Решение № 2-229/2018 от 8 мая 2018 г. по делу № 2-229/2018

Дело № 2-229/2018 (2- 503/2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием:

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО2 и Обществу с ограниченной ответственностью «Медногорский хлебокомбинат» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого сослалось на следующие обстоятельства.

Оренбургской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира «производственное здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для размещения производственных зданий.

Право собственности Оренбургской области на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) "."."..

".".". между Министерством и ООО «Медногорский хлебокомбинат» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №, по условиям которого (п. 1.1) арендодатель Министерство предоставило арендатору ООО «Медногорский хлебокомбинат» в аренду указанный земельный участок для размещения производственных зданий на срок с ".".". по "."."..

Впоследствии, дополнительными соглашениями от ".".". №, от ".".". №, от ".".". №, от ".".". №, от ".".". №, условия договора аренды от ".".". № в части размера арендной платы изменялись, а действие договора пролонгировалось каждый раз еще на один год, а всего до ".".".

В связи с переходом прав на часть объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:41:0:12, от ООО «Медногорский хлебокомбинат» к ФИО2 в настоящее время на указанном земельном участке расположены

объекты недвижимости (нежилые здания), принадлежащие ФИО2:

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м.;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м.

и объекты недвижимости (нежилые здания), принадлежащие ООО «Медногорский хлебокомбинат»:

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

".".". ФИО2 обратился в Министерство с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду, по результатам рассмотрения которого Министерством был подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ".".". и направлен в адрес ФИО2 и ООО «Медногорский хлебокомбинат» письмом от ".".". №.

В связи с тем, что подписанные экземпляры дополнительного соглашения в министерство в установленный срок не поступили, в адрес ФИО2 и ООО «Медногорский хлебокомбинат» было направлено повторное обращение о рассмотрении и подписании проекта дополнительного соглашения к договору аренды № от ".".". (письмо Министерства от ".".". №).

Учитывая отсутствие сведений о надлежащем извещении вышеуказанных лиц, проект дополнительного соглашения в их адрес был также направлен письмом Министерства от ".".". № и получен ФИО2 и ООО «Медногорский хлебокомбинат "."."., что подтверждается уведомлениями о вручении.

При этом, ФИО2 и ООО «Медногорский хлебокомбинат» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ".".". № не подписывают, но продолжают использовать земельный участок под принадлежащими объектами недвижимости.

Ссылаясь на указанное и выступая в защиту прав и законных интересов Оренбургской области, истец просит суд обязать ФИО2 и ООО «Медногорский хлебокомбинат» заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ".".". № в редакции, направленной в адрес указанных лиц письмом Министерства от ".".". №, и прилагаемой к исковому заявлению.

Представитель Министерства, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать. В обоснование своих возражений указал, что он намерен и не возражает заключить самостоятельный договор аренды земельного участка с Министерством, предметом которого была бы часть земельного участка, на которой расположены принадлежащие ему (ФИО2) нежилые здания. Вместо этого, не определив предварительно в порядке ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, то есть с составлением схемы, территорию, которой будет пользоваться он, ему навязывают присоединиться к ранее существовавшему договору на весь земельный участок и фактически вносить арендную плату за землю, которой будет пользоваться кто-либо другой, но не он. По его подсчетам разница в оплате арендной платы между предлагаемой Министерством и предлагаемой им (за землю под его зданиями) будет составлять около 27-28 тысяч рублей.

Кроме того, предприятия ООО «Медногорский хлебокомбинат» в настоящее время уже фактически не существует, в связи с чем перезаключение прежнего договора аренды от 2010 года будет являться неправильным.

Представитель ООО «Медногорский хлебокобинат» либо конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание также не явились, представив письменные отзывы на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать, поскольку проект дополнительного соглашения в адрес непосредственно конкурсного управляющего в досудебном порядке направлен не был и расчет арендной платы является некорректным ввиду включения в собственность ООО «Медногорский хлебокомбинат» нежилого здания с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., которое в действительности принадлежит другому лицу, а именно ФИО2

Выслушав ответчика ФИО2, ознакомившись с письменными возражениями конкурсного управляющего ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации серия № усматривается, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира «производственное здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, зарегистрировано за субъектом РФ – Оренбургской областью. Данный земельный участок имеет категорию земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий.

