Решение № 2-1697/2017 2-1697/2017~М-1777/2017 М-1777/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1697/2017

Дело № 2-1697/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Шерстневой Е.В.,

с участием

прокурора – помощника Ивановского межрайонного прокурора Таранова Д.Т.,

представителя истца Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма – ФИО1,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма Ивановской области к ФИО3, выступающей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма Ивановской области обратилось в суд с иском к ФИО3, выступающей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчица ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном жилом помещении она проживает с членами своей семьи - супругом ФИО5, дочерями ФИО4 и несовершеннолетней ФИО2 В соответствии с региональной адресной программой «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области» и муниципальной адресной программой «переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа Кохма на 2013-2017 годы» дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежит расселению в 2017 году. ФИО3 в рамках нового договора социального найма эжилого помещения предоставляется квартира площадью 45,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В адрес ФИО3 Управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма было направлено письмо о необходимости в срочном порядке до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в Управление для заключения договора социального найма на предоставляемое жилое помещение. В установленный срок ФИО3 в Управление не обратилась. Учитывая, что дом, в котором проживают ответчики признан аварийным и, следовательно, не пригоден для проживания, истец считает необходимым выселить ФИО3 и членов ее семьи из занимаемого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с предоставлением другого помещения истец считает необходимым обязать ответчицу ФИО3 заключить новый договор социального найма на предоставляемое жилое помещение. Основываясь на указанных обстоятельствах истец просит выселить ФИО3 и членов ее семьи ФИО5, ФИО4, ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязать ФИО3 заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно представитель истца объяснила, что новый договор социального найма подлежит заключению на условиях типового договора социального найма.

Ответчики ФИО3, выступая в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО4 заявленные требования не признали, считают, что предоставление в порядке переселения указанного в исковом заявлении жилого помещения нарушает их права, поскольку жилая площадь предоставляемого жилого помещения меньше жилой площади занимаемой ими квартиры.

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях ответчик ФИО5 заявленные требования не признал, поддерживал позицию ответчиц ФИО3 и ФИО4

Участвующим в деле прокурором – помощником Ивановского межрайонного прокурора Тарановым Д.Т. дано заключение о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку представленными доказательствами подтверждены факты, позволяющие выселить ФИО3 и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого заявленного истцом жилого помещения по договору социального найма.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, с учетом заключения прокурора, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 42,2 кв.м находится в реестре объектов муниципальной собственности г.о. Кохма, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 39).

Согласно данным технического паспорта в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> отсутствует квартира № 3, однако из объяснений сторон, а также данным о площади жилого помещения, указанной в договоре социального найма и технической документации ответчики занимают квартиру 5, в состав которой входит две жилые комнаты площадью 20,6 кв.м и 8, 8 кв.м, коридор площадью 4,2 кв.м, кухня площадью 7,9 кв.м, туалет площадью 0,7 кв.м. По данным технического паспорта жилой дом благоустроен электроснабжением, центральными отоплением, газоснабжением, водопроводом и канализацией, горячее водоснабжение в доме отсутствует (л.д. 58-62, 74-76).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, предметом договора явилась квартира, расположенная по адресу: ивановская область, <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 43,9 кв.м, по условиям договора совместно с нанимателем жилым помещением пользуются члены ее семьи ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор внесены изменения, в соответствии с которыми правом пользования жилым помещением также обладает ФИО5 (л.д. 8-12, 13).

Постановлением главы администрации г.о. Кохма № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 40-41).

Постановлением администрации г.о. Кохма Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Кохма на 2013-2017 годы», в реестр аварийных многоквартирных домов граждане из которых подлежат переселению в многоквартирные дома, отнесенные к домам малоэтажной застройки вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 42-56).

Постановлением администрации г.о. Кохма № от ДД.ММ.ГГГГ определен перечень квартир, предоставляемым гражданам по договорам социального найма, в том числе ФИО8 предоставляется квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 45,6 кв.м на состав семьи из 4 человек, в том числе ФИО5, ФИО4, ФИО2 (л.д. 67-73).

В соответствии с проектной документацией в состав предоставляемой ответчикам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> входит две жилые комнаты площадью 16 кв.м и 10 кв.м, кухня площадью 8 кв.м, совмещенный санузел площадью 4 кв.м, прихожая площадью 7,4 кв.м (л.д. 57). Из представленной технической документации следует, что многоквартирный дом благоустроен электроэнергией, центральными отоплением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (л.д.74-89).

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,6 кв.м, собственником жилого помещения является г.о. Кохма (л.д. 16-20)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено извещение о необходимости в срочном порядке до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма для заключения договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 45,6 кв.м, предоставляемой в соответствии с региональной адресной программой «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2013-2017 годы» и муниципальной адресной программой «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Кохма на 2013-2017 годы» в связи с признанием аварийным занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

В соответствии с п.1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу положений ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч.1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики в связи с признанием занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным подлежат выселению из него с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Представляемое ответчикам соответствующим постановлением администрации г.о. Кохма № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 45,6 кв.м, что более площади занимаемой квартиры в размере 42,2 кв.м, предоставляемое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта.

Довод ответчиков о том, что предоставленное жилое помещение не является равнозначным, поскольку его жилая площадь меньше жилой площади в ранее занимаемой квартире, не может быть принят во внимание, поскольку согласно ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критерий равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Данные требования истцом выполнены.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения. Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО5, ФИО9 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется по договору социального найма. В силу ч.1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Постановлением Правительства РФ №от ДД.ММ.ГГГГ утвержден типовой договор социального найма жилого помещения, определяющий условия соответствующего договора.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Положения об Управлении строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма на данный орган возложена обязанность по проведению работы по заключению договоров социального найма жилых помещений находящихся в муниципальной собственности г.о. Кохма.

В связи с принятием администрацией г.о. Кохма постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, которым определен перечень квартир, предоставляемых гражданам по договорам социального найма, в том числе ФИО8 предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 45,6 кв.м на состав семьи из 4 человек, в том числе ФИО5, ФИО4, ФИО2, настоящим решением семья ФИО3 подлежит выселению с предоставлением другого жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности возложения на ФИО3 обязанности по заключению с истцом договора социального найма на условиях типового договора на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 61, 63, 85, 86, 89 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма Ивановской области к ФИО3, выступающей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3 и членов ее семьи ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 27.11.2017 года.