Решение № 2-853/2018 2-853/2018~М-380/2018 М-380/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-853/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

представителя УФСГРКиК по КК по доверенности ФИО3,

при секретаре Свистельник К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СК "Девелопмент" и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Краснодарском крае о признании недействительным расторжения договора участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "СК "Девелопмент" и УФСГРКиК по КК о признании недействительным расторжения договора участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что ФИО1 с ООО «Торгово-инвестиционная компания «Джи Эф Ай» был заключен договор № 2014/362 от 5.08.2014 года на сумму. 1 000 000 рублей. Затем заключены дополнительные соглашения: № 2 от 19.09.2014 года на сумму 100 000 рублей, № 4 от 31.10.2014 года на сумму 370 000 рублей, № 7 от 5.12.2014 года на сумму 110 000 рублей. Согласно акту сверки от 21.03.2015 года сумма задолженности перед ним была установлена в размере 1 839 235, 94 рублей. Согласно договору участия в долевом строительстве 08/Д-15 от 20 марта 2015 года истцом приобретена однокомнатная квартира с проектным номером 53, расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>. В силу п.4.2, договора цена договора должна быть уплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и в сроки, предусмотренные договором и приложением №5 «График платежей», являющимся неотъемлемой частью договора. В соответствии с п 4.1 договора и приложением №5 цена договора в сумме 2 301 300 рублей должна быть оплачена участником долевого строительства путем подписания договора цессии и внесением на счет ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» 462 064,06 рублей до 20.06.2015 года. Договор цессии был подписан 21.03.2015 года, по которому истец, именуемый как Цедент, уступает, а ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в дальнейшем - ООО «СК «Девелопмент»),как Цессионарий, принимает требования по договору. 492014/362 от 5.08.2014 года на сумму 2 301 300 рублей. Согласно п.2.3 вышеуказанного договора цессии оплата суммы производится путем подписания соглашения о зачете либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству. 07.07.2015 было заключено соглашение между ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» и ООО «Торгово-промышленная компания «Джи Эф Ай», в результате чего произведен зачет встречных однородных требований на сумму 40 653 601,60 руб., тем самым полностью погашена кредиторская задолженность ответчика по заключенному с должником договору строительства многоквартирного жилого дома от 09.01.2014 № 1Т-Д/14, а также частично кредиторская задолженность должника по договорам займа от 18.07.2014 № 436792, № 2975/1/191, 05.08.2014 № 2014/362, 26.02.2014 № 2014/260, 12.03.2015 № 5525/1, 16.12.2014 № 5240/TS, 23.04.2015 № 2015/525(Р), 01.07.2014 № 4251/2, № 4250/4, 01.07.2013 № 2013/53/66, 30.06.2014 № 2014/334, 30.06.2014 № 2014/334, 01.07.2013 № 2013/112/12, права требования по которым ответчик приобрел на основании договоров цессии от 23.04.2015 № 13/15, 17/15, 18/15, 01.04.2015, 26.03.2015, 21.03.2015, 18.01.2015, 19.01.2015, 11.08.2015 № 51/15,

№19/15, 31.05.2015 № 11/2/1 12/2/1, 01.06.2015 № 4/1/1-15, 03.06.2015 №71/15. В содержание взаимозачета вошла задолженность по его договору от 5.08.2014 г. № 2014/362.

В соответствии с п. 3.3 договора долевого строительства, срок передачи ответчиком спорной квартиры установлен не позднее 30 сентября 2015 года. Однако до настоящего времени объект ответчиком не передан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности. Таким образом, истец по вине ответчика не имеет возможности оформить право собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом доме, чем нарушаются его права. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому Краю Новороссийский филиал, о чем в ЕГРП 25.03.2015 г, внесена запись23-23/021-23/021/809/2015-496/1. В настоящее время квартире присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>. В связи с задержкой передачи квартиры в собственность истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Дело находилось в производстве Октябрьского райсуда г. Новороссийска, судья Головин А.Ю. (№2-4124/2017). 15.12.2017 года поданы частная и апелляционная жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, 12.01.2017 отправлены. По его ходатайству в рамках данного дела суд вынес определение об обеспечении иска от 12.10.2017 года, наложив арест на спорную квартиру. Из уведомления о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от 12.10.2017 года следует, что 12.10.2017 года проведена государственная регистрация ареста в отношении квартиры. Тем не менее, 08.12.2017 года был расторгнут договор участия в долевом строительстве 08/Д-15 от 20 марта 2015 года в отношении указанной квартиры по заявлению ООО СК «Девеломпент», погашена регистрационная запись о проведении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. Ранее истец неоднократно обращался к обоим ответчикам с заявлениями о незаконности расторжения договора участия в долевом строительстве, что подтверждается прилагаемыми копиями заявлений. Поэтому расторжение договора является недействительным, а в качестве последствий недействительности сделки необходимо применить восстановление регистрационной записи.