".".". между Министерством и ООО «Медногорский хлебокомбинат» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора аренды от ".".". № Арендодатель (Министерство) предоставляет, а Арендатор (ООО «Медногорский хлебокомбинат» принимает в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира «производственное здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для размещения производственных зданий.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды от ".".". № срок аренды установлен с ".".". по "."."..

Согласно п. 3.1 и 3.2 вышеуказанного договора аренды размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от ".".". №-п «Об утверждении порядка определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области» и постановлением Правительства Оренбургской области от ".".". №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель селенных пунктов» и составляет за период с ".".". по ".".". <данные изъяты> руб.

Арендная плата за период с ".".". по ".".". в сумме <данные изъяты> руб. вносится арендатором до "."."., в дальнейшем арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от ".".". № п. 2.1 договора аренды № от ".".". изложен в новой редакции: «срок действия договора устанавливается с ".".". по "."."..». Кроме того, внесены изменения в п. 3.1 и п. 3.2 договора аренды, которыми установлено, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым № за период с ".".". по ".".". составляет <данные изъяты> руб.; арендная плата в 2011 году вносится ежемесячно равными долями, не позднее десятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от ".".". № п. 2.1 договора аренды № от ".".". изложен в редакции: «срок действия договора устанавливается с ".".". по "."."..». Кроме того, внесены изменения в п. 3.1 и п. 3.2 договора аренды, которыми установлено, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым № за период с ".".". по ".".". составляет <данные изъяты> руб.; арендная плата в 2012 году вносится ежемесячно равными долями, не позднее десятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от ".".". № п. 2.1 договора аренды № от ".".". изложен в редакции: «срок действия договора устанавливается с ".".". по "."."..». Кроме того, внесены изменения в п. 3.1 и п. 3.2 договора аренды.

Установлено, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым № за период с ".".". по ".".". составляет <данные изъяты> руб.; арендная плата за период с ".".". по ".".". в сумме <данные изъяты> руб. вносится арендатором до "."."., в дальнейшем арендная плата подлежит перечислению ежемесячно равными долями в размере <данные изъяты> руб. не позднее десятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от ".".". № и. 2.1 договора аренды № от ".".". изложен в редакции: «срок действия договора устанавливается с ".".". по "."."..». Кроме того, внесены изменения в п. 3.1 и п. 3.2 договора аренды, которыми установлено, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым № за период с ".".". по ".".". составляет № руб.; арендная плата за период с ".".". по ".".". в сумме <данные изъяты> руб. вносится арендатором в двадцатидневный срок после подписания дополнительного соглашения, в дальнейшем арендная плата подлежит перечислению ежемесячно равными долями в размере <данные изъяты> руб. не позднее десятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от ".".". № п. 2.1 договора аренды № от ".".". изложен в редакции: «срок действия договора устанавливается с ".".". по "."."..». Кроме того, внесены изменения в п. 3.2 договора аренды.

В связи с переходом прав на часть объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым №, от ООО «Медногорский хлебокомбинат» к ФИО2, в настоящее время на указанном земельном участке расположены

объекты недвижимости (нежилые здания), принадлежащие ООО «Медногорский хлебокомбинат»:

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

и объекты недвижимости (нежилые здания), принадлежащие ФИО2:

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м.;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, на стороне арендатора указанного земельного участка теперь участвуют не одно, а два лица.

Согласно ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное (ст. 321 ГК РФ).

".".". ФИО2 обратился в Министерство с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду.

Из положений п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39 ЗК РФ, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Из материалов дела усматривается, что по результатам рассмотрения обращения ФИО2 Министерством был подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ".".". и направлен в адрес ФИО2 и ООО «Медногорский хлебокомбинат» письмом от ".".". №.

В связи с тем, что подписанные экземпляры дополнительного соглашения в министерство в установленный срок не поступили, в адрес ФИО2 и ООО «Медногорский хлебокомбинат» было направлено повторное обращение о рассмотрении и подписании проекта дополнительного соглашения к договору аренды № от ".".". (письмо Министерства от ".".". №).

