Решение № 2-118/2020 2-118/2020(2-2781/2019;)~М-2050/2019 2-2781/2019 М-2050/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-118/2020

Принято в окончательной форме 18.02.2020

Дело № 2-118/2020 (76RS0024-01-2019-002910-79)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ИП ФИО4 о признании права собственности в равных долях на следующие объекты:

- незавершенный строительством объект – Двухэтажный корпус производственно-складской базы с инженерными коммуникациями общей площадью 351,7 кв.м.;

- вспомогательное здание – склада-мастерской общей площадью 128,6 кв.м.;

- открытый склад площадью 928,6 кв.м. строительством не завершен;

- вспомогательное здание кладовщика площадью 39,4 кв.м.;

- вспомогательное здание охраны площадью 24,9 кв.м.;

- асфальтовая площадка – площадью ограждения 72,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцами с ответчиком был заключен договор инвестирования строительства. В соответствии с п. 1.1. договора объектом инвестирования является двухэтажный корпус производственно-складской базы с инженерными коммуникациями общей площадью 351,65 кв.м. и вспомогательными сооружениями - вспомогательного здания - склада-мастерской общей площадью 128,6 кв.м., открытого склада площадью 928,6 кв.м., вспомогательного здания кладовщика площадью 39,4 кв.м., вспомогательного здания охраны площадью 24,9 кв.м., асфальтовой площадки - площадью ограждения 72,6 кв.м. в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 7867,0 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по <адрес>, кадастровый квартал НОМЕР, вид функционального использования: для эксплуатации временной автостоянки, изменен Постановлением Мэрии г.. Ярославля НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по <адрес>» на «для размещения производственных предприятий, складов, оптовых баз, производственных баз, строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий IV класса опасности по классификации СанПиН». Земельный участок принадлежит застройщику по праву аренды на основании договора НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Общая площадь объекта 351,65 кв.м, количество этажей - 2, строительный объем - 1117,50 м3.

При заключении договора ответчик предоставил истцам все документы, подтверждающие право строительства объекта, в том числе договор НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Постановление мэрии г. Ярославля НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по <адрес>», разрешение на строительство НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, проектную документацию.

В соответствии с п. 2.2. договора по завершению строительства и полной оплаты стоимости строительства определенной сторонами на основании выставляемых истцам ответчиком актов, ответчик принял обязательство передать завершенный строительством объект в распоряжение истцов для оформления истцами права собственности.

В соответствии с п. 2.6. стоимость строительства определена сторонами в сумме 4 000 000 рублей и оплачена истцами ответчику по мере требования, что подтверждается первичными бухгалтерскими документами.

В соответствии с п. 6.2. стороны договора согласовали срок ввода в эксплуатацию объекта как срок, определяемый разрешениям на строительство объекта или его частей.

В соответствии с Разрешением на строительство НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок его действия был до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Вспомогательные сооружения - здание склада-мастерской общей площадью 128,6 кв.м, открытый склад площадью 928,6 кв.м, вспомогательное здание кладовщика площадью 39,4 кв.м, вспомогательное здание охраны площадью 24,9 кв.м, асфальтовой площадки - площадью ограждения 72,6 кв.м выполняют вспомогательную функцию для двухэтажного корпуса производственно-складской базы с инженерными коммуникациями и получения отдельного разрешения на строительство не требуют.

Срок передачи завершенного строительством объекта согласовывался сторонами в п. 6.3. Договора и составляет - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, т.е. в срок не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА + 90 рабочих дней) ответчик должен был передать истцам завершенный строительством объект.

До настоящего времени этого не сделано. Более того, основное здание -двухэтажный корпус производственно-складской базы с инженерными коммуникациями общей площадью 351,65 кв.м завершено на 80%, согласно данных кадастрового инженера ФИО1, к которой обратились истцы с целью изготовления технического плана основного объекта строительства и технических паспортов вспомогательных объектов для подготовки к судебному заседанию.

В соответствии с данными технических документов, изготовленных кадастровым инженером ФИО1:

- Двухэтажный корпус производственно-складской базы с инженернымикоммуникациями общей площадью 351,7 кв.м. возведен на 80%

- Вспомогательное здание - склада-мастерской общей площадью 128,6 кв.м. возведено в полном объеме;

- Открытый склад площадью 928,6 кв.м. строительством не завершен, выполнено железобетонное основание;

- Вспомогательное здание кладовщика площадью 39,4 кв.м. строительством завершено;

- Вспомогательное здание охраны площадью 24,9 кв.м. строительством завершено;

- асфальтовой площадки — площадью ограждения 72,6 кв.м. строительством завершено.

