Определение № 2-239/2017 2-239/2017(2-6895/2016;)~М-6973/2016 2-6895/2016 М-6973/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-239/2017

Дело № 2- 239/17г.


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу

13 марта 2017 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино - Балкарской Республики в составе председательствующего, судьи - Маршеновой А.М., при секретаре Бжаховой М.Р.,

с участием представителя истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал ФИО1, действующего на основании доверенности от 24.12.2015г.,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал к ФИО4 ФИО15 и ФИО4 ФИО15 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной цены, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал (далее- АО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 с требованиями (с учетом уточнений):

1. Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО15 и ФИО4 ФИО15 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, досрочно долг кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. в том числе:

По основному долгу - <данные изъяты> руб.;

По процентам -<данные изъяты> руб.;

Пеня за основной долг - <данные изъяты> руб.;

Пеня за проценты - <данные изъяты> руб.

2. Взыскать с ФИО4 ФИО15 и ФИО4 ФИО15 в пользу АО «Россельхозбанк» уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

3. Обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

4. Установить начальную продажную стоимость на имущество, находящегося в залоге у Банка, в размере 80 % от рыночной стоимости в соответствии с проведенной рыночной оценкой имущества в размере <данные изъяты> руб.

5. Взыскать с ФИО4 ФИО15 и ФИО4 ФИО15 судебные расходы в пользу АО «Россельхозбанк», связанные с обращением взыскания на предмет залога в виде оплаты оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование поданного иска указано, что 11 июля 2012 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 заключен Кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей под 13,5 % годовых со сроком возврата кредита на 10.07.2037 г., а Заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Заемщики использовали кредит на покупку жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка из состава земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью <данные изъяты> руб., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.5.2. Кредитного договора данное имущество, приобретенное с использованием Кредитных средств, является обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (далее - Предмет ипотеки).

Как оговорено в ст. 6 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Кредитному договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным говором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.

Как следует из ст. 4 Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, в случае если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в ст. 4 Кредитного договора обязанностей.

В связи с тем, что Заемщики не оплачивали ежемесячные платежи, Кредитор, руководствуясь ст. 4 Кредитного договора, п. 2, ст. 811 ГК РФ, предъявил им требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое не было исполнено в установленный срок.

Общая сумма задолженности Ответчиков перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., в том числе:

По основному долгу-<данные изъяты> руб.;

По процентам - <данные изъяты> руб.;

Пеня за основной долг - <данные изъяты> руб.;

Пеня за проценты <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на ч.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ, указывает, что Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Представитель АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала - АО «Россельхозбанк» - ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявили ходатайство о принятии и утверждении мирового соглашения, достигнутого ими по возникшему спору, и представили следующий текст мирового соглашения:

«Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк»), именуемое в дальнейшем «Кредитор» или «Банк», в лице Директора Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО5 ФИО15, действующего на основании Устава АО «Россельхозбанк», Положения о Кабардино-Балкарском региональном филиале АО «Россельхозбанк» и Доверенности от 08 апреля 2015г. № 229, с одной стороны, и ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО15, именуемые в дальнейшем «Ответчики», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Мировое соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Настоящее Мировое соглашение (далее - Соглашение) заключается в рамках судебного процесса по делу по иску АО "Россельхозбанк" к ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала задолженности по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

2. На дату составления настоящего Соглашения, по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года остаток срочной задолженности составляет <данные изъяты> руб., остальная сумма, подлежавшая взысканию, погашена в добровольном порядке.

3. Ответчики обязуются уплатить Кредитору задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб. в следующем порядке и в сроки согласно следующему графику:

1. 10.03.2017 - <данные изъяты> руб.

2. 10.04.2017 - <данные изъяты> руб.

3. 10.05.2017 - <данные изъяты> руб.

4. 13.06.2017 - <данные изъяты> руб.

5. 10.07.2017 - <данные изъяты> руб.

6. 10.08.2017 - <данные изъяты> руб.

7. 11.09.2017 <данные изъяты> руб.

8. 10.10.2017 - <данные изъяты> руб.

9. 10.11.2017 - <данные изъяты> руб.

10. 11.12.2017 - <данные изъяты> руб.

11. 10.01.2018 - <данные изъяты> руб.

12. 12.02.2018 - <данные изъяты> руб.

13. 12.03.2018 - <данные изъяты> руб.

14. 10.04.2018 - <данные изъяты> руб.

15. 10.05.2018 - <данные изъяты> руб.

16. 11.06.2018 - <данные изъяты> руб.

17. 10.07.2018 - <данные изъяты> руб.

18. 10.08.2018 - <данные изъяты> руб.

19. 10.09.2018 - <данные изъяты> руб.

20. 10.10.2018 - <данные изъяты> руб.

21. 12.11.2018 - <данные изъяты> руб.

22. 10.12.2018 - <данные изъяты> руб.

23. 10.01.2019 - <данные изъяты> руб.

24. 11.02.2019 - <данные изъяты> руб.

25. 11.03.2019 - <данные изъяты> руб.

26. 10.04.2019 - <данные изъяты> руб.

27. 10.05.2019 - <данные изъяты> руб.

28. 10.06.2019 - <данные изъяты> руб.

29. 10.07.2019 - <данные изъяты> руб.

30. 12.08.2019 - <данные изъяты> руб.

31. 10.09.2019 - <данные изъяты> руб.

32. 10.10.2019 - <данные изъяты> руб.

33. 11.11.2019 - <данные изъяты> руб.

34. 10.12.2019 - <данные изъяты> руб.

35. 10.01.2020 - <данные изъяты> руб.

36. 10.02.2020 - <данные изъяты> руб.

37. 10.03.2020 - <данные изъяты> руб.

38. 10.04.2020 - <данные изъяты> руб.

39. 11.05.2020 - <данные изъяты> руб.

40. 10.06.2020 - <данные изъяты> руб.

41. 10.07.2020 - <данные изъяты> руб.

42. 10.08.2020 - <данные изъяты> руб.

43. 10.09.2020 - <данные изъяты> руб.

44. 12.10.2020 - <данные изъяты> руб.

45. 10.11.2020 - <данные изъяты> руб.

46. 10.12.2020 - <данные изъяты> руб.

47. 11.01.2021 - <данные изъяты> руб.

48. 10.02.2021 - <данные изъяты> руб.

49. 10.03.2021 - <данные изъяты> руб.

50. 12.04.2021 - <данные изъяты> руб.

51. 10.05.2021 - <данные изъяты> руб.

52. 10.06.2021 - <данные изъяты> руб.

53. 12.07.2021 - <данные изъяты> руб.

54. 10.08.2021 - <данные изъяты> руб.

55. 10.09.2021 - <данные изъяты> руб.

56. 11.10.2021 - <данные изъяты> руб.

57. 10.11.2021 - <данные изъяты> руб.

58. 10.12.2021 - <данные изъяты> руб.

59. 10.01.2022 - <данные изъяты> руб.

60. 10.02.2022 - <данные изъяты> руб.

61. 10.03.2022 - <данные изъяты> руб.

62. 11.04.2022 - <данные изъяты> руб.

63. 10.05.2022 - <данные изъяты> руб.

64. 10.06.2022 - <данные изъяты> руб.

65. 11.07.2022 - <данные изъяты> руб.

66. 10.08.2022 - <данные изъяты> руб.

67. 12.09.2022 - <данные изъяты> руб.

68. 10.10.2022 - <данные изъяты> руб.

69. 10.11.2022 - <данные изъяты> руб.

70. 12.12.2022 - <данные изъяты> руб.

71. 10.01.2023 - <данные изъяты> руб.

72. 10.02.2023 - <данные изъяты> руб.

73. 10.03.2023 - <данные изъяты> руб.

74. 10.04.2023 - <данные изъяты> руб.