Просит признать недействительным расторжение договора участия в долевом строительстве от 20.03.2015 года № 08/Д-15, заключенного между ФИО1 и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» от 8.12.2017 года на приобретение однокомнатной квартиры по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,14 кв.м., жилой площадью 20,00 кв.м., произведенного Новороссийским отделом управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Восстановить регистрационную запись о регистрации договора участия в долевом строительстве от 20.03.2015 года №08/Д-15, заключенного между ним и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент».

Считать решение суда основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ним на указанный объект недвижимости.

Заявлением от 12.02.2018 г. истец уточнил исковые требования, указав, что в силу положений ст. 168 ГК РФ, при наличии обременений в виде ареста, регистрационный орган не имел право проводить государственную регистрацию расторжения договора участия в долевом строительстве. Поэтому расторжение договора является недействительным.

Просит суд признать недействительным расторжение договора участия в долевом строительстве от 20.03.2015 года № 08/Д-15, заключенного между ФИО1 и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» от 8.12.2017 года на приобретение однокомнатной квартиры по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,14 кв.м., жилой площадью 20,00 кв.м., произведенного Новороссийским отделом управления Росреестра по <адрес>.

Восстановить регистрационную запись о регистрации договора участия в долевом строительстве от 20.03.2015 года №08/Д-15, заключенного между ним и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент».

Считать решение суда основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении регистрационной записи о регистрации договора участия в долевой строительстве от 20.03.2015 г. №08/Д-15, заключенного между ФИО1 и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» ( в дальнейшем – ООО «СК «Девелопмент»).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования истца, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что у него были финансовые взаимоотношения с Джи Эф Ай. Он решил приобрести квартиру у Джи Эф Ай Девелопмент. Они подписали договор долевого участия, затем договор цессии. Его денежные средства были перечислены взаиморасчетом. Он довнес 462 000 рублей, застройщик поменял позицию. Ему выслали требование о внесении денежных средств, так как денежные средства они не получали. Пять человек, которые заключили договор долевого строительства, а расчет был, по договорам цессии. Заочное решение Ленинского суда отменено и передано по подсудности в Приморский районный суд. Девелопмент от иска отказался. Судья Головин вынес решение, что он не довнес денежные средства. Апелляционный суд разъяснил, что договор цессии действителен. Джи Эф Ай предложило перечислить денежные средства, поэтому он не забирал наличные денежные средства. Ему было важно получить квартиру.

Представитель ответчика - ООО "СК "Девелопмент" в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что в январе 2014г. между ТД Эф Ай и Девелопмент был заключен договор строительства ТД Эф Ай выступал инвестором. ТД Эф Ай в марте 2015 года оказался в предбанкротном состоянии, круг лиц заключили договора цессии. Истец внес денежные средства в ТИК Джи Эф Ай под 40%, то есть у него не было цели приобрести квартиру. Соглашение о взаимозачете было признано недействительным Арбитражным судом. Были направлены требования в адрес истца о неисполнении денежных обязательств. Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска и апелляционной инстанцией установлено, что истцом не внесена оплата и договор расторгнут законно. Определением Арбитражного суда были признаны акты взаиморасчета недействительными. Истец внес 462 000 рублей, в уведомлении они указали, что если будут указаны реквизиты, то они вернут их обратно. Денежные средства должны были быть внесены по договору цессии, который истец не исполнил.

Представитель НО Управления Росреестра по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в иске отказать, суду пояснила, что не считает Росреестр надлежащим ответчиком, так как стороной по договору не является, только осуществлял регистрационные действия. Расторжением договора послужило уведомление о прекращении действий договора. Иных доказательств им не требуется. Квартира передается после исполнения договора долевого участия. Квартира существует, арест наложен. Сделок с ней не производилось.

Третье лицо КУ ООО Тик Джи Эф Ай ФИО4 по вызову суда не явился, уведомлен надлежащим образом, суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч.3 ст.385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

В соответствии с ч.1 ст.388 ГК РФ Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с ч.1 ст.390 ГК РФ, Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

Как следует из пояснений сторон, 05 августа 2014 года между ФИО1 и ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай» был заключен договор № 2014/362, согласно которому принципал ФИО1 передает, а агент ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай» принимает принадлежащие принципалу на праве собственности денежные средства в размере 1 000 000 руб. для совершения агентом по поручению принципала и в его интересах юридических и иных фактических действий от своего имени и за счет принципала.

В последующем, на основании заключенных к вышеуказанному договору дополнительных соглашений, ФИО1 в кассу ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай» внесены денежные средства в размере 580 000 руб.

Общая сумма, внесенная ФИО1 в ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай», составила 1 580 000 руб.

