Решение № 2-613/2017 2-613/2017~М-386/2017 М-386/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-613/2017

Дело № 2-613/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании местоположения границы земельного участка уточненным и согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании местоположения границы земельного участка уточненным и согласованным, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка площадью 3966 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка было выявлено, что данный участок стоит на кадастровом учете с ошибкой в местоположении, конфигурации и площади. После получения сведений ГКН было выявлено наложение со смежным земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчице. Однако, согласовать границы его земельного участка с земельным участком ответчицы не представляется возможным. В связи с чем, просит признать установленными и согласованными границы его земельного участка по адресу: <адрес>, с КН №, согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района Липецкой области, и осуществить государственный кадастровый учет по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка в отсутствие подписи ответчицы.

В судебном заседании 04.04.2017г. ненадлежащий ответчик ФИО5 была заменена на надлежащего – ФИО4, поскольку она в настоящее время является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, указав, что просит признать установленными и согласованными границы его земельного участка по межевому плану, подготовленному МУП «Архитектор» 20.02.2017г., по документам его участок развернули, размеры участка по фасаду оказались на огороде и наоборот.

Ответчица ФИО4 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3, объяснив, что спора по границам земельных участков у них не имеется, они согласны с местоположением границы земельного участка истца, уточненным в межевом плане от 20.02.2017г. от точки н2 до точки н7, разногласий у них нет. Кроме того, подтвердили несоответствие сведений ГКН фактическим границам земельного участка ответчицы, против исключения из ГКН сведений о местоположении границ данного земельного участка не возражали.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений против требований истца не представила.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, администрации сельского поселения Лубновский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований ФИО3 не представили.

Выслушав стороны, осмотрев участки сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.04.2000г. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 3 966 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выписками из ЕГРН от 28.03.2017г.

Согласно выписки из ЕГРН о данном земельном участке от 28.03.2017г. граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в ГКН – 01.01.2001г., кадастровый №.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области кадастровое дело на данный земельный участок отсутствует, сведения о земельном участке внесены в ГКН на основании перечня ранее учтенных земельных участков.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 24.02.2016г. следует, что участок по фасаду имеет ограждение, с правой стороны от фасада и до надворных строений также имеется ограждение, далее граница проходит вдоль стены надворного строения.

Ответчице ФИО4 на основании договора дарения от 08.02.2017г. принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 3 323 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.02.2017г.

Согласно кадастровой выписки о данном земельном участке от 15.09.2016г. площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.

Из кадастрового дела на данный земельный участок следует, что его межевание проводилось в 2008 года инженером-землеустроителем ИП ФИО8, проект границ земельного участка утвержден постановлением администрации сельского поселения Лубновский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> № от 16.01.2008г., с левой стороны участок с точки 1 по точку 3 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (участок Крысанова В.Н).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.05.1998г. следует, что граница участка с левой стороны проходит на расстоянии от надворной постройки, расположенной слева от жилого дома.

Таким образом, земельные участки ФИО3 и ФИО4 являются смежными и имеют общую границу, участок <адрес> (ФИО4) расположен с правой стороны участка <адрес> (ФИО3).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по заказу ФИО2 кадастровым инженером МУП «Архитектор» ФИО9 был подготовлен межевой план от 20.02.2017г.

Согласно данного межевого плана площадь участка после уточнения местоположения его границ составила 3 966 кв.м., т.е. осталась неизменной по сравнению с данными ГКН, участок с левой стороны от точки н9 до точки н14 граничит с участком с кадастровым номером №, с правой стороны от точки н2 до точки н7 - с земельным участком с КН № (ФИО4), с тыльной стороны и по фасаду – земли неразграниченной государственной собственности. Местоположение границы с левой стороны определено по сведениям ГКН о местоположении границы смежного земельного участка с КН № и согласования не требует. Местоположение границы с правообладателем земельного участка с КН № не согласовано.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка установлены более 15 лет и закреплены на местности забором. При производстве кадастровых работ выявлено, что смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с КН № стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой в геоданных земельного участка, пересекает фактическую границу уточняемого земельного участка.

