Решение № 2-313/2019 2-313/2019~М-273/2019 М-273/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-313/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем ФИО2,

с участием

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2019 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО4 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО3 первоначально обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на гараж в порядке наследования и просит признать за ним в порядке наследования за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж №, литера «Г», инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что в 1997 году его отцом ФИО1 на собственные средства был построен гараж в <данные изъяты>. Его отец был принят в члены кооператива. Гаражу в последующем был присвоен порядковый №. В тот период времени отец никаких документов на гараж не оформлял, так как этим вопросом должно было заниматься руководство кооператива. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался. Наследником его имущества по закону является он (истец), других наследников у него нет. Он (истец) в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, однако, получить свидетельство о праве на наследство он не может, поскольку у отца отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж. Как выяснилось, в соответствии с действующим законодательством <данные изъяты> должен был пройти перерегистрацию, но этого сделано не было, и в настоящее время кооператив не зарегистрирован должным образом. Никаких документов относительно данного гаража в кооперативе не имеется. После строительства гаража нужно было утвердить акт ввода в эксплуатацию, а после полной выплаты пая зарегистрировать гараж в БТИ и получить регистрационное удостоверение, которое являлось документом, подтверждающим право собственности. Несмотря на то, что у отца и отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на гараж, он являлся его фактическим собственником, поскольку гараж был построен на его средства, он добросовестно и открыто владел им, как своим собственным в течение всего времени с момента постройки, нес бремя расходов на его содержание.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 в полном объеме поддержал заявленные исковые требования по всем основаниям, приведенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

Привлеченный в процесс в качестве ответчика ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил. В предварительном судебном заседании 15 мая 2019 года ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

3-е лицо – нотариус Кимовского нотариального округа ФИО6 (ранее ФИО7), извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО3 основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст. 131, 218, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По данному делу установлено, что ФИО1 приходится отцом истцу ФИО3, что усматривается из копии свидетельства о рождении ФИО3 серии I-БО №, выданного 15.01.2015 года отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Кимовский район (л.д.27).

Решением исполнительного комитета Кимовского городского Совета народных депутатов от 27.05.1980 года № «О создании правления кооператива <данные изъяты> по строительству гаражей для хранения индивидуальных транспортных средств» было создано правление кооператива (л.д.14).

Кооператив <данные изъяты> действовал на основании Устава (л.д.16-18), утвержденного решением исполнительного комитета Кимовского городского Совета народных депутатов от 22.07.1980 года № (л.д.15).

Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей) от 14.02.1994 года, следует, что ФИО4 решением от 10.02.1994 года № администрации г.Кимовска и Кимовского района для хранения легкового автомобиля предоставлен земельный участок: в собственность площадью <данные изъяты> кв.м., в бессрочное (постоянное) пользование – площадью <данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты> кв.м. в кооперативе <данные изъяты> (л.д.50).

На выделенном ответчику ФИО4 земельном участке им за счет собственных денежных средств было осуществлено возведение гаража в гаражном кооперативе <данные изъяты> в 1997 году, однако, строительство гаража завершено не было в полном объеме.

Гаражу присвоен порядковый №, инвентарный №.

При этом, земельным участкам, на которых было произведено частичное строительство гаража ответчиком ФИО4, площадью <данные изъяты> кв.м. был присвоен кадастровый №, что усматривается из выписки из ЕГРН от 8.05.2019 года (л.д.85-87); площадью <данные изъяты> кв.м. – кадастровый №, что усматривается из выписки из ЕГРН от 8.05.2019 года (л.д.90-92).

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 4.03.2019 года (л.д.19-24) следует, что общая площадь гаража с инвентарным № составляет <данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру (л.д.19-24).

По расписке от 4.07.2009 года ФИО4 продал указанный гараж в недостроенном виде ФИО1 – отцу истца, получив по поручению ФИО1 денежные средства от его сына ФИО3 – истца по делу в размере 100000 руб., что подтверждается копией расписки от 4.07.2009 года (л.д.55).

Достроив гараж на собственные денежные средства, ФИО1 пользовался данным гаражом открыто, добросовестно и непрерывно до самой смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из копии свидетельства о смерти серии II-БО №, выданного 27.02.2018 года отделом ЗАГС администрации муниципального образования Кимовский район (л.д.26).

С разрешения фактического владельца гаража ФИО1, гаражом с 2009 года также пользовался и его сын – истец по делу ФИО3

Приобретя гараж, ФИО1 был принят в члены гаражного кооператива <данные изъяты>, а ему выдана членская книжка владельца гаража № кооператива <данные изъяты> (л.д.25), согласно сведениям которой, им вносились членские взносы.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 8 мая 2019 года (л.д.88), в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: Тульская область, г.Кимовск, кооператив <данные изъяты>, №, лит. «Г», инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м.Из постановления администрации муниципального образования Кимовский район от 10.04.2014 года № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым №» усматривается, что по заявлению ФИО4 об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, в соответствии со ст.29 ЗК РФ, Федеральным законом от 6.10.2003 года №131-ФЗ «Общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», принято решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка, установлен вид его разрешенного использования – для индивидуального гаражного строительства.

