Решение № 2-143/2025 2-143/2025~М-127/2025 М-127/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-143/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0025-01-2025-000289-80

06 августа 2025 года г. Нолинск Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Горбуновой С.В.,

при секретаре Цепелевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Татауровское сельское поселение Нолинского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Татауровское сельское поселение Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 27.03.2006 по договору купли-продажи он купил в СХА колхоз «Симахинский» за 5000 рублей помещение под пилораму дощаное размером 10,0 м. х 6,5 м., расположенное по адресу: <адрес>, и Раму Р-1992 г. (лесопильный станок), деньги внес в кассу СХА колхоз «Симахинский» по приходному кассовому ордеру №22 от 27.03.2006. Данное имущество было передано ему 27.03.2006 по акту (накладной) №2 приемки - передачи основных средств - Рамы - 65 и здания пилорамы. При заключении договора купли-продажи вышеуказанного имущества у продавца отсутствовали документы о наличии в установленном законом порядке права собственности на здание пилорамы, но при этом здание пилорамы числилось на балансе колхоза. Истец занимался лесозаготовками как физическое лицо, и ему нужна была пилорама, чтобы заниматься распиловкой выработанной древесины и продажей готового пиломатериала. Летом 2006 г. он подремонтировал здание пилорамы: произвел частичный ремонт стен - заменил гнилые доски, поскольку протекала крыша, перекрыл ее новым асбестоцементным шифером, также произвел ремонт эстакады, заменил пол, и уже с 2007 года пилорама начала работать на полную мощность. С 12.02.2007 он зарегистрировался как индивидуальный предприниматель, заключил с ОАО «Кировэнергосбыт» договор энергоснабжения пилорамы, в июле 2007 г. обратился в Кировский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», специалисты которого оформили на здание пилорамы технический паспорт, зданию был присвоен кадастровый номер <№> и определена его общая площадь 66,6 кв.м. Также в 2007 г. под зданием пилорамы был вымежеван земельный участок общей площадью 2779 кв.м., на который 03.09.2007 он заключил с администрацией Нолинского муниципального района Кировской области договор аренды №4 для размещения пилорамы. Здание пилорамы использует с 2007 г. по настоящее время по прямому его назначению, в процессе ведения предпринимательской деятельности в связи с расширением производства он пристроил к основному помещению здание пилорамы еще два помещения, которые впоследствии перекрыл крышей, после чего площадь здания пилорамы увеличилась примерно в 3 раза. Право собственности на задние пилорамы оформить путем обращения в МФЦ не может, поскольку продавец - СХА колхоз «Симахинский» признан банкротом Арбитражным судом в 2009 году, также изменилась площадь здания пилорамы, поэтому для признания за ним права собственности необходимо судебное решение. По настоящее время здание пилорамы не стоит на кадастровом учете, и в Росреестре не числится как объект недвижимости. Поэтому в мае 2025 г. он обратился в ООО «МК Верста» для проведения кадастровых работы по постановке здания пилорамы на кадастровый учет. Согласно изготовленного ООО «МК Верста» техплана здание пилорамы имеет следующие характеристики: нежилое здание пилорамы, расположенное по адресу: Российская Федерация, Кировская область, район Нолинский, сельское поселение Татауровское, площадью 204,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№>. Кроме того им получено заключение ООО «Архитектурно планировочное бюро» от 2025 г. о том, что вышеуказанный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренный нормативными документами мероприятий. В 2025 г. он прекратил предпринимательскую деятельность. Истец, указывая, что он купил здание пилорамы по договору купли-продажи, владеет им по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, просит признать за ним право собственности на нежилое здание пилорамы, расположенное по адресу Российская Федерация, Кировская область, район Нолинский, сельское поселение Татауровское, площадью 204.4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Определением Нолинского районного суда от 14.07.2025 к участию в дела в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Нолинского муниципального района Кировской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Татауровское сельское поселение в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, глава администрации поселения ФИО3 направил в суд заявление, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, в отзыве на исковое заявление указали, что возражений против исковых требований не имеют, считают возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание пилорамы, т.к. права и законные интересы иных лиц не нарушаются.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Нолинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 2779 кв.м., по адресу: <адрес>, расположено здание пилорамы. Здание пилорамы не поставлено на кадастровый учет, собственности в ЕГРН не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области здание не числится. Права на земельный участок в ЕГРН также не зарегистрированы. Земельный участок передан в пользование ФИО2 по договору № 4 аренды земельного участка от 03.09.2007 сроком действия по 20.01.2008, на основании п. 2.3. договора аренды на сегодняшний момент договор являются действующим. Против исковых требований не возражают, принятие решения оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве указали, что по состоянию на 22.07.2025 в ЕГРН отсутствуют записи о нежилом здании пилорамы площадью 204,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Права на земельный участок с кадастровым номером <№> в ЕГРН не зарегистрированы. Из фактов, изложенных в исковом заявлении, следует, что спорный объект является самовольной постройкой, в связи с чем истец должен доказать соответствие постройки строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, а также то, что здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольный постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №44 от 12 декабря 2023 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (пункт 40 указанного Постановления Пленума).

В абзаце 3 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 27.03.2006 ФИО2 приобрел у СХА колхоза «Симахинский» помещение под пилораму дощаное размер 10,0м х 6,5м- 1 шт., Рама Р-65 с 1992 г., принадлежит СХА на праве собственности, общая сумма договора составляет 5000,0 руб., которая оплачена ФИО2 продавцу 27.03.2006, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <№> (л.д.6,7).