Местоположение границы земельного участка ФИО2 в межевом плане от 20.02.2017г. уточнено в следующих координатах его характерных точек: н1 <данные изъяты>

В ходе рассмотрения настоящего дела кадастровым инженером МУП «Архитектор» ФИО9 был осуществлен вынос в натуру характерных точек границы земельного участка ФИО3 по адресу: <адрес>, по представленному им межевому плану от 20.02.2017г. (точки н2, н4, н5, н6 и н7), а также характерной точки границы земельного участка ответчицы ФИО4, смежной с границей земельного участка истца, координаты которой содержатся в ГКН (точка № 1 согласно кадастровой выписки о земельном участке от 15.09.2016г.).

В ходе выездного судебного заседания судом был осуществлен осмотр земельных участков сторон, в результате которого было установлено, что участок истца по фасаду огражден забором, участок ответчицы по фасаду частично огражден забором (напротив жилого дома), заборы сторон по фасаду их участков друг к другу не примыкают, с правой стороны участок истца от фасада до надворной постройки у правой границы огражден забором, от заднего угла данной надворной постройки также установлен забор истца, далее в конце огорода визуально просматривается межа.

Таким образом, исходя из расположения строений и заборов истца, суд приходит к выводу, что между владельцами земельных участков по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования их участками, фактическая смежная граница их участков на местности проходит от фасада по забору истца, затем вдоль стены его надворной постройки, на огороде - по меже, т.е. смежная граница земельных участков сторон закреплена с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить ее местоположение.

После выноса в натуру характерных поворотных точек границы земельного участка ФИО3, координаты которых определены в межевом плане кадастрового инженера МУП «Архитектор» от 20.02.2017г., представленном истцом, судом установлено, что точка н7 – угол забора истца, точка н6 – основание забора истца, точка н5 - закрепления на местности не имеет, расположена на расстоянии около 1,20 м. от стены надворной постройки истца, в сторону участка ответчика, точки н4 и н2 – закрепления на местности не имеют, визуально расположены на меже.

Из объяснений ответчицы ФИО4 и ее представителя следует, что они согласны с таким местоположением границы земельного участка истца от точки н2 до точки н7, разногласий у них не имеется.

После выноса в натуру характерной точки границы участка ответчицы, координаты которой содержатся в ГКН, было установлено, что точка 1 оказалась расположена практически у левой границы земельного участка истца, в результате чего граница проходит по жилому дому и надворной постройке истца (сечет строения), часть жилого дома и надворных построек истца оказались на участке ответчицы.

Согласно схемы расположения земельных участков по адресу: <адрес>, в настоящее время по сведениям ГКН местоположение границы земельного участков ответчицы (<адрес>) определено таким образом, что произошло пересечение границ земельных участков сторон, которое на местности отсутствует, фактически участок ответчицы в районе фасада оказался смещен в сторону участка истца, в результате чего часть жилого дома и надворных строений истца оказались на участке ответчицы, а жилой дом и часть надворного строения ответчицы оказались не на ее участке.

Ответчица ФИО1 и ее представитель подтвердили в судебном заседании несоответствие сведений ГКН фактическим границам ее земельного участка.

Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания местоположения границы земельного участка ФИО3 уточненным и согласованным в соответствии с представленным им межевым планом, подготовленным 20.02.2017г. кадастровым инженером МУП «Архитектор» ФИО9, поскольку ответчица ФИО4 согласилась с местоположением общей границы ее земельного участка и участка истца, уточненным в данном межевом плане, оно соответствует сложившемуся землепользованию, местоположение границы с левой стороны определено по сведениям ГКН о местоположении границы смежного земельного участка с КН №, по фасаду и с тыльной стороны расположены земли неразграниченной собственности, со стороны администрации сельского поселения Лубновский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области каких-либо возражений в ходе рассмотрения настоящего дела не поступало.

Вместе с тем, суд считает, что дополнительно вынесения решения об осуществлении государственного учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца ФИО3 в соответствии с межевым планом, подготовленным МУП «Архитектор», не требуется, поскольку данный учет будет осуществлен на основании решения суда о признании местоположения границы данного участка уточненным и согласованным.

В то же время, учитывая, что в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка ответчицы ФИО4 с КН № имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактическим границам этого земельного участка, суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ полагает необходимым выйти за рамки заявленных исковых требований и исключить из ГКН, который является в настоящее время составной частью Единого государственного реестра недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка ответчицы, поскольку наличие данных сведений в ГКН не позволит истцу ФИО3 реализовать его право по уточнению местоположения границ его земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 48:13:0900302:39 согласно межевому плану, подготовленному 20.02.2017г. кадастровым инженером МУП «Архитектор» ФИО9, в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 03.07.2017 г.