Решение № 2-199/2017 2-199/2017~М-147/2017 М-147/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-199/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Донское 19 июня 2017 года

Судья Труновского районного суда Ставропольского края Кухарев А.В.,

при секретаре Пугачевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Письменского № к ФИО2 № о взыскании долга по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в Труновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был составлен договор аренды <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ распложенной в <адрес>. также ФИО2 был передан ключ от квартиры с жетоном от домового подъезда. ФИО2 сразу перечислил на карту ему 12000 рублей в счет оплаты за аренды квартиры. По истечении месячного срока проживания оплата за коммунальные платежи уплачена им не была. ФИО2 просил немного подождать с оплатой, так как ему должны были перечислить деньги, и он сразу рассчитается. ДД.ММ.ГГГГ он направил извещения ФИО2 о расторжении договора аренды, а ДД.ММ.ГГГГ он вскрыл входную дверь квартиры и поменял замок. Просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность в размере 55001 рубль, и уплату государственной пошлины в размере 1400 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, судом извещался по месту постоянной регистрации в селе Донском, однако судебное извещение, направленные в адрес ответчика, было возвращено в суд с указанием «истек срок хранения». Сведениями об ином фактическом месте жительства ответчика суд не располагает, связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку предусмотренные законом способы извещения сторон были исчерпаны. Кроме того согласно телефонограммы ответчик был извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 648 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Из копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сделка заключена между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор). Арендодатель представляет в аренду во временное пользование арендатору 3 комнатную квартиру, расположенную в <адрес>. Срок аренды определятся до ДД.ММ.ГГГГ. За арендную плату арендатором уплачивается месячная плата в размере 12000 рублей не позднее 17 числа каждого месяца. Арендатор также оплачивает и коммунальные платежи.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры сроком менее 1 года, государственная регистрацию которого не обязательна. При заключении сделки ФИО2 оплатил ФИО1 12000 рублей в счет арендной платы за квартиру за месяц. Впоследующем ответчик денежные средства за аренду квартиры не оплачивал на протяжении нескольких месяцев, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вскрыл квартиру и заменил замок, который он приобрел за 2500 рублей. Таким образом, судом установлено, что в нарушении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату и коммунальные услуги за съемную квартиру не оплачивал, обязательства установленные сделкой (договором аренды) от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 оплату за аренду квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаченных 12000 рублей (4х12000+(27дней х400 рублей) -12000 рублей оплаченные при заключении сделки за 1 месяц = 46800 рублей.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика коммунальные платежи в размере 3201 рубль.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно Постановлению Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О применение с ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставки Банка России» установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка 10% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка 9.75 %.

Итого (46800/360х100х10%)+(46800/360х17х9.75%) =1515.4 рублей.

Из копии товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за врезной замок оплачено 2500 рублей.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства того что ФИО5 оплатил за жетон от домофона 400 рублей, а поэтому оснований для взыскания расходов за изготовление жетона суд не находит.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере (46800+3201+1515.4+2500)=54016.4 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из копии чека ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 1400 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1400 рублей.

Между тем оплата государственной пошлины за исковое заявление с учетом удовлетворенного основного требования должна составлять 1820 рублей 49 копеек, а поэтому суд считает необходимым взыскать разницу государственной пошлины с ответчика в доход бюджета Труновского муниципального района <адрес> в размере 420 рублей 49 копеек.

Каких – либо других обстоятельств заслуживающих внимание суда представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Письменского № к ФИО2 № о взыскании долга по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 № в пользу Письменского № задолженность в размере 54016 рублей 40 копеек. А во взыскании 984 рубля 60 копеек отказать

Взыскать с ФИО2 № в пользу Письменского № расходы по оплате государственной пошлины в размере 1400 рублей.

Взыскать с ФИО2 № в пользу бюджета Труновского муниципального района <адрес> государственную в размере 420 рублей 49 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Труновский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: А.В. Кухарев