Решение № 2-372/2025 2-372/2025~М-229/2025 М-229/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-372/2025

УИД: 72RS0011-01-2025-000326-83

Дело № 2-372/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 24 ноября 2025 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Дорн О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2025 по исковому заявлению Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – Югре, <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – Югре, <адрес> (далее по тексту МТУ Росимущества) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 263 рубля 16 копеек и пени в размере 211 878 рублей 86 копеек. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества и ПАО «Ростелеком» заключен договор аренды №/з/0508/25/968-17 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 747 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником указанного земельного участка является Российская Федерация. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества, ПАО «Ростелеком» и ФИО3 заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, в связи с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером № площадью 72,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №, заключенного с ПАО «Ростелеком». Соглашение о присоединении к договору аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации, размер ежегодной арендной платы составляет в сумме 30 564 рубля 16 копеек. Условиями договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты вступления в силу договора и вносится арендатором ежеквартально равными долями в сроки до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Между тем, в нарушение взятых на себя обязательств ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендные платежи, в связи с чем сформировалась задолженность, на которую были начислены пени. Поскольку ответчик ФИО1 добровольно не исполняет свою обязанность по оплате задолженности по договору аренды, МТУ Росимущества обращается с настоящим иском в суд.

Протокольным определением Ишимского районного суда Тюменской области от 24 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Ростелеком» (л.д.142).

В судебное заседание представитель истца, МТУ Росимущества, при надлежащем извещении, не явился.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования МТУ Росимущества признал частично, в пределах сроков исковой давности. Согласно представленному ответчиком расчету, ФИО1 признает исковые требования МТУ Росимущества о взыскании с него задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу: <адрес> в размере 108 494 рубля 20 копеек, пени – в размере 57 393 рублей 85 копеек (л.д.202-203).

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что о заключении Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем арендная плата им не вносилась. От своей обязанности по внесению арендных платежей ФИО1 не отказывается, однако обращает внимание на разночтения в указании квадратуры земельного участка с кадастровым номером №, а именно в договоре аренды его площадь указана в размере 3 747 кв.м, тогда как в правоустанавливающих документах на указанный земельный участок – 649 кв.м.

Представитель третьего лица ПАО «Ростелеком», при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, своей позиции относительно разрешаемого в суде вопроса, не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Изучив исковое заявление, приняв во внимание позицию ответчика ФИО1 и его возражения, исследовав письменные материалы дела, доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадью 3747 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права №, правообладатель – Российская Федерация (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, с одной стороны, и Публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №/з/0508/25/968-17 (л.д. 19-29).

Согласно пункту 1.1 Договора аренды №/з/0508/25/968-17 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3747 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений (л.д. 19).

Согласно пункту 2.2 Договора, с учетом Протокола разногласий к Договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) срок договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 Договора аренды определено, что арендная плата начисляется ежеквартально, равными долями в сроки до 15 февраля (1 квартал), 15 мая (2 квартал), 15 августа (3 квартал), 15 ноября (4 квартал) и вносится безналичным платежом, по реквизитам, указанным в договоре (л.д. 19 оборотная сторона – л.д.20).

Пересмотр арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке ежегодно в размере уровня инфляции (п. 3.6 Договора).

В соответствии с требованиями части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор аренды №/з/0508/25/968-17 от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесен номер государственной регистрации № (л.д. 53 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность недвижимое нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3747 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 161-167).

В ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО1 подтвердил факт приобретения в 2019 году нежилого здания по адресу: <адрес>, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Копия Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и иные сопутствующие к нему документы, предоставлены в материалы дела ответчиком ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – Югре, <адрес>, ПАО «Ростелеком», ФИО1, заключено Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 46-48).