Указанная информация усматривается из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым № (л.д.94-98).

Право собственности на выделенный ФИО4 земельный участок в ЕГРН не регистрировалось, правоустанавливающие документы на гараж не оформлялись также.

Постановлением администрации муниципального образования Кимовский район № от 13.09.2018 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: Тульская область, г.Кимовск, гаражный кооператив <данные изъяты>, примерно в 32 м на северо-запад от гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., установлен вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального гаражного строительства, а также разрешено проведение кадастровых работ по формированию указанного земельного участка (л.д.54).

В результате образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Тульская область, г.Кимовск, гаражный кооператив <данные изъяты>, примерно в 32 м на северо-запад от гаража №, образованному земельному участку был присвоен кадастровый №, проведены кадастровые работы по формированию указанного земельного участка.

Указанная информация усматривается из копии межевого плана (л.д.57-71), кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым № (л.д.99-117).

Согласно выписке из ЕГРН от 8.05.2019 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Кимовск, гаражный кооператив <данные изъяты>, примерно в 32 м на северо-запад от гаража №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства (л.д.90-93).

Согласно выписке из ЕГРН от 8.05.2019 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Тульская область, Кимовский район, г.Кимовск, <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., дата присвоения номера 14.02.1994 года, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем данного земельного участка является муниципальное образование Кимовский район (л.д.85-87).

До настоящего времени право собственности в ЕГРН на указанный гараж не зарегистрировано, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект: нежилое здание, расположенное по адресу: Тульская область, г.Кимовск, кооператив <данные изъяты> №, лит. «Г», инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.89).

Данная информация также усматривается из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства - гараж №, инвентарный № от 7.05.2019 года № (л.д.118).

Из копии наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.38-46) следует, что его наследником, принявшим наследство, является сын ФИО3

На основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1. от 5.09.2018 года, истец ФИО3 принял наследство, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (л.д.43).

С момента смерти ФИО1 и до настоящего времени истец ФИО3 пользуется гаражом, какие-либо правопритязания на него отсутствуют.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом, доказанное фактическое наличие хотя бы одного из указанных в данном пункте трех признаков является достаточным для признания постройки самовольной.

Сопоставив требования приведенной правовой нормы с установленными обстоятельствами рассматриваемого дела, суд считает, что спорный гараж, возведенный ФИО4, не является самовольной постройкой.

Данный гараж возведен в 1997 году. Гаражное строительство осуществлялось при наличии разрешения, отвод земли под застройку фактически произведен был также в 1997 году. Технические характеристики строения свидетельствуют об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей при его использовании по назначению.

При указанных обстоятельствах ФИО4 был фактическим владельцем недвижимого имущества, имел основания для приобретения права собственности на строение. Кроме того, ему было выдано 14.02.1994 года свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок под гаражом для хранения автотранспорта. Таким образом, в силу ст.218 ГК РФ, ФИО4 приобрел право собственности на спорное имущество в виде гаража.

Несмотря на отсутствие факта государственной регистрации права собственности на гараж, фактический владелец ФИО4 распорядился имуществом, продав гараж в недостроенном виде ФИО1 При этом, все существенные условия сделки соблюдены. Состоявшаяся сделка купли-продажи недвижимого имущества не противоречит закону, совершена добровольно, не нарушает прав и интересов других лиц.

Стороны исполнили принятые на себя обязательства по договору купли-продажи. Какие-либо правопритязания от иных лиц на данное недвижимое имущество установлены не были. ФИО1 являлся добросовестным приобретателем по сделке купли-продажи, она была подписана сторонами, волеизъявление сторон, удостоверенное данным договором, направлено именно на достижение гражданско-правового результата, который указан в условиях договора: ФИО4 желал гараж продать, а ФИО1. его приобрести.

Приобретя гараж, ФИО1 пользовался им открыто, добросовестно и непрерывно до самой смерти ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст.271 ГК РФ, наследники умершего вправе пользоваться земельным участком под гаражом в том же объеме, что и прежний владелец.

При указанных обстоятельствах ФИО1 до момента смерти был фактическим владельцем недвижимого имущества, имел основания для приобретения права собственности на строение.

После его смерти данное имущество вошло в наследственную массу, а истец в силу ст.1142 ГК РФ стал собственником спорного имущества. С учетом того, что ФИО3 принял часть наследства в виде квартиры, принадлежащей ФИО1, в силу п.2 ст.1152 ГК РФ, он принял все наследство, причитающееся ему.

Таким образом, ФИО3 стал собственником спорного недвижимого имущества.

Указанное свидетельствует об обоснованности исковых требований истца.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО4 о признании права собственности на гараж в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, на гараж №, литера «Г», инвентарный №, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты><адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: