Решение № 2-2913/2020 2-2913/2020~М-2409/2020 М-2409/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2913/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований, с учётом изменений, ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от Дата ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Адрес. Дата администрацией Адрес в адрес собственника было направлено уведомление о приведении жилого помещения в соответствие с поэтажным планом 1-го этажа многоквартирного Адрес устранения определен до Дата. После приобретения жилого помещения собственником было принято решение о проведении перепланировки квартиры. В жилом помещении, согласно заключению МУП «БТИ Адрес», установлено, что по данным технического паспорта МУП «БТИ Адрес» от Дата помещения (квартиры) с адресом: Адрес общая площадь квартиры составляет 45,7 кв.м., в том числе жилая 30,5 кв.м. На момент обследования МУП «БТИ Адрес» от Дата выявлено, что в квартире произведена перепланировка: 1.между кухней (пом. №) и жилой комнатой (пом. №) заложен дверной проем и снесена межкомнатная перегородка; 2.между жилой комнатой (пом. №) и шкафом (пом. №) снесена перегородка и установлена новая; 3.между коридором (пом. № I) и жилой комнатой (пом. №) снесена перегородка и оборудован встроенный шкаф; 4.также произведено уточнение размеров и площадей лазерным дальномером. Нумерация помещений указана согласно техническому паспорту от Дата. В результате общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м., в том числе жилая 27,0 кв.м. Самовольная перепланировка проведена в отсутствие соответствующего разрешения со стороны администрации Адрес. Истец просила суд сохранить жилое помещение площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м. по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата, выданном МУП «БТИ Адрес».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал иск.

Представитель ответчика администрации Адрес также в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от Дата предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: Адрес, находится в собственности ФИО1

Согласно экспертному заключению от Дата № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» в жилом помещении по адресу: Адрес, выполнена перепланировка (реконструкция) в объёме: демонтажа перегородки между кухней пом. 3 и жилой комнатой пом. 4; демонтажа дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтажа перегородки между шкафом и жилой комнатой пом. 5 и устройства новой перегородки; демонтажа перегородки между коридором пом.1 и жилой комнатой пом. 4 и оборудования встроенного шкафа; демонтажа дверного проема между совмещенным санузлом пом.2 и жилой комнатой пом.4 и устройства нового дверного проема со стороны коридора. Адрес помещений после перепланировки составила 4,7 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м. Выполненная перепланировка (реконструкция) 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Согласно заключению № АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» следует, что произведённая перепланировка Адрес, расположенной по адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности, после произведенной перепланировки в процессе эксплуатации не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии со заключением экспертизы №/З от Дата ООО «ВСКБ им. ФИО5» квартира по адресу: Адрес, общей площадью 44,7 кв.м., в т.ч. жилая -27,0 кв.м. пригодна для использования по назначению. Техническое состояние конструкций работоспособное. Технические решения соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, в т.ч. СП 54.13330.2016-актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При перепланировке несущие конструкции здания не затронуты. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Суд принимает указанные заключения, так как они не имеют противоречий, выводы представляются ясными и понятными, при этом, ответчиком критической оценки заключениям дано не было, возражений относительно компетентности специалистов, их составивших, у участников процесса не имелось. Встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние заявлено не было.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что произведённая ФИО1 перепланировка квартиры по адресу: Адрес, не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, не нарушает права и законные интересы владельцев других помещений, следовательно исковое требование ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м. по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата, выданном МУП «БТИ Адрес».

Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 01 декабря 2020 года.

Судья: Я.В. Островских