Решение № 2-644/2024 2-644/2024~М-552/2024 М-552/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-644/2024

Дело №

УИД 22RS0001-01-2024-001081-67


Решение в окончательной форме

изготовлено 22 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Филимонова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.С. к М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Г.С. обратилась в суд с иском к М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 30 мая 2024 года, выданной на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 16 мая 2024 года. В соответствии с п.3.4 Договора купли-продажи, обязанность по снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя покупатель. Ответчик зарегистрирован в квартире с 10 октября 2011 года. Брак между истцом и ответчиком расторгнут 25 июля 2017 года на основании свидетельства о расторжении брака, выданного Алейским межрайонным отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края. Ответчик в 2020 году выехал на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма, вывез все принадлежащие ему вещи, и с тех пор в спорном жилом помещении не проживает, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. На устное требование (претензию) истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик ответил отказом. Истцом направлено письменное требование о добровольном снятии с регистрационного учета, которое осталось без ответа и удовлетворения. Ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение. Его регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона отсутствуют, его право пользования спорным жилым помещение подлежит прекращению. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Алейский» снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Г.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица МО МВД России «Алейский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

С учетом мнение лиц участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца Г.С., заслушав заключение помощника Алейского межрайонного прокурора Филимонова В.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из договора дарения от 14 октября 2016 года следует, что М.С., действуя с согласия супруга М.А., подарила своему сыну М.В. принадлежащие им на праве общей совместной собственности квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25 октября 2016 года.

Таким образом, ответчик М.А. распорядился своим правом в общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество, которое перешло к М.В. При этом условия договора дарения не содержат каких-либо ограничений одаряемого М.В. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Как установлено в судебном заседании М.В. 16 мая 2024 года заключил с Г.С. договор купли-продажи, согласно которому продал ей принадлежащие ему квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 30 мая 2024 года.

Согласно п.3.4 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрированы М.А., ФИО1 по снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя покупатель.

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Г.С. на основании договора купли-продажи от 16 мая 2024 года, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) – собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из свидетельства о расторжении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> брак между М.А. и М.С. прекращен 25 июля 2017 года на основании решения мирового судьи судебного участка №2 г.Алейска Алтайского края. После расторжения брака ей присвоена фамилия Г.С..

Согласно выписке из домовой книги от 05 июня 2024 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 10 октября 2011 года зарегистрированы: владелец Г.С., ее сын М.В., бывший муж М.А.

Согласно справке о составе семьи от 04 июня 2024 года Г.С. имеет состав семьи: сын М.В.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик права пользования данным жилым помещением не имеет, соглашение с собственником квартиры о порядке пользования квартирой не заключил, не является членом семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с истцом не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не несет, добровольно выехал из спорного жилого помещения, вывез принадлежащее ему имущество, с 2020 года проживает в другом жилом помещении, сохранить за собой право пользование спорным жилым помещением не желает, мер к вселению в квартиру не предпринимает, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не установлено, суд находит требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований в части снятия ответчика с регистрационного учета, как не основанные на законе, поскольку регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Согласно п. «е» ст.31 Правил снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом органами регистрационного учета являются органы внутренних дел либо в определенных случаях органы местного самоуправления.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета разрешается в административном порядке, а не в порядке гражданского судопроизводства.

Истцом в соответствии со ст.11 ЖК РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о признания утратившим право пользования жилым помещением, что в силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

В связи с чем, суд считает возможным вынести решение о частичном удовлетворении требований истца, которые основаны на законе.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.С. (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить частично.

Признать М.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования Г.С. о снятии М.А. с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.С. Иноземцева