Из указанного Соглашения следует, что в связи с приобретением нежилого здания, размещенного на земельном участке с кадастровым номером №, с момента государственной регистрации Соглашения, ФИО1 наравне с ПАО «Ростелеком» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3747 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Пунктом 5 Соглашения установлено, что стороны будут руководствоваться условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/з, следовательно, на ФИО1, как сторону договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ распространяется требование об оплате аренды земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела неоднократно пояснял, что ему было неизвестно о заключении с ним Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № и последовавшей за этим обязанностью вносить арендные платежи, согласно установленным размерам и в установленные сроки.

Между тем, суд критически относится к пояснениям ответчика в указанной части, при этом руководствуется следующим.

Как было указано выше, установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела и не опровергнуто ответчиком ФИО1, последним, ДД.ММ.ГГГГ заключен с ПАО «Ростелеком» договор купли-продажи № недвижимого нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан собственноручно ответчиком ФИО1, что предполагает ознакомление стороны сделки с условиями договора.

В пункте 4.2.3 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что покупатель, то есть ФИО1, обязан в течение 30 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, совершить действия, направленные на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с занимаемой долей. Все расходы, связанные с оформлением договора аренды земельного участка несет покупатель (л.д. 163).

Таким образом, при заключении Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. было достоверно известно, что с приобретением права собственности на указанный нежилой объект, он приобретает также право аренды на земельный участок с кадастровым номером № согласно приобретенной доли в праве собственности на нежилое строение, а следовательно и обязанности, установленные для арендатора земельного участка по №/з/0508/25/968-17 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность по внесению арендных платежей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Между тем, из положений статей 29, 30 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что в случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности, множественность лиц в договоре аренды возникает в силу закона.

Иными словами, приобретая недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной собственности и находящемся в пользовании третьего лица на основании ранее заключенного договора аренды, такой собственник, в силу закона, без выражения своего волеизъявления, становиться на сторону арендатора земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 указан как лицо, в пользу которого установлено ограничение прав на земельный участок (л.д. 119).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как было указано выше, пунктом 3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/з, стороной которого на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, определено, что арендная плата начисляется ежеквартально, равными долями в сроки до 15 февраля (1 квартал), 15 мая (2 квартал), 15 августа (3 квартал), 15 ноября (4 квартал) и вносится безналичным платежом, по реквизитам, указанным в договоре (л.д. 19 оборотная сторона – л.д.20).

В соответствии с Приложением № к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма годовой арендной платы Арендатора 2, то есть ФИО1, доля в договоре аренды земельного участка которого составляет 37/1000, в 2019 году составляет в сумме 30 564 руб. 60 коп.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Размер арендной платы для ответчика ФИО1, а также основания ежегодного увеличения арендной платы, установлены в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Суд согласен с размером арендной платы, установленной для арендатора ФИО1, с учетом его доли в праве аренды земельного участка.

Ответчиком ФИО1, установленный Приложением № к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежегодной арендной платы за аренду земельного участка, в ходе рассмотрения дела не оспорен, однако ответчик, полагает, что ввиду неверного указания в договоре аренды площади арендованного земельного участка (3 747 кв.м. вместо – 649 кв.м., как указано в правоустанавливающих документах) арендные начисления произведены неверно.

Суд не соглашается с предположениями ответчика ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно договору аренды №/з/0508/25/968-17 земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет 3 747 кв.м (л.д. 19).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № указанная в договоре аренды №/з/0508/25/968-17 полностью совпадает с его площадью, указанной в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 25).