По акту (накладной) <№> приемки-передачи основных средств. СХА колхоз «Симахинский» 27.03.2006 передал ФИО2 раму Р-65, 1992 г. выпуска и здание дощаное площадью 6,5 м. х 10м., 1972 г. постройки (л.д.8).

Из копии составленного Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» кадастрового паспорта на здание пилорамы по адресу: д. <адрес>, с кадастровым номером <№> усматривается, что общая площадь здания 66,6 кв.м., износ 44% (л.д. 30-34).

На основании договора аренды земли <№> от 03.09.2007 администрацией Нолинского муниципального района ФИО2 переданы в аренду земельные участки из земель поселений, местоположение: <адрес>, для размещения пилорамы, общей площадью 2779, кв.м., с кадастровым номером <№> и <адрес>, для размещения площадки временного хранения отходов лесопереработки, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <№> (л.д.83-85).

12.05.2025 ФИО2 заключил с ООО «МК Верста» договор на выполнение кадастровых работ <№> в связи с составлением технического плана на нежилое здание, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в связи с постановкой его на государственный кадастровый учет (л.д.19-20). Согласно технического плана здания, подготовленного ООО «МК Верста», нежилое здание пилорамы, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 204,4 кв.м. (л.д.86-93).

Согласно архивной выписке от 21.07.2025 архивного сектора администрации Нолинского района в архивных фондах за 1972-1973,2006 годы протокола <№> от 22.03.2006 СХА колхоза «Симахинский», акта государственной приемки (акта ввода) в эксплуатацию нежилого здания по адресу: <адрес>, 1972 г. постройки, площадью 65 кв.м., не обнаружено (л.д.117).

По информации КОГБУ «БТИ» от 25.07.2025 сведениями о правообладателе объекта – здания пилорамы по адресу: <адрес> по состоянию на 01.07.1998 не располагают. Представили технический паспорт Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Нолинское подразделение от 11.07.2007 на здание пилорамы, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, инвентарный номер <№>, согласно которому площадь земельного участка на 11.07.2007 по документам 2779 кв.м., застроенная – 256,4 кв.м, помещение пилорамы общей площадью 59,3 кв.м, подсобные помещения – 7,3 кв.м, итого площадь – 66,6 кв.м. (л.д.30-34,197,198-202).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 24.04.2025, информация об объекте недвижимости: нежилом здании, площадью 68,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.11).

Из выписки ЕГРЮЛ усматривается, что индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность 18.02.2025, которую вел с 12.2.2007 (л.д.12-18).

Согласно уведомлению администрации Нолинского района от 16.07.2025, информации администрации МО Татауровское сельское поселение от 23.07.2025, информации Министерства имущественных отношений Кировской области от 22.07.2025, информации МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области от 28.07.2025 сведения об объекте недвижимости (здание пилорамы), 1972 г. постройки, площадью 65 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> в реестрах муниципальной собственности Нолинского муниципального района, муниципального образования Татауровское сельское поселение Нолинского района, в реестре государственного имущества Кировской области и в реестре федерального имущества, отсутствуют (л.д.109,115,116,207).

Согласно отчета <№> от 22.07.2025 оценщика ФИО1 рыночная стоимость здания пилорамы, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 204,4 кв.м, 1972 г. постройки, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, составляет 150000,0 руб. (л.д.121-187).

Копиями счетов, актов приема передачи электрической энергии АО «Энергосбыт Плюс» подтверждается несение ИП ФИО2 расходов по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период 2009, 2010, 2018, 2022, 2023 годы, также согласно справки администрации Нолинского района от 15.07.2025 в отношении ФИО2 по оплате арендной платы по договору аренды №4 от 30.09.2007 за земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, площадью 2779 кв. м., с разрешенным использованием: для размещения пилорамы, по состоянию на 01.07.2025 задолженность отсутствует (л.д.94-95,110).

Как следует из заключения ООО «Архитектурно-планировочного бюро» №1 по результатам обследования здания пилорамы, расположенного по адресу: Кировская область, Нолинский район, д. Симахино, на земельном участке с кадастровым номером 43:21:360301:0476, согласно которому на момент обследования (июнь 2025 года) по результатам выполненных замеров установлен: общая площадь помещений составляет 171,6 кв.м, общая площадь здания – 204,4 кв.м, техническое состояние конструктивных элементов соответствует работоспособному (11 категория) состоянию. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соответствуют строительным нормам и правилам. Объект недвижимости (здание пилорамы) не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных нормативными документами мероприятий (л.д.21-29).

Таким образом, на основании представленных доказательств судом установлено, что здание пилорамы, реконструированное истцом ФИО2 из помещения пилорамы, приобретенного по договору купли-продажи в СХА колхозе «Симахинский», имеет признаки самовольной постройки, однако расположено на арендуемом им земельном участке, который был предоставлен ему администрацией Нолинского муниципального района с разрешенным использованием для размещения пилорамы, в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, использование земельного участка соответствует его целевому назначению, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <№>, право собственности на нежилое здание пилорамы, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 204,4 кв.м., год завершения строительства - 1972.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанное здание в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд.

Судья С.В. Горбунова