До настоящего времени ответчик не завершил строительство по причине пожара, произошедшего на строительном объекте - двухэтажный корпус производственно-складской базы с инженерными коммуникациями ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, без указания виновных лиц, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Факт того, что основной объект строительства был завершен подтверждается изложенным в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

К тому моменту основное здание - двухэтажный корпус производственно-складской базы с инженерными коммуникациями строительством был завершен, велось подключение к коммуникациям от сетей <данные изъяты>

Считают, что обращение в суд с требованиями о признании за ФИО2 и ФИО3 права собственности в равных долях в объекте незавершенного строительства является разумным способом защиты нарушенного права.

Ответчик строительные работы не выполнил, за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию не обращался, строительство в настоящее время не ведется.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приказом департамента архитектуры и земельных отношений НОМЕР «О присвоении адреса земельному участку - <адрес>» в соответствии с которым земельному участку и объектам недвижимости, расположенным на нем по адресу: <адрес> присвоен иной адрес: <адрес>.

Истец ФИО2, представитель истцов по ордеру ФИО5, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица департамента градостроительства мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск (л.д. 101-103) в удовлетворении исковых требований возражает.

Представитель третьего лица МКУ «Агентства по аренде земельных участков города Ярославля» в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск (л.д. 88).

Представитель мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указано, что поддерживает позицию департамента градостроительства мэрии города Ярославля (л.д. 128).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, представлены письменные пояснения по иску, решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 145 -146).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2, ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор инвестирования строительства. В соответствии с п. 1.1. указанного договора объектом инвестирования является двухэтажных корпус производственно-складской базы с инженерными коммуникациями общей площадью 351,65 кв.м. и вспомогательными сооружениями - вспомогательного здания - склада-мастерской общей площадью 128,6 кв.м., открытого склада площадью 928,6 кв.м., вспомогательного здания кладовщика площадью 39,4 кв.м., вспомогательного здания охраны площадью 24,9 кв.м., асфальтовой площадки - площадью ограждения 72,6 кв.м. в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 7867,0 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР расположенного по <адрес>, кадастровый квартал НОМЕР, вид функционального использования: для эксплуатации временной автостоянки, изменен Постановлением Мэрии г.. Ярославля НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по <адрес>» на «для размещения производственных предприятий, складов, оптовых баз, производственных баз, строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий IV класса опасности по классификации СанПиН». Земельный участок принадлежит застройщику по праву аренды на основании договора НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Общая площадь объекта 351,65 кв.м, количество этажей - 2, строительный объем - 1117,50 м3.

Как следует из материалов дела ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ИП ФИО4 было получено разрешение на строительство двухэтажного корпуса производственно-складской базы с инженерными коммуникациями в границах земельного участка площадью 7867 кв.м, расположенную по <адрес>. Срок действия разрешения был установлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ИП ФИО4 было получено новое разрешение на строительство двухэтажного корпуса производственно-складской базы с инженерными коммуникациями в границах земельного участка площадью 7867 кв.м, расположенному по <адрес>. Срок действия разрешения установлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 105).

Как следует из письменного отзыва департамента градостроительства мэрии города Ярославля после окончания срока действия разрешения на строительство застройщик с заявлением о выдаче нового разрешения на строительство не обращался. Доказательств обратного не представлено.

Приказом департамента архитектуры и земельных отношений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР на основании заявлений ФИО4 и ФИО9 земельному участку с кадастровым номером НОМЕР присвоен адрес <адрес> (л.д. 106).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ФИО4 направлено уведомление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР о прекращении срока действия договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. Уведомление вручено адресату ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, соответственно, договор прекратил свое действие ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ.

В соответствии с данными технических документов, изготовленных кадастровым инженером ФИО1: двухэтажный корпус производственно-складской базы с инженерными коммуникациями общей площадью 351,7 кв.м. возведен на 80%; вспомогательное здание - склада-мастерской общей площадью 128,6 кв.м. возведено в полном объеме; открытый склад площадью 928,6 кв.м. строительством не завершен, выполнено железобетонное основание; вспомогательное здание кладовщика площадью 39,4 кв.м. строительством завершено; вспомогательное здания охраны площадью 24,9 кв.м. строительством завершено; асфальтовой площадки — площадью ограждения 72,6 кв.м. строительством завершено.

Акт о вводе в эксплуатацию отсутствует, из чего следует, что указанные объекты представляют собой объект незавершенного строительства.

Согласно сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится объект капитального строительства (дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, данная запись аннулирована ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса и т.д.

При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество (абзац второй пункта 4). Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.11 г. N 54 продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик продавец по договору, право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Как следует из материалов дела, у ответчика ИП ФИО4 не возникли права на объект инвестирования и право собственности застройщика на указанные объекты не было зарегистрировано в установленном законом порядке, исходя из чего у истцов не возникло право требовать признания за ними права собственности на долю в незавершенном строительстве указанных объектов.

Между сторонами договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возникли обязательственные правоотношения, а истцы в рассматриваемом случае не вправе предъявлять вещно-правовой иск о признании права собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е. М. Жукова