При этом, земельный участок с кадастровым номером № является участком единого землепользования, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 402 кв.м., и № площадью 649 кв.м (л.д. 52 оборотная сторона).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № действительно имеет площадь 649 кв.м., на что указал ответчик ФИО1 в своих возражениях. Между тем, предметом договора аренды №/з/0508/25/968-17 является земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 747 кв.м., а не земельный участок с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м. При таких основаниях, возражения ФИО1 относительно неверного указания площади арендованного земельного участка и, как следствие, неверного исчисления арендной платы, не состоятельны, опровергнуты материалами дела. Таким образом, суд считает доказанным факт неисполнения ответчиком ФИО1 обязанности по внесению арендной платы, установленной Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (часть 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 6.2 Договора аренды №/з/0508/25/968-17 установлено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 21 оборотная сторона). Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено одностороннее нарушение обязательств ответчиком ФИО1 по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности, требование истца о взыскании с него договорных пени, - правомерно. Проверив расчет задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате и пени, предоставленной истцом, суд находит его верным (л.д. 38 оборотная сторона - 40). В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, представлен расчет цены иска с применением сроков исковой давности (л.д.202-203). Проверив материалы дела, контр-расчет представленный ответчиком ФИО1, суд приходит к следующему выводу. В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет 3 года и исчисляется по правилам ст. 200 данного Кодекса. Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору исчисляется по каждому просроченному ежемесячному платежу за соответствующий период.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Как было указано выше, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за период с 01.01.2019 по 31.03.2025.

Таким образом, исковая давность, по заявленным истцом требованиям, применяется до 31 марта 2022 года, денежные суммы, начисленные до 31 марта 2022 года взысканию с ответчика не подлежат.

При таких обстоятельствах, с учетом сроков исковой давности, произведя арифметические расчеты, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору арендной платы за период с 31 марта 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 108 494 руб. 20 коп.

Также с учетом сроков исковой давности, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 31 марта 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 57 393 руб. 85 коп.

Таким образом, суд соглашается с расчетом взыскиваемых денежных средств, с учетом сроков исковой давности, представленного ответчиком ФИО1, и не принимает расчет пени, с учетом сроков исковой давности, представленный истцом по запросу суда (л.д. 190-191), поскольку в него включен период, выходящий за сроки исковой давности (с 22.03.2022 по 31.03.2025).

Определяя окончательный размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, следует учесть, что в период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года действовал мораторий на начисление неустоек, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Следовательно, по требованиям истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты основного долга, должен быть исключен период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, то есть пени, начисленные за неоплату договора аренды за второй и третий кварталы 2022 года.

При таких обстоятельствах, размер неустойки с учетом сроков исковой давности и действия моратория составит в сумме 40 963 руб. 75 коп. (57 939,85 – 8 488,05 (размер пени за второй квартал 2022 года) – 8 488,05 (размер пени за третий квартал 2022 года)) (л.д. 39 оборотная сторона).

Согласно положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении неустойки (л.д.113).

Учитывая период просрочки и сумму задолженности, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям их нарушения, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за просрочку уплаты основного долга, с учетом применения сроков исковой давности, моратория, в размере 40 963 руб. 75 коп., соразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому ходатайство ФИО1 о снижении размера неустойки удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцом МТУ Росимущества определена цена иска в размере 416 142, 02 руб.

Требования истца удовлетворены судом частично, с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга по арендной плате в размере 108 494,20 руб., сумма пени в размере 40 963 руб. 75 коп., а всего в сумме 149 457 руб. 95 коп.

Таким образом, требование истца удовлетворены судом, с учетом округления, на 36% (149 457,95 *100/416142.02 =36%).

Поскольку истец МТУ Росимущества в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то она должны быть взыскана с ответчика в доход местного бюджета.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом округления, в размере 3 745 руб. 30 коп. (10 403,60 (размер государственной пошлины от заявленной цены иска)*36/100= 3 745,30).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – Югре, <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды №/з/0508/25/968-17 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, за период со второго квартала 2022 года (с 01 апреля 2022 года) по второй квартал 2025 года (31 марта 2025 года) в размере 108 494 руб. 20 коп., пени за нарушение обязательства по оплате договора аренды № 1611/з/0508/25/968-17 от 15.02.2017 за период со второго квартала 2022 год (с 01 апреля 2022 года) по второй квартал 2025 года (31 марта 2025 года) в размере 40 963 руб. 75 коп., всего в сумме 149 457 (сто сорок девять тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход Ишимского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 3 745 (три тысячи семьсот сорок пять) рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2025.

Председательствующий судья подпись Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья Т.В. Алексеева