20 марта 2015 года между застройщиком ООО «Джи Эф Ай Девеломпент» (в последующем ООО СК «Девелопмент») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 08/Д-15, предметом которого является однокомнатная квартира общей проектной площадью 51,14 кв.м. Цена договора составила 2 301 300 руб.

На основании пункта 4.2 данного договора цена должна быть уплачена ФИО1 в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № 5 «график платежей».

Приложением № 5 к договору установлен порядок оплаты квартиры. А именно: часть цены договора в сумме 1 839 235, 94 руб. должна быть оплачена ФИО1 путем подписания договора цессии (уступки права требования), часть цены договора в размере 162 064,06 руб. оплачивается им путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика не позднее 21 марта 2015 года, а часть цены договора в размере 300 000 руб. оплачивается до 20 июня 2015 года.

21 марта 2015 года между цедентом ФИО1, цессионарием ООО «Джи Эф Ай Девеломпент» и должником ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай» заключен договор цессии, условиями которого предусмотрено, что ФИО1 (цедент) уступает ООО «Джи Эф Ай Девеломпент» (цессионарию) (правопредшественник ответчика) требования к должнику по агентскому договору № 2014/362 от 05 августа 2014г. на сумму 1 839 235, 94 руб.

Согласно пункту 2.2 договора цессии взамен за уступаемые права требования в сумме, указанной в п.1.2 договора (1839235,94 руб.), цессионарий (ООО «Джи Эф Ай Девеломпент») отказывается от своего права требования к цеденту (ФИО1) по договору участия в долевом строительстве от 20 марта 2015 года № 08/Д-15.

Согласно пункту 2.3 договора цессии должник (ООО «Торговоинвестиционная компания Джи Эф Ай») обязан выплатить задолженность по договору цессионарию (ООО «Джи Эф Ай Девеломпент») любым способом, не противоречащим действующему законодательству.

В связи с чем, 07 июля 2015 года между ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» и ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай» на основании соглашения был произведен зачет встречных однородных требований, которым погашена кредиторская задолженность ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» перед ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай», а также частично погашена задолженность ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай» по договорам займа, в том числе и по агентскому договору №2014/362 от 05 августа 2014г., заключенному с ФИО1

01 июня 2017 года решением Управления архитектуры и градостроительства МО г.Новороссийск многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:47:0118055:3379, введен в эксплуатацию. 13 апреля 2017 года постановлением администрации МО г.Новороссийск № 3268 жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Полагая, что он исполнил денежные обязательства по договору участия в долевом строительстве № 08/Д-15 от 20 марта 2015 года в полном объеме, ФИО1 обратился в суд с иском о признании незаконным расторжение договора участия в долевом строительстве - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать

соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 вышеуказанного Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 5 Указания Банка России от 11.03.2014 года №3210-У (ред. от 03.02.2015 г.) «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций» прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в том числе от работников, проводится по приходным кассовым ордерам. При соответствии вносимой суммы наличных денег сумме, указанной в приходном кассовом ордере, кассир подписывает приходный кассовый ордер, квитанцию к приходному кассовому ордеру и проставляет на ней оттиск штампа, подтверждающего проведение кассовой операции. В подтверждение приема наличных денег вносителю наличных денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру.

Постановлением Госкомстата РФ от 18.08.1998 года №88 (ред. от 03.05.2000г.) утверждены унифицированные формы первичной документации по учету кассовых операций, к которым относятся: приходный кассовый ордер, расходный кассовый ордер, журнал регистрации приходных и расходных кассовых документов, кассовая книга, книга учета принятых и выданных кассиром денежных средств.

Согласно пункту 2 Постановления Госкомстата РФ от 18.08.1998 года №88 (ред.от 03.05.2000г.) «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации» указанную документацию обязаны вести юридические лица всех форм собственности, кроме кредитных организаций, осуществляющие кассовое обслуживание физических и юридических лиц.

В данном Постановлении также определено, что приходный кассовый ордер применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники. Приходный кассовый ордер выписывается в одном экземпляре работником бухгалтерии, подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным.

Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе.

Как установлено судом и подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией от 21 марта 2015 года, ФИО1 во исполнение договора № 08/Д-15 от 20 марта 2015 года оплатил застройщику ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» сумму в размере 99 065 рублей по платежному поручению № 688776 от 22.06.2015 г., сумму 100 000 рублей по платежному поручению № 564088 от 20.05.2015 г., сумму 100 000 рублей по платежному поручению №315622 от 20.04.2015 г., всего на сумму 299 065 рублей.

Других документов о внесении в кассу застройщика либо о перечислении на его счет денежных средств, ФИО1 суду не представлено.

Платежное поручение № 147689 от 29.12.2014 г. на сумму 70 500 рублей имеет иное назначение платежа.(оплата по договору №2014/362 от 05.08.2014 г.).