Учитывая отсутствие сведений о надлежащем извещении вышеуказанных лиц, проект дополнительного соглашения в их адрес был также направлен письмом Министерства от ".".". № и получен ФИО2 и ООО «Медногорский хлебокомбинат "."."., что подтверждается уведомлениями о вручении.

При этом ФИО2 и ООО «Медногорский хлебокомбинат», несмотря на то, что продолжают использовать земельный участок под принадлежащими объектами недвижимости, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ".".". № по состоянию на "."."., равно как и на настоящее время, не подписали и делать это отказываются по доводам, изложенным ими в отзывах на иск.

Выявленные судом спорные правоотношения регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формой оплаты за использование земли является, в том числе, и арендная плата.

Особенности предоставления в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, установлены статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 19.05.2017 N 310-КГ17-2466 по делу N А08-7941/2015, установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо.

Таким образом, в связи с государственной регистрацией ответчиком ФИО2 права собственности на нежилые здания, у него возникли права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка № от "."."., первоначально заключенному между Министерством и ООО «Медногорский хлебокомбинат». Став собственником объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке, ответчик ФИО2 в силу закона приобрел право пользования данным земельным участком, занятым приобретенными им объектами на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

В силу указанного суд признает доводы ответчика ФИО2 о том, что истец должен заключить с ним не общий договор арены, а отдельный от договора с ООО «Медногорский хлебокомбинат», неверными, так как они основаны на неправильном толковании вышеприведенных положений ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что указывая на необходимость определения в порядке ст. 11.10 Земельного кодекса РФ местоположения земельного участка, используемого помещениями ответчика ФИО2, и заключения в отношении данного участка отдельного договора аренды, последний не учитывает положения ч.4 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, согласно которой подготовку данной схемы мог обеспечить сам ФИО2, однако он этого не сделал, а также положения п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, которым регламентировано, что отступление от правила соразмерности долей возможно исключительно только с согласия всех правообладателей зданий, однако он (ФИО2) сведений о предварительном согласовании с ООО «Медногорский хлебокобинат» уменьшения своей доли и, соответственно, увеличения доли хлебокомбината в арендной плате не представил.

Поскольку законодательство определяет размер арендной платы для арендатора с учетом его доли во всем недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке, на котором расположены не один, а сразу нескольких объектов недвижимого имущества, истец правильно рассчитал размер арендной платы для обоих арендаторов.

Доводы ответчика ООО «Медногорский хлебокомбинат» о некорректности расчета ввиду того, что одно из помещений, включенных в расчет как собственность хлдебокомбината, тогда как это является собственностью ФИО2, судом признаются несостоятельными, поскольку согласно сведениям из ЕГРПН нежилое переход права собственности по помещению с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. от ООО «Медногорский хлебокомбинат» на ФИО2, не регистрировался. в связи с чем несмотря на наличие заключенного договора данное здание по-прежнему является собственностью хлебокомбината.

Не могут быть признаны состоятельными и возражения ООО «Медногорский хлебокомбинат» относительно неполучения проекта дополнительного соглашения, поскольку они противоречат обстоятельствам, установленным судебной коллегией Оренбургского областного суда в определении от ".".".

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание обоснованность заявленных истцом требований и необоснованность всех возражений ответчиков, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении между сторонами дела судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд применяет нормы ст. ст. 98 ГПК РФ, ст. ст. 333.17, 333.18 НК РФ, которыми установлен порядок уплаты государственной пошлины, распределения между сторонами понесенных судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя. Согласно указанным правилам стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец, как государственный орган, был освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска суд, суд приходит к выводу, что госпошлина в размере 300 рублей подлежит уплате ответчиками, против которого принято решение, непосредственно в местный бюджет в равных долях – по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО2 и Обществу с ограниченной ответственностью «Медногорский хлебокомбинат» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО2 и Общество с ограниченной ответственностью «Медногорский хлебокомбинат» заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ".".". № в редакции, направленной в адрес указанных лиц письмом Министерства от ".".". №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медногорский хлебокобинат» госпошлину в местный бюджет в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение Медногорского городского суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов

Решение в окончательной форме составлено: 13.05.2018

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов