Решение № 2-2007/2025 2-478/2026 2-478/2026(2-2007/2025;)~М-1516/2025 М-1516/2025 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-2007/2025

Гр. дело № 2-478/2026

39RS0011-01-2025-002059-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

представительствующего судьи Каменских И.В.

при помощнике судьи Кислицыной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу-рыболовецкий колхоз «Труженик моря», администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском Сельскохозяйственному производственному кооперативу-рыболовецкий колхоз «Труженик моря» (Далее – СПК РК «Труженик моря»), администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ», в котором с учетом уточнения просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, состоящий из веранды площадью 8,1 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 19 кв.м., 23,4 кв.м. и 11,2 кв.м. общей площадью <адрес>,4 кв.м., площадью для целей ГКУ 75,8 кв.м., согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также признать право собственности ФИО3 на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков СПК РК «Труженик моря», администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, Управление Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьями 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что собственником <адрес> в <адрес> является СПК РК «Труженик моря», что подтверждается бухгалтерской справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> (л.д. 43).

Как следует из трудовой книжки, ФИО3 работала в РК «Труженик моря» с 1979 г. по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-57).

Решением правления СПК РК «Труженик моря» от 03.06.2016 г. рекомендовано реализовать жилой дом по адресу: <адрес> ФИО2 при условии внесения в кассу 100% предоплаты в размере 50 000 рублей и оформления права собственности на дом за свой счет и своими силами, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК РК «Труженик моря» и ФИО3 был заключен купли-продажи, согласно которому последняя приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> КН № общей площадью 62,5 кв.м, за 50 000 руб. (л.д. 43).

Данный договор подписан сторонами, денежные средства по нему оплачены ФИО3 в сумме 50000 руб.

Вышеназванные решение общего собрания и договор купли-продажи никем не оспорены и не отменены.

Как следует из искового заявления, 29.10.2019 г. ФИО3 обратилась через ГКУКО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», ОПГиМУ-9 (г. Зеленоградск) в Управление Росреестра по Калининградской области заявление о государственной регистрации прав и переходе права на жилой дом на основании договора купли-продажи от 29.10.2019 г.

ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственной регистрации права собственности на здание было отказано на основании того, что в ЕГРН отсутствует актуальная запись о государственной регистрации права собственности продавца на жилой дом, о чем было выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав №5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, с КН № снят с кадастрового учета.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и действий как истца ФИО3, так и ответчика СПК РК «Труженик моря», суд полагает, что сторонами договора была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, вследствие чего данный договор следует считать заключенным.

При этом судом установлено, что ФИО3 в указанном жилом доме осуществила за свой счет самовольно перепланировку и переустройство.

В ходе переустройства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы: демонтаж твердотопливных печей отопления в помещениях №ж жилая комната, площадью 23,6 м2, и № вспомогательное, площадью 11,2 м2; монтаж двухконтурного газового котла, радиаторов отопления, трубопроводов газоснабжения, отопления и горячего водоснабжения; работы по демонтажу твердотопливных печей выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3 - 7), и не влияют на несущую способность существующих наружных и внутренних несущих стен, а также не нарушает конструктивную жесткость всего здания; работы по монтажу двухконтурного газового котла и трубопроводов газоснабжения выполнены в соответствии с техническими условиями АО «Калининградгазификация» и Договором №/ИЖД о техническом обслуживании в жилом доме от 09.06.2025 года (см в Приложении). Монтаж радиаторов отопления и трубопроводов отопления и горячего водоснабжения выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85* (с Изменениями N 1-5) и СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации.

В ходе перепланировки жилого помещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы: расширение оконного проема в помещении № вспомогательное, площадью 11,2 м2, и образование помещения №ж жилая комната площадью 11,2 м2); работы по расширению оконного проема в наружной несущей кирпичной стене выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3, 4, 5), не оказали отрицательного влияния на несущую способность существующих наружных и внутренних несущих стен, а также не нарушают конструктивную жесткость всего здания.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.06.1988 г., жилой дом по адресу: <адрес>, состоял из холодной веранды площадью 8,5 кв.м., трех жилых комнат площадью 19,2 кв.м., 23,6 кв.м, и 11,2 кв.м, и кухни площадью 10,9 кв.м., общая площадь дома 64,9 кв.м., жилая площадь 42,8 кв.м.

Как следует из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из веранды площадью 8,1 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 19,0 кв.м., 23,4 кв.м, и 11,2 кв.м, общая площадь дома составляет 72,4 кв.м., площадь для целей ГКУ составляет 75,8 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из пояснений представителя истца, работы по переустройству, перепланировке проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а, следовательно, данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Независимая экспертиза», фактически выполненное переустройство и техническое состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.133330.2017 «Кровли» и другим действующим на территории Российской Федерации нормативным документам; основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, не создают риск уничтожения имущества, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; при обследовании жилого дома установлено, что данный дом и его месторасположение, соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь помещений жилого <адрес>,8 кв.м, соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", и является пригодным для круглогодичного проживания граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцом технического заключения, произведенная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан.

Таким образом, поскольку судом установлено, что договор купли-продажи, подписанный между СПК РК «Труженик Моря» и ФИО3 является заключенным, исполненным, не оспаривался в судебном заседании, перепланировка и переустройство жилого дома соответствует строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, нарушение прав и законных интересов других граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, без судебного решения истец лишена возможности оформить свои права на данное жилое помещение, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> в <адрес>, состоящий из веранды площадью 8,1 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 19 кв.м., 23,4 кв.м. и 11,2 кв.м., общей площадью <адрес>,4 кв.м., площадью для целей ГКУ 75,8 кв.м., на основании технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 20.11.2025 г.

Внести изменения в технические характеристики объекта права – жилой дом по адресу: <адрес>: считать данный жилой дом общей площадью дома 72,4 кв.м., площадью для целей ГКУ 75,8 кв.м., на основании технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2026 года.

Судья: подпись И.В. Каменских

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских