Решение № 2-12797/2025 2-12797/2025~М-8771/2025 М-8771/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-12797/2025

Дело №

УИД 50RS0№-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием помощника Видновского городского прокурора <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>., снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире прописаны по месту жительства, следующие лица: истец (ФИО1), отец истца (ФИО5) и ответчик ФИО2

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги.

Указанная квартиры была приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не является ни собственником указанной квартиры, ни доли в праве собственности на нее.

Ответчик не является ни членом семьи собственника квартиры, с истцом отсутствуют какие-либо договоренности и соглашения по использованию ответчиком квартиры.

Совместное проживание не представляется возможным, в связи с неприязненными отношениями.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>., снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат ФИО6 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал в полном объеме, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда отменила решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения требований ФИО9 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регисрационного учета и в части отказа в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО9, ФИО7, ФИО8 о вселении. В отмененной части принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО9 отказано, требование ФИО2 о вселении в комнату, площадью 19,5 кв,м в квартире по адресу: <адрес>, удовлетворено.Кроме того, ФИО2 пояснил, что интерес в пользовании помещением не утрачен, задолженность по коммунальным услугам погашена, пользоваться помещением фактически не смог, из-за противоправных действий ФИО9 Просит в удовлетворении требований – отказать.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, заслушав заключение помощника Видновского городского прокурора, которая полагала возможным указанные требования удовлетворить, исследовав и проверив письменные материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. ( л.д. 6-9 выписка ЕГРН, л.д. 10 договор купли-продажи).

В указанной квартире прописаны по месту жительства, следующие лица: истец (ФИО1) с ДД.ММ.ГГГГ, отец истца (ФИО5) с ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д. 9).

Обстоятельства, установленные данным решением суда, не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию, в соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения требований ФИО9 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регисрационного учета и в части отказа в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО9, ФИО7, ФИО8 о вселении. В отмененной части принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО9 отказано, требование ФИО2 о вселении в комнату, площадью 19,5 кв,м в квартире по адресу: <адрес>, - удовлетворено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исправлена описка в определении от ДД.ММ.ГГГГ в части указаения адреса квартира: <адрес>.

Согласно акта выхода по месту совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа по делу №, ФИО9 добровольно открыл дверь, пропустил в комнату площадью 19,5 кв.м. в <адрес> по Проспекту Ленинского Комсомола <адрес>. ФИО9 предоставил ключи от входной и уличной двери, обеспечил беспрепятственный проход в квартиру и комнату.

Однако, вселение не состоялось в связи с наличием конфликтных отношений между сторонами.

Между тем, ФИО2 производит оплату коммунальных услуг по спорному адресу, что подтверждается представленными в материалв дела квитанциями.

Ответчик пояснил, что интерес в пользовании помещения сохранен.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого у помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Из вышеприведенных норм следует, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением обусловлено наличием совокупности обстоятельств: возможности признания членом семьи собственника: проживание совместно с собственником, ведение с ним совместного общего хозяйства, а также вселением в жилое помещение.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив, что ответчик вселен в спорное жилое помещение на основании апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и на законных основаниях зарегистрирован по месту жительства, учитывая отсутствие доказательств того факта, что выезд ответчика из жилого помещения носит добровольный характер, постоянный и на иное место жительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд также учитывает, что ранее, по аналогичным спорам, уже имело место судебное разбирательство. Указанное определение вступило в законную силу и не утратило своей обязательной силы.

Факт равно как и продолжительное отсутствие ответчика в квартире, не свидетельствует об утрате ими права пользования жилым помещением. Напротив, им в осуществляется оплата коммунальных услуг, что подтверждает наличие намерения сохранить связь с жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.