Решение № 2-5139/2024 2-5139/2024~М-3820/2024 М-3820/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-5139/2024

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.

При секретаре Уваровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5139/24 по иску ФИО1 к Некоммерческой организации - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческой организации - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК на Московском» и ФИО2 был заключен Договор долевого участия в строительстве №/М. Согласно пункту 2.3 Договора, объектом долевого строительства, подлежащим передаче ФИО2, является 2-х комнатная квартира №, расположенная на 3 этаже секции № Объекта недвижимости, предварительная проектная общая площадь 57,18 кв.м., в том числе жилая площадь 30,27 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) - 11,4 кв.м.. Общая площадь объекта долевого строительства согласно пункту 2.4 Договора составляет 68,58 кв.м.. Согласно отметке Росреестра по Самарской области 20.03.2013г. произведена регистрация данного договора. Номер регистрации №. 21.03.2016г. между ООО «СК на Московском» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к Договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/М. Согласно данному соглашению были внесены изменения в Договор в п.2.3. и 2.4 в т.ч. «2.3.Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства в рамках настоящего Договора, является 2-х комнатная квартира № расположенная на 3 этаже секции №.2 Объекта недвижимости, предварительная проектная общая площадь 59,55 кв.м., в том числе жилая площадь 37,35 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) - 2,47 кв.м.. 2.4. Площадь Объекта долевого строительства, подлежащая оплате Участником долевого строительства в рамках настоящего Договора, складывается из общей площади, и площади балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) и составляет 62,02 кв.м.». Дополнительное соглашение было зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 12.10.2016г.. Номер регистрации №/1. Договор №/М от 12.12.2012г. оплачен ФИО2 в размере 1 714 500 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч пятьсот) рублей. Данный факт подтвержден квитанцией № от 20.03.2013г., а также справкой ООО «СК на Московском» от 31.08.2018г.. 31.08.2018г. между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор №/М уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №/М от 12.12.2012г.. Факт оплаты подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 31.08.2018г.. Договор зарегистрирован 11.01.2019г. №. В свою очередь ООО «СК на Московском» как «Застройщик» обязывалось построить и передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По вине ООО «СК на Московском» строительство жилого дома прекращено в связи с отсутствием финансирования. В следствие чего возбуждено уголовное дело №, а ФИО1 постановлением от 24.11.2020г. по уголовному делу № признан потерпевшим. Кроме этого, решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) ООО «СК на Московском» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3, член СРО ААУ «Евросиб». Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2024г. требования кредитора ФИО1 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером 682, расположенной на 3 этаже секции №.2 объекта недвижимости, предварительная проектная общая площадь 59,55 кв.м., в том числе, жилая площадь 37,35 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) - 2,47 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником долевого строительства, в размере 1 714 500 руб.. Заявитель выражал свое намерение именно на получение жилых помещений, а не соответствующей компенсации, вследствие чего, обратился с заявлениями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, а не денежных требований. Сама по себе формулировка резолютивной части определения Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2024 г. предполагает право на получение жилого помещения. Между тем, вышеуказанное требование было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК на Московском» с опозданием, уже после принятия публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства жилых домов и вынесения судом определения от 27.09.2021г.. Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 сентября 2021 года переданы Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» права и обязанности ООО «СК на Московском» по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 12697,30 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства). Из буквального толкования положения пункта 15 статьи 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в действующей редакции) правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства, указанные законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства (Постановление АС ВСО от 26.05.2022 года по делу NА19-6414/2020). Требование ФИО1 не вошло в состав переданных Фонду обязательств ООО «СК на Московском» по передаче участникам жилых помещений, общая стоимость которых в настоящее время составляет 648 213 848 руб. 29 коп.. О том, что истец не имеет право на получение причитающемуся ему жилого помещения, сообщил представитель Самарского регионального фонда защиты прав гражданин - участников долевого строительства. Также было направлено обращение в Фонд развития территорий, в котором говорилось о бездействии Самарского регионального фонда защиты прав гражданин - участников долевого, однако истцу сообщили, что обращение не адресовано Фонду развития территорий. Ссылаясь на ст.ст.8,12,219,309,210 ГК РФ просит суд признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру, со строительным номером 682, расположенную на 3 этаже секции №.2 объекта недвижимости, предварительная проектная общая площадь 59,55 кв.м., в т.ч. жилая площадь 37,35 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) – 2,47 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Стороной истца неоднократно уточнялись исковые требования, согласно уточненным требованиям, принятым судом 24.10.2024г. истец просит суд признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру, со строительным номером 682, расположенную на 3 этаже секции №.2 объекта недвижимости, предварительная проектная общая площадь 59,55 кв.м., в т.ч. жилая площадь 37,35 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) – 2,47 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Самарской области, ППК «Фонд развития территорий», Министерство строительства Самарской области, ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Некоммерческой организации - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков» своего представителя в суд не направил. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало. Представлен отзыв, возражают против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании 28.10.2024г. пояснила, что квартира, на которую претендует ФИО1, никому не передавалась по акту приема-передачи и реализована не была.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчиков в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на их имя является выражением воли последних, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиками, неоднократно не явившихся в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчиков.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавали, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчиков.

Возражений о рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступало, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Третьи лица Конкурсный Управляющий ФИО3 (представлен отзыв, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полагала требования истца обоснованными)?Управления Росреестра по Самарской области, ППК "Фонд развития территорий" (представлен отзыв, просили в иске отказать), Министерство строительства Самарской области, ФИО2 в суд не явились, своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 13I ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение., переход и прекращение подлежит государственной регистрации,

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК на Московском» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №/М на приобретение двухкомнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже секции № объекта недвижимости, предварительной проектной общей площади 57,18 кв.м., в т.ч., жилой площадью 30,27 кв.м.. кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) – 11,4 кв.м. в многоквартирном шестнадцатиэтажном кирпичном на земельном участке КН № площадью 12 697,20 кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>

Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 714 500 руб..

Согласно отметке Росреестра по Самарской области 20.03.2013г. произведена регистрация данного договора. Номер регистрации №.

21.03.2016 г. между ООО «СК на Московском» и ФИО2 был заключено дополнительное соглашение №/М от 12.12.2012г. участия в долевом строительстве, согласно данному соглашению были внесены изменения в Договор в п.2.3. и 2.4 в т.ч. «2.3. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства в рамках настоящего Договора, является 2-х комнатная квартира №, расположенная на 3 этаже секции №.2 Объекта недвижимости, предварительная проектная общая площадь 59,55 кв.м., в том числе жилая площадь 37,35 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) - 2,47 кв.м.. 2.4. Площадь Объекта долевого строительства, подлежащая оплате Участником долевого строительства в рамках настоящего Договора, складывается из общей площади, и площади балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) и составляет 62,02 кв.м.».

Дополнительное соглашение было зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 12.10.2016г.. Номер регистрации №1.

Справка от 31.08.2018г., выданная ООО «Строительная компания на Московском» ФИО2, являющейся участником долевого строительства 2-х комнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже секции №.2. расчетной площадью 62,02 кв.м., расположенной в семнадцатиэтажном жилом доме № 2 (II пусковой комплекс), находящемся по адресу: <адрес>, по договору 74/М от 12.12.2012г., подтверждает оплата в размере 1 714 500 руб. за 62,02 кв.м..

Между ФИО2 и ФИО1 31.08.2018 г. заключен договор №/М пер. уступки прав и перевода долга по договору участка в долевом строительстве №/М от 12.12.2012г.

Предметом договора являлось строительство и передача после ввода дома в эксплуатацию участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже в секции №.2, площадью 82,02 кв.м..

Факт оплаты подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 31.08.2018г..

Договор зарегистрирован 11.01.2019г. №.

ООО «СК на Московском» как «Застройщик» обязывалось построить и передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2020 года по делу 2А55-4212/2020 ООО «СК на Московском» было признано банкротом, введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3, член СРО ААУ «Евросиб».

Строительство жилого дома прекращено в связи с отсутствием финансирования. Возбуждено уголовное дело №, а ФИО1 постановлением от 24.11.2020г. по уголовному делу № признан потерпевшим.

Обязательства застройщика-банкрота ООО «Строительная компания на Московском» по строительству, вводу в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома и передаче в собственность участникам строительства жилых помещений были переданы Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» (на основании определения арбитражного суда Самарской области от 27.09.2021 по делу №А55-4212/2020.

24.01.2024г. требования кредитора ФИО1 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК на Московском» в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером 682, расположенной на 3 этаже секции №.2 объекта недвижимости, предварительная проектная общая площадь 59,55 кв.м.. в т.ч. жилая площадь 37,35 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) – 2,47 кв.м., по адресу: <адрес>, с указанием в реестре суммы уплаченной участником долевого строительства в размере 1 714 500 руб..

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2024г. в удовлетворении заявления ФИО1. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2024г. по делу № А55-4212/2020 отказано.

Разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию было получено Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» 28.12.2023 года.

Из заявления следует, что ФИО1 стало известно, что он отсутствует в списке Фонда, т.к. его требования включены после 02.04.2021г., т.е. после принятии решения о финансировании.

Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара № от 04.08.2023г. объекту капитального строительства «жилые дома повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями: II пусковой комплекс – жилой дом № (секции 2.1,2.2,3.1,32.,3.3) по адресу: <адрес>, идентификатор объекта р-2392» на земельном участке КН № присвоен адрес: <адрес>

Из представленных суду документов следует, что двухкомнатной квартире со строительным номером 682, расположенной на 3 этаже секции №.2 объекта недвижимости по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес> кадастровый №, данное жилое помещение никому не передано и не продано.

Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрен специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

При этом фонд развития территорий и фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, исходя из целей их деятельности при урегулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, должны были проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости, и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 1.4 Закона о банкротстве.

Негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, равно как и последствия неосмотрительности фондов, принявших решения финансировании завершения строительства без учета доступной им информации, не могут быть возложены на гражданина.

Наличие у участника строительства права на предъявление конкурсному управляющему застройщиком требования, возникшего из договора участия в долевом строительстве, или на уточнение его размера (абзац третий пункта 3.1 статьи 201.4 Закона банкротстве) является дополнительной гарантией защиты интересов гражданина. Данная норма не свидетельствует об установлении заявительного порядка совершения учетно-регистрационных действий в реестре застройщика и не отменяет обязанность управляющего по самостоятельному формированию соответствующей части реестра. Гражданин в любом случае вправе справедливо рассчитывать на то, что конкурсный управляющий добросовестно выполнит весь комплекс мероприятий и включит его требование в реестр застройщика, а фонд развития, региональный фонд при рассмотрении вопроса о завершении строительства сверят информацию, отраженную управляющим в реестре застройщика, с информацией, отраженной в реестре недвижимости.

При этом правила пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п.

Однако, и ФИО2, и ФИО1 раскрыли свою сделку публично путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Требования ФИО1 включены в реестр требований должника передаче жилого помещения.

Следовательно, то обстоятельство, что требования ФИО1 включены в реестр требований участников строительства после даты вынесения наблюдательным советом Фонда решения о финансировании, правового значения не имеет.

Процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанный с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик имел возможность выяснить характер и объем правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договора долевого строительства и, исходя из этого, определить дальнейшую судьбу объекта незавершенного строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Некоммерческой организации - Фонд «Самарский Региональный фонд защиты прав дольщиков» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 61,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2024 г.