Решение № 2-220/2018 2-220/2018~М-158/2018 М-158/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-220/2018

№ 2-220/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 24 октября 2018 года

Навашинский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А., при секретаре Козлове И.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Навашинский завод стройматериалов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившим право собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

в Навашинский районный суд Нижегородской области обратилось акционерное общество «Навашинский завод стройматериалов» (далее – АО «НЗСМ») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с исковым заявлением (с учетом уточнений и изменений, принятых судом), которым просит признать прекратившим право собственности акционерного общества «Навашинский завод стройматериалов» на нежилое помещение, общей площадью 57,4 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: *******, *******, *******, помещение ***.

Обоснование исковых требований подробно изложены в исковом заявлении.

Представитель истца, АО «НЗСМ», надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, от представителя АО «НЗСМ» было направлено заявление о том, что истец свои требования поддерживает в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, от ФИО1, ФИО6, он же законный представитель ФИО8, ФИО7, ФИО5 в суд от каждого поступило заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, Администрация городского округа Навашинский, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили и не просили об отложении разбирательства дела.

При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело при настоящей явке.

Изучив материалы дела, доводы участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения(строения) от 08.12.1994г., заключенного с ТОО «Монаковское», АО «НЗСМ» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, с кадастровым номером ***, общей площадью 57,4 кв.м., на 1 этаже, расположенное по адресу: *******, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 14.07.2011г. имеется запись регистрации ***. Указанное нежилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером ***, в котором расположены также две *******, ***

../../....г. в результате пожара в ******* по адресу: *******, *******. *******, уничтожены *******, нежилое помещение, принадлежащее АО «НЗСМ», повреждена *******.

Согласно акту обследования земельного участка по адресу: *******, *******, *******, кадастрового инженера ФИО11 от ../../....г., объект недвижимости - нежилое помещение (кадастровый ***, адрес объекта: *******, ******* ***), находящееся в здании (жилой дом), кадастровый ***, общей площадью 173, 8 кв.м., этажность 1, 1975 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), с деревянным материалом стен, прекратил свое существование полностью в результате пожара.

13.04.2018г. АО «НЗСМ» обратилось в Управление ******* с заявлениями об осуществлении действий по государственному учету и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости (Помещение), расположенного по адресу: ******* ***.

18.04.2018г. АО «НЗСМ» уведомлено о приостановлении, начиная с 18.04.2018 года, осуществления вышеуказанных действий и заявителю было рекомендовано в случае, если здание, частью которого является указанное в заявлении помещение, прекратило свое существование в связи с гибелью или уничтожением, собственнику здания обратиться с заявлением об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости (здания).

Поскольку акт обследования, подтверждающий прекращение существования всего здания, в котором расположено помещение, не представилось возможным заявить для регистрации прекращения права собственности на помещение, истец обратился за судебной защитой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 2, 4, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению липа, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в результате гибели или уничтожения имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Из дела видно, что часть здания, в котором расположено спорное помещение, частично сохранилась после пожара, а именно частично сохранилось помещение *******.

Из выписки *** от 14.05.2018г., выданной Территориальным отделом Поздняковский городского округа Навашинский Нижегородской области, следует, что в жилом доме, находящемся по адресу: *******, г*******, *******, в *******зарегисрированы: ФИО1, ../../....г..р., ФИО2, ../../....г. г.р., ФИО3, ../../....г..р.; в ******* зарегистрированы: ФИО4, ../../....г.р., ФИО7, ../../....г. г.р., ФИО6, ../../....г.р., ФИО8, ../../....г..

В соответствии с Ответом КУМИ администрации г.о. Навашинский Нижегородской области от 16.05.2018г № 181. на запрос АО «НЗСМ», жилой дом, расположенный по адресу: *******, в реестре муниципальной собственности не числится; квартира, расположенная по адресу: *******, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2018г. <данные изъяты>, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: ******* принадлежит: ФИО4, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6; ФИО5, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6, (в общей сложности 1/3 жилого дома).

При этом, в соответствии с разделом 1 Выписки имеются сведения о помещении с кадастровым номером ***, которое в свою очередь и принадлежит на праве собственности АО «НЗСМ».

В отношении ******* сведения о собственниках в ЕГРН отсутствуют.

В результате пожара объект недвижимости - нежилое помещение ***, расположенное в жилом *******, *******.*******, прекратило свое существование, а наличие зарегистрированного права собственности на него нарушает права и законные интересы правообладателя, обязывает ежегодно уплачивать налог на имущество.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности АО «НЗСМ» на указанный объект подлежит прекращению, поскольку не имеется правовых оснований для сохранения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах АО «НЗСМ» на такой объект в реестре прав на недвижимость ввиду его отсутствия,

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования акционерного общества «Навашинский завод стройматериалов» удовлетворить.

Признать прекратившим право собственности акционерного общества «Навашинский завод стройматериалов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение, общей площадью 57,4 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером 52:37:0100004:456, расположенное по адресу: *******, *******, *******, ******* 3.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Захарова