Решение № 2-771/2019 2-771/2019~М-763/2019 М-763/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-771/2019

Дело №2-771/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2019 года г.Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Милинчук И.В.,

при секретаре судебного заседания: Ямпольской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились с иском в суд к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с требованием о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности. В иске указали, что каждому из истцов принадлежит по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом, всем истцам- 4/6 (или 2/3) доли, а ответчику ФИО2-1/3 доля. Данный жилой дом состоит фактически из двух отдельных частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке: часть жилого дома, находящаяся в общем пользовании всех истцов, расположена на земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №. Часть жилого дома, находящегося в пользовании ответчика ФИО2, расположена на земельном участке площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №. Поскольку обе части жилого дома фактически являются двумя изолированными жилыми домами, расположенными на отдельных земельных участках, истцами было принято решение о реальном разделе жилого дома. По их заявлению кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план здания, согласно которому жилой дом может быть разделен на два жилых дома: жилой дом общей площадью 96,3 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №; и жилой дом общей площадью 41,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №. В досудебном порядке они обратились к ответчику с предложением заключить соглашение в нотариальном порядке, однако ответчик не пожелал заниматься оформлением реального раздела жилого дома. В связи с чем, истцы обратились с настоящим иском в суд. Просили произвести реальный раздел спорного жилого дома, выделить в натуре и признать за всеми истцами право общей долевой собственности, по ? доле каждому, на образованный в результате реального раздела жилой дом общей пл.96,3 кв.м, а ответчику- выделить в натуре и признать за ним право собственности на образованный в результате реального раздела жилой дом общей площадью 41,3 кв.м. Просили прекратить право общей долевой собственности сторон на существовавший до реального раздела жилой дом, снять его с кадастрового учета, осуществить постановку на кадастровый учет двух отдельных, образованных в результате раздела, жилых домов истцов и ответчика, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю - осуществить государственную регистрацию прекращения права общей собственности на жилой дом и государственную регистрацию права собственности истцов и ответчика на каждый из двух образованных в результате реального раздела жилых домов.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах, и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании пояснил, что согласно имеющемуся в деле свидетельству о рождении серии 1-АГ №, он является отцом несовершеннолетнего истца ФИО4, 11.12.2001г.р., и вправе представлять его интересы в судебном заседании, ввиду неявки истицы (матери ребенка) ФИО3, наравне с ней. Просил удовлетворить заявленные исковые требования, сославшись на вышеизложенные доводы.

Представитель истца ФИО3 на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании поддержала доводы иска. Уточнила, что согласно решениям отдела имущественных отношений администрации Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ за №.01-2/1058 и за №.01-2/1059, были присвоены почтовые адреса: земельному участку с кадастровым номером №, который имеет в настоящее время адрес: <адрес>; и земельному участку с кадастровым номером 23:51:0202001:583, который получил почтовый адрес: <адрес>А. Поэтому каждая из выделяющихся сторон будет иметь отдельный почтовый адрес. Указала, что требования иска не нарушают прав выделяющихся сторон, так как фактически на 4/6 доли (2/3 доли) истцов как раз приходится часть жилого дома общей площадью 96,3 кв.м., а на 1/3 долю ответчика – часть жилого дома общей площадью 41,3 кв.м. Реальный раздел соответствует и размеру долей сторон в праве на объект недвижимости, и фактическому порядку пользования жилым домом, в связи с чем, раздел должен быть произведен без какой-либо денежной компенсации в пользу одной из выделяющихся сторон, и без производства перепланировки и переоборудования, поскольку обе выделяющиеся части жилого дома уже изолированы друг от друга. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании признал заявленные исковые требования, согласился с необходимостью осуществления реального раздела жилого дома. Он согласен с тем, что в результате реального раздела жилого дома, ему достанется меньшая часть жилого дома общей пл.41,3 кв.м., находящаяся в его фактическом пользовании и приходящаяся на его 1/3 долю. От каких-либо денежных компенсаций со стороны истцов отказался, необходимости в проведении перепланировки и переоборудования дома в целях изоляции частей друг от друга, не имеется. Пояснил, что истцы проживают отдельной семьей, независимо от него. Жилой дом фактически уже разделен на два дома, имеет два отдельных входа, мест общего пользования нет, коммуникации также являются отдельными. Он отапливает свою часть жилого дома газовой колонкой, плита для приготовления пищи у него подсоединена к газовому баллону, деревянный туалет, которым он пользуется, находится во дворе. Часть дома истцов, в которой они проживают, является автономной, все условия для проживания, приема пищи, отопления, в ней также имеются. Не возражал против удовлетворения заявленных требований в изложенной в исковом заявлении формулировке, о чем подал суду соответствующее письменное согласие в порядке ст.173 ГПК РФ.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, и мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя истца ФИО3, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 137,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/6 доле каждому, на основании договора купли-продажи от 24.12.2002г., сделка зарегистрирована 25.12.2002г. №.№; а ответчику ФИО2 в размере 1/3 доли– на основании того же договора и свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.2005г., выданного нотариусом БелыхИМ, запись в реестре нотариуса №<данные изъяты>. Права сторон на указанный жилой дом зарегистрированы в ЕГРН согласно требованиям действующего законодательства о государственной регистрации недвижимости.

Суд учитывает, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются полными тезками, с полным совпадением фамилий, имен и отчеств, поэтому их даты рождения указываются в целях идентификации их друг от друга как субъектов гражданских прав и как участников процесса.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что спорный жилой дом состоит фактически из двух отдельных частей, каждая из которых расположена на самостоятельном земельном участке. Часть жилого дома, находящаяся в общем пользовании четырех истцов, расположена на земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0202001:582, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома. Данный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, на основании договора купли-продажи от 24.12.2002г., соглашения № о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером № от 01.08.2017г., решения собственников о разделе земельного участка от 25.12.2018г. На основании решения отдела имущественных и земельных отношений Администрации Туапсинского городского поселения от 14.05.2019г. №.01-2/1058, почтовый адрес данного земельного участка установлен как: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Часть жилого дома, находящегося в пользовании ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположена на земельном участке площадью 300 кв., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере целой доли, на основании договора купли-продажи от 24.12.2002г., свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.2005г., нотариуса ФИО7, номер в реестре нотариуса Б-856, соглашения № о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером № от 01.08.2017г., решения собственников о разделе земельного участка от 25.12.2018г. На основании решения отдела имущественных и земельных отношений администрации Туапсинского городского поселения от 14.05.2019г. №.01-2/1059, почтовый адрес данного земельного участка определен как: <адрес>А. Право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано в учреждении юстиции.

Истцами указано в иске о том, что обе части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности истцов и ответчика, фактически являются изолированными жилыми домами, отдельными объектами недвижимости, расположенными на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами 23:51:0202001:582 и 23:51:0202001:583, но документально жилой дом является единым объектом.

Указанные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Так, судом исследовано документально подтвержденное техническое состояние спорного жилого дома, а также техническое описание образованных из него двух частей дома в виде двух отдельных зданий (жилых домов). Данное описание представлено в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 (<данные изъяты>), (квалификационный аттестат №).

Технический план подготовлен кадастровым инженером на основании правоустанавливающей документации и документации БТИ (техпаспорт).

Согласно техническому плану, здание в виде жилого дома площадью 96,3 кв.м, расположенное на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, состоит из 2 этажей, в том числе подземных-1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства – 1962, включает в себя на цокольном этаже: помещение № тех.подполье пл.6,9 кв.м., №.1 кухня пл.16,5 кв.м., № тех.подполье пл.4,0 кв.м., №.1 подсобное помещение пл.4,4 кв.м., № тех.подполье пл.4,0 кв.м.; на первом этаже: помещение № коридор пл.8,6 кв.м., № жилая комната пл.17,4 кв.м., № жилая комната пл.10,4 кв.м., № жилая комната пл.9,8 кв.м., № веранда пл.9,4 кв.м., № веранда пл.4,9 кв.м. Данное здание находится в фактическом общем пользовании всех истцов.

Здание в виде жилого дома площадью 41,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0202001:583, состоит из 1 этажа, в том числе подземных-0, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства -1962, включает в себя на первом этаже : помещение № столовая пл.13,0 кв.м, № жилая комната пл.16,5 кв.м, № веранда пл.11,8 кв.м. Данное здание находится в фактическом пользовании ответчика.

Как указано в техническом плане, данные объекты недвижимости: жилой дом площадью 96,3 кв.м. и жилой дом площадью 41,3 кв.м., образованы путем раздела здания с кадастровым номером 23:51:0202001:488.

В судебном заседании стороны признали, что жилой дом площадью 96,3 кв.м. действительно находится в фактическом пользовании всех истцов, а жилой дом площадью 41,3 кв.м. - в фактическом пользовании ответчика. Данное признание юридически значимых обстоятельств суд оценивает согласно ст.68 ГПК РФ. То есть, порядок пользования спорным объектом недвижимости фактически сложился, и сторонами не оспаривается.

В досудебном порядке истцы и ответчик не смогли осуществить реальный раздел жилого дома, путем составления соответствующего соглашения, в связи с чем, судебный способ реального раздела спорного жилого дома является единственно возможным.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, жилой дом по указанному адресу является имуществом, находящимся в собственности двух и более лиц, с определением долей каждого из собственников, и принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. №4 (ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами спором, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Суд считает обоснованными доводы иска о том, что с учетом технических особенностей жилого дома, он может быть разделен в натуре, и уже фактически разделен на две изолированные части, практически соответствующие размеру долей сторон в праве на жилой дом, что соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Истцами заявлено требование о передаче им, на приходящиеся 2/3 доли в праве на жилой дом, отдельного жилого дома площадью 96,3 кв.м., в общедолевую собственность, по 1/4 доле каждому истцу, с определением равного размера долей всех истцов, исходя из положений ст.245 ГК РФ. Также просили передать в собственность ответчика приходящийся на его 1/3 долю, отдельный жилой дом площадью 41,3 кв.м., без каких-либо денежных компенсаций и без производства переоборудования и перепланировки, исходя из технической особенности, назначения и площадей выделяемых частей жилого дома.

Ответчик согласился с данными требованиями, полагая возможным произвести данный раздел без выплаты взаимных компенсаций, заявив также об отсутствии технической и фактической необходимости производить какое-либо переоборудование и перепланировку в целях изоляции каждой стороны друг от друга.

Материалами дела установлено, что сторонам по делу: всем истцам с одной стороны, и ответчику, с другой стороны, могут быть выделены индивидуально - определенные изолированные части жилого дома, независимые друг от друга, с определенными уникальными характеристиками, с отдельными входами, с индивидуальными коммуникациями. При этом статус каждой из двух выделенных частей жилого дома может быть определен как самостоятельный объект гражданских правоотношений и объект кадастрового учета как жилой дом, что подтверждается также сведениями технического плана от 05.06.2019г.Каждый из двух образованных объектов недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости.

Суд считает, что предложенный истцами вариант реального раздела жилого дома не нарушает прав ответчика, нацелен на соблюдение баланса прав и обязанностей участников процесса в отношении указанного объекта недвижимости. Виды разрешенного использования земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, являются идентичными – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома, что также будет соответствовать фактическому использованию земельных участков после реального раздела расположенного на них жилого дома.

В соответствии ст. 252 ГК РФ, при осуществлении реального раздела жилого дома, и при признании за каждой стороной права на выделенные части жилого дома, как на жилые дома, право собственности сторон на исходный объект недвижимости прекращается, поэтому право общей долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, подлежит прекращению, данный объект недвижимости должен быть снят с кадастрового учета.

При вынесении решения, суд учитывает, что ответчик ФИО2 признал исковые требования истцов согласно ст. 173 ГПК РФ. Данное признание исковых требований не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому признание иска ответчиком принято судом.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений п.1 ч.1 ст. 41 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино - мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 того же ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В связи с чем, судебное решение по настоящему гражданскому делу является правоустанавливающим документом и одновременно, основанием для осуществления государственной регистрации и кадастрового учета в отношении объектов недвижимости и прав на них, и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и государственного кадастрового учета, без отдельных заявлений как истцов, так и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома площадью 137,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который находится на двух земельных участках: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, между истцами ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Выделить в натуре и признать за истцами ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по ? доле каждому, на жилой дом, образованный в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №,приходящийся на принадлежащие истцам 4/6 (2/3) доли, и указанный в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, как здание в виде жилого дома площадью 96,3 кв.м., расположенное на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящее из 2 этажей, в том числе подземных-1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства – 1962, включающее в себя на цокольном этаже: помещение № тех.подполье пл.6,9 кв.м., №.1 кухня пл.16,5 кв.м., № тех.подполье пл.4,0 кв.м., №.1 подсобное помещение пл.4,4 кв.м., № тех.подполье пл.4,0 кв.м.; на первом этаже: помещение № коридор пл.8,6 кв.м., № жилая комната пл.17,4 кв.м., № жилая комната пл.10,4 кв.м., № жилая комната пл.9,8 кв.м., № веранда пл.9,4 кв.м., № веранда пл.4,9 кв.м, с описанием, согласно указанному техническому плану.

Выделить в натуре и признать за ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на жилой дом, образованный в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, приходящийся на его 1/3 долю, и указанный в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, как здание в виде жилого дома площадью 41,3 кв.м., расположенное на отдельном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, состоящее из 1 этажа, в том числе подземных-0, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства -1962, включающее в себя на первом этаже : помещение № столовая пл.13,0 кв.м, № жилая комната пл.16,5 кв.м, № веранда пл.11,8 кв.м., с описанием, согласно указанному техническому плану.

Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.<адрес>, который находится на двух земельных участках с кадастровым номером 23:51:0202001:582 по адресу: Краснодарский край, г<адрес> и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А.

Решение суда по делу является основанием для Филиала ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра (кадастра) недвижимости и реестра прав на недвижимость, без отдельных заявлений истцов и ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., в том числе для постановки на кадастровый учет и (или) учета изменений в отношении образованных в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером 23:№ по адресу: <адрес>, двух отдельных жилых домов (площадью 96,3 кв.м. и площадью 41,3 кв.м.), на основании технического плана от 05 июня 2019 года кадастрового инженера ФИО5; а также для снятия с кадастрового учета существовавшего до реального раздела жилого дома с кадастровым номером №.

Решение суда по делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра (кадастра) недвижимости и реестра прав на недвижимость, без отдельных заявлений истцов и ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе, для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истцов и ответчика на существовавший до реального раздела жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле каждому, на образованный в результате реального раздела указанного жилого дома жилой дом площадью 96,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; а также для осуществления государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на образованный в результате реального раздела указанного жилого дома жилой дом площадью 41,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 25.07.2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2019 года.

Судья______подпись

Копия верна:

Судья И.В. Милинчук

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>