Решение № 2-1719/2017 2-1719/2017~М-1252/2017 М-1252/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1719/2017

РЕШЕНИЕ<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаш С.В., при секретаре Тлеужановой Б.Е., с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Мирная" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО "УКЖФ "Мирная" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В обоснование своих требований указала, что она является нанимателем квартиры <...>. По вине ООО "УКЖФ "Мирная" произошло залитие данной квартиры. По факту происшедшего составлен акт. В результате залива в квартире пострадали потолок, стены, двери, плитка. Данный ущерб истец оценивает в <данные изъяты>. Ущерб, причиненный в результате затопления квартиры, является следствием неисполнения ответчиком возложенных на него обязанностей по надлежащей эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома.

Также ООО "УКЖФ "Мирная" неправомерно начисляет плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную органом местного самоуправления для государственного и муниципального жилищного фонда, а также размер платы за выполнение работ по текущему ремонту кровли. В связи с данными нарушениями жильцы обращались с заявлением в государственную жилищную инспекцию по <...>, которая установила нарушения ответчиком ч. 4 ст. 155, ч.3 ст. 156 ЖК РФ.

Просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры <данные изъяты>, признать действия ООО УКЖФ "Мирная" по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленную органом местного самоуправления для государственного и муниципального жилищного фонда, а также размер платы за выполнение работ по текущему ремонту кровли незаконными.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ее представитель ФИО1, действующий на основании доверенности от 01.11.2016 года в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ООО "УКЖФ "Мирная" ФИО2, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования не признала. Указала на пропуск срока исковой давности по требованию о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом начала течения срока исковой давности является день причинения вреда имуществу, то есть день залива.

В день залива квартиры, истец знала или должна была узнать о нарушении своего права.

Из акта обследования жилого помещения - квартиры <...><...>, составленного ООО "УКЖФ "Мирная" в <данные изъяты> следует, что в квартире, на момент обследования имеются следы протечки кровли с указанием размеров повреждений. Срок давности в силу положений ст. 196 ГК РФ истек в <данные изъяты>, истец с иском обратилась <Дата обезличена>.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суд, установив, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, приходит к выводу об отказе в иске.

Что касается требований истца о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, то суд приходит к следующему.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Оплата за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, производится в том числе и в соответствии с принятыми тарифами.

Состав платы за жилое помещение для собственника помещения определяется ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя следующие виды расходов: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено в ч. ч. 3, 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Как следует из материалов дела, истец является нанимателем жилого помещения в многоквартирном <...> по адресу: <...>.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома N <Номер обезличен> по. <...> был выбран способ управления МКД, в качестве управляющей организации, была выбрана ООО УКЖФ "Мирная".

Одновременно решением общего собрания была утверждена плата за управление, содержание и обслуживание общего имущества МКД управляющей организацией ООО УКЖФ "Мирная".

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доказательств, свидетельствующих о незаконности выставляемых ответчиком тарифов по оплате за содержание и обслуживание общего имущества МКД, не имеется.

Определение тарифов на ремонт и содержание общего имущества является прерогативой собственников, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае отсутствия решения такового собрания, оплата устанавливается органами местного самоуправления.

Само по себе несогласие истца с установленными тарифами по оплате за содержание и обслуживание общего имущества, не может являться основанием для удовлетворения его исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Мирная" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>