75. 10.05.2023 - <данные изъяты> руб.

76. 13.06.2023 - <данные изъяты> руб.

77. 10.07.2023 - <данные изъяты> руб.

78. 10.08.2023 - <данные изъяты> руб.

79. 11.09.2023 - <данные изъяты> руб.

80. 10.10.2023 - <данные изъяты> руб.

81. 10.11.2023 - <данные изъяты> руб.

82. 11.12.2023 - <данные изъяты> руб.

83. 10.01.2024 - <данные изъяты> руб.

84. 12.02.2024 - <данные изъяты> руб.

85. 11.03.2024 - <данные изъяты> руб.

86. 10.04.2024 - <данные изъяты> руб.

87. 10.05.2024 - <данные изъяты> руб.

88. 10.06.2024 - <данные изъяты> руб.

89. 10.07.2024 - <данные изъяты> руб.

90. 12.08.2024 - <данные изъяты> руб.

91. 10.09.2024 - <данные изъяты> руб.

92. 10.10.2024 - <данные изъяты> руб.

93. 11.11.2024 - <данные изъяты> руб.

94. 10.12.2024 - <данные изъяты> руб.

95. 10.01.2025 - <данные изъяты> руб.

96. 10.02.2025 - <данные изъяты> руб.

97. 10.03.2025 - <данные изъяты> руб.

98. 10.04.2025 - <данные изъяты> руб.

99. 12.05.2025 - <данные изъяты> руб.

100. 10.06.2025 - <данные изъяты> руб.

101. 10.07.2025 - <данные изъяты> руб.

102. 11.08.2025 - <данные изъяты> руб.

103. 10.09.2025 - <данные изъяты> руб.

104. 10.10.2025 - <данные изъяты> руб.

105. 10.11.2025 - <данные изъяты> руб.

106. 10.12.2025 - <данные изъяты> руб.

107. 12.01.2026 - <данные изъяты> руб.

108. 10.02.2026 - <данные изъяты> руб.

109. 10.03.2026 - <данные изъяты> руб.

110. 10.04.2026 - <данные изъяты> руб.

111. 11.05.2026 - <данные изъяты> руб.

112. 10.06.2026 - <данные изъяты> руб.

113. 10.07.2026 - <данные изъяты> руб.

114. 10.08.2026 - <данные изъяты> руб.

115. 10.09.2026 - <данные изъяты> руб.

116. 12.10.2026 - <данные изъяты> руб.

117. 10.11.2026 - <данные изъяты> руб.

118. 10.12.2026 - <данные изъяты> руб.

119. 11.01.2027 - <данные изъяты> руб.

120. 10.02.2027 - <данные изъяты> руб.

121. 10.03.2027 - <данные изъяты> руб.

122. 12.04.2027 - <данные изъяты> руб.

123. 10.05.2027 - <данные изъяты> руб.

124. 10.06.2027 - <данные изъяты> руб.

125. 12.07.2027 - <данные изъяты> руб.

126. 10.08.2027 - <данные изъяты> руб.

127. 10.09.2027 - <данные изъяты> руб.

128. 11.10.2027 - <данные изъяты> руб.

129. 10.11.2027 - <данные изъяты> руб.

130. 10.12.2027 - <данные изъяты> руб.

131. 10.01.2028 - <данные изъяты> руб.

132. 10.02.2028 - <данные изъяты> руб.

133. 10.03.2028 - <данные изъяты> руб.

134. 10.04.2028 - <данные изъяты> руб.

135. 10.05.2028 - <данные изъяты> руб.

136. 13.06.2028 - <данные изъяты> руб.

137. 10.07.2028 - <данные изъяты> руб.

138. 10.08.2028 - <данные изъяты> руб.

139. 11.09.2028 - <данные изъяты> руб.

140. 10.10.2028 - <данные изъяты> руб.

141. 10.11.2028 - <данные изъяты> руб.

142. 11.12.2028 - <данные изъяты> руб.