Из договора цессии от 21.03.2015 г. следует, что Цедент (ФИО1) уступает, а Цессионарий «ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» принимает, право требования по договору №2014/362 от 05.08.2014 г. суммы 1 839 235,94 рублей.

Должник «ООО ТИК Джи Эф Ай» обязан выплатить задолженность по договору, суммы 1 839 235,94 рублей, Цессионарию, любым способом, не противоречащим, действующему законодательству.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора цессии, и договора долевого участия в строительстве, суду не предоставлено.

Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14 апреля 2016 года по делу № А32-22094/2015 ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

В процессе рассмотрения данного дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06 октября 2016 года признано недействительным соглашение о взаимозачете от 07 июля 2015 года, заключенное между ООО СК «Девелопмент» и ООО «Торговоинвестиционная компания Джи Эф Ай» на сумму 40 653 601,60 руб., с применением последствий недействительности сделки.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2016 года вышеуказанное определение от 06 октября 2016г. отменено в части последствий недействительности сделки. Суд апелляционной инстанции постановил восстановить взаимную задолженность ООО СК «Девелопмент» и ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай» друг перед другом на сумму 40 653 601,60 руб.

Таким образом, у ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай» восстановилась задолженность перед ООО СК «Девелопмент» по договорам займа, в том числе и по агентскому договору № 2014/362 от 05 августа 2014г., заключенному с ФИО1, следовательно ФИО1 вправе защитить свои права кредитора в рамках банкротства ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай».

В связи с тем, что сторонами не были исполнены обязательства по договору уступки прав (цессии), заключенного ФИО1 с ООО «Джи Эф Ай Девеломпент» и ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай» от 21 марта 2015 года, 15 февраля 2017 года ООО СК «Девелопмент» направило в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве.

17 марта 2017 года ООО СК «Девелопмент» повторно направило в адрес ФИО1 аналогичное уведомление.

Поскольку данные уведомления были оставлены истцом без внимания, договор долевого участия в строительстве от 20 марта 2015 года был обоснованно расторгнут ( ч.4, 5 ст. 5 и ч.3 ст. 9 ФЗ №214 от 30.12.2004г.), путем направления уведомления в Росреестр и последующего внесения записи в ЕГРН.

Доводы истца о незаконности расторжения договора путем внесения записи в ЕГРН ввиду ареста квартиры, принятого судом в рамках дела № 2-4124/17 суд находит не состоятельным, поскольку определением суда от 12.10.2017 г. был принят запрет на совершение сделок с квартирой. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный арест актуален и сделок по квартире не регистрировалось. Запрета на регистрационные действия по договору долевого участия в строительстве судом не принималось, следовательно у Росреестра не имелось препятствий произвести регистрацию расторжения договора долевого участия от 20.03.2015 г..

01 мая 2017 года ООО СК «Девелопмент» в адрес ФИО1 направило требование о необходимости оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве № 08/Д-15 от 20 марта 2015 года в размере 1 839 235,94 руб.

Данное требование ФИО1 также исполнено не было, что явилось основанием для передачи ООО СК «Девелопмент» спорной квартиры по акту приема-передачи от 15 июня 2017г. № 53 ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай».

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 01.12.2017 года отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ООО СК "Деволепмент" о признании права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве № 08/Д-15 от 20 марта 2015 года.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, указанные в п.2.1.1 Договора цессии от 21.03.2015г. в срок документы ООО СК "Девелопмент" не передал, доказательств надлежащего исполнения договора цессии от 21.03.2015 г. не предоставил, надлежащих доказательств исполнения финансовых обязательств по договору долевого участия № 08/Д-15 от 20.03.2015 г. не предоставил, договор долевого участия 08/Д-15 от 20.03.2015 г. расторгнут законно и обоснованно, спорная квартира передана конкурсному управляющему для последующей реализации в рамках конкурсного производства и распределения вырученных средств между всеми кредиторами должника ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай», не лишен права заявить свои права на долг ООО ТИК Джи Эф Ай в рамках конкурсного производства, а потому оснований для удовлетворения требований, нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО "СК "Девелопмент":

-признать недействительным расторжение договора участия в долевом строительстве от 20.03.2015 года № 08/Д-15, заключенного между ФИО1 и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» от 8.12.2017 года в отношении однокомнатной квартиры по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,14 кв.м., жилой площадью 20,00 кв.м., произведенного Новороссийским отделом управления Росреестра по Краснодарскому краю;.

восстановить регистрационную запись о регистрации договора участия в долевом строительстве от 20.03.2015 года №08/Д-15, заключенного между Кутихиным О..Н. и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент»;

считать решение суда основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении регистрационной записи о регистрации договора участия в долевой строительстве от 20.03.2015 г. №08/Д-15, заключенного между ФИО1 и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» ( в дальнейшем – ООО «СК «Девелопмент),

- ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.