Решение № 2-4097/2024 2-4097/2024~М-3515/2024 М-3515/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-4097/2024

50RS0039-01-2024-005952-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2024 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4097/2024 г по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ИП ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, которым просит расторгнуть договор купли-продажи № Бахтеево/49 от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с/п Новохаритоновское, признать право собственности ИП ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Расторгнуть договор купли-продажи № Бахтеево/457 от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности ИП ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что между ИП ФИО4 и ответчиками были заключены Договоры купли-продажи: - <номер> от <дата> с ФИО2 на покупку земельного участка, общей площадью 670 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>,общая цена по договору составила 938 000 рублей., из которых на дату подписания договора подлежал оплате первый платеж в размере 52 500 рублей, оставшаяся сумма подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 25 300 рублей до 24 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего затем, в котором заключен договор купли-продажи.Управлением Росреестра по Московской области <дата> проведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>.Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа <дата>. в размере 52 500 рубля, оплатил в общей сложности лишь 128 400 рублей (13,6% от общей стоимости участка), прекратив осуществление оплат по договору <дата>. Размер просроченной задолженности составляет 784 300 рублей;- <номер> от <дата> с ФИО3 на покупку земельного участка, общей площадью 713 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> общая цена по договору составила 802 820 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 50 320 рублей, оставшаяся сумма в размере 752 500 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 21 500 рублей до 9 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>.Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа <дата>. в размере 50 320 рублей, дополнительно оплатил <дата> еще 43 000 рублей, в общей сложности оплатив лишь 93 320 рублей (11,6% от общей стоимости участка), иных платежей по договору не производил, размер просроченной задолженности составляет 645 000 рублей.<дата> Ответчику-1 была направлена досудебная претензия, заказным письмом РПО <номер>, с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от Покупателя не поступило.<дата> Ответчику-2 была направлена досудебная претензия, заказным письмом РПО <номер>, с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от Покупателя не поступило.ИП ФИО1 является правопреемником продавца ИП ФИО4 на основании Соглашения уступки права требования по Договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата> в соответствии со ст. 388-390 и в соответствии с ст. 392.3 ГК РФ.

В судебное заседание представитель истца не явился, истец просил рассматривать дело без своего участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены, возражений по иску не представлено.

Третье лицо ФИО4 не явилась, извещена.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и третьего лица вынесении заочного решения.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ИП ФИО4 и ответчиками были заключены Договоры купли-продажи: - <номер> от <дата> с ФИО2 на покупку земельного участка, общей площадью 670 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>,общая цена по договору составила 938 000 рублей., из которых на дату подписания договора подлежал оплате первый платеж в размере 52 500 рублей, оставшаяся сумма подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 25 300 рублей до 24 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего затем, в котором заключен договор купли-продажи.Управлением Росреестра по Московской области <дата> проведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>.Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа <дата>. в размере 52 500 рубля, оплатил в общей сложности лишь 128 400 рублей (13,6% от общей стоимости участка), прекратив осуществление оплат по договору <дата>. Размер просроченной задолженности составляет 784 300 рублей;- № Бахтеево/457 от <дата> с ФИО3 на покупку земельного участка, общей площадью 713 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> общая цена по договору составила 802 820 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 50 320 рублей, оставшаяся сумма в размере 752 500 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 21 500 рублей до 9 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>.Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа <дата>. в размере 50 320 рублей, дополнительно оплатил <дата> еще 43 000 рублей, в общей сложности оплатив лишь 93 320 рублей (11,6% от общей стоимости участка), иных платежей по договору не производил, размер просроченной задолженности составляет 645 000 рублей.<дата> ФИО2 была направлена досудебная претензия, заказным письмом РПО <номер>, с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от Покупателя не поступило.<дата> ФИО3 была направлена досудебная претензия, заказным письмом РПО <номер>, с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от Покупателя не поступило.ИП ФИО1 является правопреемником продавца ИП ФИО4 на основании Соглашения уступки права требования по Договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата> в соответствии со ст. 388-390 и в соответствии с ст. 392.3 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускаются.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Истец свои обязательства по передачи земельных участков и регистрации перехода прав собственности исполнил в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать расторжения договоров купли-продажи <номер> от <дата>, заключенного с ФИО2; <номер> от <дата>, заключенного с ФИО3, и прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок <номер>, ФИО3 на земельный участок <номер>. В связи с расторжением заключенных договоров, уплаченные ответчиками денежные средства подлежат взысканию с истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № Бахтеево/49 от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ИП ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <номер>) в пользу ФИО2 денежные средства в размере 128400 руб.

Расторгнуть договор купли-продажи № Бахтеево/457 от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ИП ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <номер>) в пользу ФИО3 денежные средства в размере 93320 руб.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт РФ <номер>, выдан <адрес><дата> код подразделения <номер>) госпошлину в пользу ИП ФИО1 в размере 5704 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО3 (<дата> года рождения, уроженки <адрес>) госпошлину в пользу ИП ФИО1 в размере 5704 руб. 50 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2024