Решение № 2-2543/2017 2-2543/2017~М-1779/2017 М-1779/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-2543/2017

Гражданское дело № ******

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО11» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пояснил, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 87,5 кв. метра, расположенного на 2 этаже здания Торгового центра «Восточный», расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка, на котором построен торговый центр является ФИО11». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО14» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 5600 кв. метров с кадастровым номером № ****** условиями которого была предусмотрена множественность лиц на стороне арендаторов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16», являющимся агентом ФИО11» и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 присоединилась к договору аренды в качестве арендатора. П. 6 дополнительного соглашения была установлена арендная плата, состоящая из двух частей: первая – в сумме 290000 рублей 00 копеек, а вторая – в размере 1\12 от годового размера земельного налога, согласно налоговому законодательству РФ, первая часть подлежит ежегодной индексации на ставку рефинансирования, устанавливаемую ЦБ РФ по состоянию на 01 февраля каждого года, все последующие индексирования производятся с учетом предыдущего индексирования, размер второй части изменяется в соответствии с налоговым законодательством РФ. Стороны распространили действие указанного пункта на свои правоотношения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик использует принадлежащее ей нежилое помещение, но систематически не уплачивает арендную плату, задолженность за период с апреля 2016 года по март 2017 года составляет 77765 рублей 21 копейку.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности, однако ответа на нее не последовало, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО2 задолженность за период с апреля 2016 года по март 2017 года в сумме 77765 рублей 21 копейка, договорную неустойку в сумме 6923 рубля 88 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2741 рубль 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что факт использования арендатором земельного участка сторонами не оспаривается, доказательств уплаты арендной платы ответчик не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась без уважительных причин, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просила, возражений против удовлетворения исковых требований не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 87,5 кв. метра, расположенного на 2 этаже здания Торгового центра «Восточный». Собственником земельного участка, на котором построен торговый центр является ФИО11», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО14» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 5600 кв. метров с кадастровым номером 66:41:0603001:002, условиями которого была предусмотрена множественность лиц на стороне арендаторов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16», являющимся агентом ФИО11» и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 присоединилась к договору аренды в качестве арендатора. П. 6 дополнительного соглашения была установлена арендная плата, состоящая из двух частей: первая – в сумме 290000 рублей 00 копеек, а вторая – в размере 1\12 от годового размера земельного налога, согласно налоговому законодательству РФ, первая часть подлежит ежегодной индексации на ставку рефинансирования, устанавливаемую ЦБ РФ по состоянию на 01 февраля каждого года, все последующие индексирования производятся с учетом предыдущего индексирования, размер второй части изменяется в соответствии с налоговым законодательством РФ. Стороны распространили действие указанного пункта на свои правоотношения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата рассчитывается пропорционально площади занимаемых арендаторами помещений.

Истец представил суду расчёт арендной платы, который направлен ответчику и ответчиком не оспорен.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчик ФИО2 условия договора не оспаривает и не представила доказательств того, что она в установленные сроки и размере уплачивала арендную плату, требование истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды за период с апреля 2016 года по март 2017 года в сумме 77765 рублей 21 копейка, договорной неустойки в сумме 6923 рубля 88 копеек, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 2741 рубль 00 копеек, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Иск удовлетворить. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО21» задолженность по договору аренды в сумме 77765 рублей 21 копейка, неустойку в сумме 6923 рубля 88 копеек и расходы по госпошлине в сумме 2741 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, а также стороной, не участвовавшей в судебном заседании по уважительным причинам в Октябрьский районный суд <адрес> может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения или получения копии решения.

Судья ФИО10