный дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 ссылается на то, что она является собственником долей в размере ? в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> и на дачный дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признание права общей долевой собственности на данные объекты недвижимости произведено за ней на основании решения Веневского районного суда Тульской области от 11 мая 2010 года, как супружеская доля в имуществе приобретенном в браке с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на момент смерти ФИО1 она в браке с ним не состояла, а наследников ни по закону, ни по завещанию не было, право собственности на доли в размере ? на земельный участок и дачный дом, принадлежащие ФИО1, никто не вступил и не оформил.

Согласно выпискам из ЕГРН право общей долевой собственности на спорные земельный участок и дачный дом зарегистрировано в ЕГРН только за ней.

Сведения о правах собственности на спорные объекты недвижимости за умершим ФИО1 содержатся в гражданском деле №.

С момента смерти ФИО1 она полностью владеет всем дачным домом и земельным участком как своим имуществом: содержит в надлежащем состоянии, пользуется недвижимым имуществом по назначению, страхует дом, окашивает траву, занимается огородничеством.

В течении всего времени она владеет долями умершего ФИО1 добросовестно.

Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дачного дома и земельного участка под ним в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей.

В течение всего периода владения дачным домом и земельным участком никто не оспаривал ее право владения имуществом.

При этом в течение вышеуказанного периода она владела долями в праве собственности на дачный дом и земельный участок умершего ФИО1, как своим собственным имуществом.

Просит признать за ней, ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственностиа на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дачный дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, допросив в качестве свидетеля ФИО2 исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве общей долевой собственности в ? доле в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> и дачный дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании решения Веневского районного суда Тульской области от 11 мая 2010 года, как супружеская доля в имуществе приобретенном в браке с ФИО1 что подтверждается выписками из ЕГРН № от 30 мая 2025 года, № № от 20 октября 2025 года, свидетельствами о государственной регистрации права № от 18 июня 2010 года, № от 18 июня 2010 года.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 11 мая 2010 года, вступившим в законную силу 24 мая 2010 года, постановлено:

произвести раздел совместно нажитого в период брака ФИО1 и ФИО3 имущества: дачного дома с верандой, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, категории <данные изъяты> с разрешенным использованием <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве на дачный дом <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м с верандой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и право собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, категории земель <данные изъяты>, с разрешенным использованием <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты>.

Наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось, что подтверждается письмом Московской городской нотариальной палаты № от 19 ноября 2025 года.

Судом установлено, что с 2009 года по настоящее время ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанными ? долей в праве на земельный участок и ? долей праве на дачный дом, как своим собственным, содержит в надлежащем состоянии, пользуется по назначению, оплачивает страховку на дом, окашивает траву, обрабатывает земельный участок.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО2, который пояснил, что в <адрес> он имеет жилой дом и земельный участок. Он знаком с ФИО3 и знал ФИО1 До смерти ФИО1 и по настоящее время ФИО3 содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, пользуется недвижимым имуществом по назначению, окашивает траву, обрабатывает земельный участок. После смерти ФИО1 кроме ФИО3 никто не пользуется спорным домом и земельным участком. Ему известно, что у ФИО3 есть сын, но он никогда его не видел.

Не доверять показаниям свидетеля ФИО1 у суда оснований не имеется, какой-либо личной заинтересованности свидетеля в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд придаёт им доказательственное значение.

Согласно выписке из ЕГРН № № от 30 мая 2025 года, дачный дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 6 июля 2012 года и ему был присвоен кадастровый номер №, правообладателем ? доли в праве является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН № № от 20 октября 2025 года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 24 августа 1993 года и ему был присвоен кадастровый номер №, правообладателем ? доли в праве является ФИО3

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ)..

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 той же статьи).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По своему смыслу указанная статья определяет объект отношений как недвижимое, либо иное имущество.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 вступила во владение ? долей в праве спорным дачным домом и земельным участком после смерти ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя по его содержанию, за весь период пользования указанным имуществом претензий со стороны иных лиц не предъявлялось, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрела право общей долевой собственности на ? долю в праве на дачный дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Признание права в порядке приобретательной давности не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, по смыслу статьи 14 которого вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 6 статьи 11.2. ЗК РФ установлена возможность образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (части 2 и 4 статьи 27 ЗК РФ) не имеется, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок и дачный дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности в ? доле в праве на дачный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 в порядке приобретательной давности право общей собственности в ? доле в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.А.Садовщикова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.