143. 10.01.2029 - <данные изъяты> руб.

144. 12.02.2029 - <данные изъяты> руб.

145. 12.03.2029 - <данные изъяты> руб.

146. 10.04.2029 - <данные изъяты> руб.

147. 10.05.2029 - <данные изъяты> руб.

148. 11.06.2029 - <данные изъяты> руб.

149. 10.07.2029 - <данные изъяты> руб.

150. 10.08.2029 - <данные изъяты> руб.

151. 10.09.2029 - <данные изъяты> руб.

152. 10.10.2029 - <данные изъяты> руб.

153. 12.11.2029 - <данные изъяты> руб.

154. 10.12.2029 - <данные изъяты> руб.

155. 10.01.2030 - <данные изъяты> руб.

156. 11.02.2030 - <данные изъяты> руб.

157. 11.03.2030 - <данные изъяты> руб.

158. 10.04.2030 - <данные изъяты> руб.

159. 10.05.2030 - <данные изъяты> руб.

160. 10.06.2030 - <данные изъяты> руб.

161. 10.07.2030 - <данные изъяты> руб.

162. 12.08.2030 - <данные изъяты> руб.

163. 10.09.2030 - <данные изъяты> руб.

164. 10.10.2030 - <данные изъяты> руб.

165. 11.11.2030 - <данные изъяты> руб.

166. 10.12.2030 - <данные изъяты> руб.

167. 10.01.2031 - <данные изъяты> руб.

168. 10.02.2031 - <данные изъяты> руб.

169. 10.03.2031 - <данные изъяты> руб.

170. 10.04.2031 - <данные изъяты> руб.

171. 12.05.2031 - <данные изъяты> руб.

172. 10.06.2031 - <данные изъяты> руб.

173. 10.07.2031 - <данные изъяты> руб.

174. 11.08.2031 - <данные изъяты> руб.

175. 10.09.2031 - <данные изъяты> руб.

176. 10.10.2031 - <данные изъяты> руб.

177. 10.11.2031 - <данные изъяты> руб.

178. 10.12.2031 - <данные изъяты> руб.

179. 12.01.2032 - <данные изъяты> руб.

180. 10.02.2032 - <данные изъяты> руб.

181. 10.03.2032 - <данные изъяты> руб.

182. 12.04.2032 - <данные изъяты> руб.

183. 10.05.2032 - <данные изъяты> руб.

184. 10.06.2032 - <данные изъяты> руб.

185. 12.07.2032 - <данные изъяты> руб.

186. 10.08.2032 - <данные изъяты> руб.

187. 10.09.2032 - <данные изъяты> руб.

188. 11.10.2032 - <данные изъяты> руб.

189. 10.11.2032 - <данные изъяты> руб.

190. 10.12.2032 - <данные изъяты> руб.

191. 10.01.2033 - <данные изъяты> руб.

192. 10.02.2033 - <данные изъяты> руб.

193. 10.03.2033 - <данные изъяты> руб.

194. 11.04.2033 - <данные изъяты> руб.

195. 10.05.2033 - <данные изъяты> руб.

196. 10.06.2033 - <данные изъяты> руб.

197. 10.07.2033 - <данные изъяты> руб.

198. 10.08.2033 - <данные изъяты> руб.

199. 10.09.2033 - <данные изъяты> руб.

200. 10.10.2033 - <данные изъяты> руб.

201. 10.11.2033 - <данные изъяты> руб.

202. 10.12.2033 - <данные изъяты> руб.

203. 10.01.2034 - <данные изъяты> руб.

204. 10.02.2034 - <данные изъяты> руб.

205. 10.03.2034 - <данные изъяты> руб.

206. 10.04.2034 - <данные изъяты> руб.

207. 10.05.2034 - <данные изъяты> руб.

208. 10.06.2034 - <данные изъяты> руб.

209. 10.07.2034 - <данные изъяты> руб.

210. 10.08.2034 - <данные изъяты> руб.

211. 10.09.2034 - <данные изъяты> руб.

212. 10.10.2034 - <данные изъяты> руб.

213. 10.11.2034 - <данные изъяты> руб.

214. 10.12.2034 - <данные изъяты> руб.

215. 10.01.2035 - <данные изъяты> руб.

216. 10.02.2035 - <данные изъяты> руб.

217. 10.03.2035 - <данные изъяты> руб.

218. 10.04.2035 - <данные изъяты> руб.

219. 10.05.2036 - <данные изъяты> руб.

220. 11.06.2035 - <данные изъяты> руб.

221. 10.07.2035 - <данные изъяты> руб.

222. 10.08.2035 - <данные изъяты> руб.

223. 10.09.2035 - <данные изъяты> руб.

224. 10.10.2035 - <данные изъяты> руб.

225. 12.11.2035 - <данные изъяты> руб.

226. 10.12.2035 - <данные изъяты> руб.

227. 10.01.2036 - <данные изъяты> руб.

228. 10.02.2036 - <данные изъяты> руб.

229. 10.03.2036 - <данные изъяты> руб.

230. 10.04.2036 - <данные изъяты> руб.

231. 12.05.2036 - <данные изъяты> руб.

232. 10.06.2036 - <данные изъяты> руб.

233. 10.07.2036 - <данные изъяты> руб.

234. 11.08.2036 - <данные изъяты> руб.

235. 10.09.2036 - <данные изъяты> руб.

236. 10.10.2036 - <данные изъяты> руб.

237. 10.11.2036 - <данные изъяты> руб.

238. 10.12.2036 - <данные изъяты> руб.

239. 12.01.2037 - <данные изъяты> руб.

240. 10.02.2037 - <данные изъяты> руб.

241. 10.03.2037 - <данные изъяты> руб.

242. 10.04.2037 - <данные изъяты> руб.

243. 11.05.2037 - <данные изъяты> руб.

244. 10.06.2037 - <данные изъяты> руб.

245. 10.07.2037 - <данные изъяты> руб.

4. В случае нарушения условий настоящего мирового соглашения Истец получает

исполнительный лист и вправе принудительно взыскать всю оставшуюся сумму

задолженности единовременно с ФИО4 ФИО15 и ФИО4 ФИО15

ФИО15, без учета графика погашения, установленного в настоящем Соглашении и

обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

содержащее условие о возникновении права ипотеки Кредитора в отношении жилого

помещения (п. 1 ст. 77 п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке), а именно: жилого дома, общей

площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенные по

адресу: <адрес>

5. Установить начальную продажную стоимость на имущество согласно, отчета об

оценке рыночной стоимости № 17/02/16 от 02.02.2017 г. - <данные изъяты> руб.

6. Датой надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по настоящему

Соглашению является поступление денежных средств на счет Кредитора, в сроки,

предусмотренные п. 3 Соглашения.

7. Заключенное мировое соглашение не является новацией, не прекращает действие

Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи, с чем проценты продолжают

начисляться на остаток задолженности по кредиту (основному долгу).

8. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано на 6 листах в 4 одинаковых

экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр для Суда, второй для

Истца, остальные для Ответчиков.

9. Настоящее Мировое соглашения вступает в силу с момента подписания его

Сторонами».

Выслушав стороны, изучив представленное мировое соглашение, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 348 ГК РФ).

Как следует из п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п.3 и п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице заместителя директора Кабардино-Балкарского регионального филиала ФИО6 ФИО15 (Кредитор) и ФИО2,ФИО3 (Заемщики) был заключен Кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей под 13,5 % годовых со сроком возврата кредита на ДД.ММ.ГГГГ. для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью <данные изъяты> кв. м по договору купли- продажи предусматривающем аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора.

Банковским ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление Заемщикам кредита в размере <данные изъяты> руб., который согласно договору купли - продажи недвижимого имущества, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7.(Продавец) и ФИО2, ФИО3(Покупатели), был направлен на приобретение следующего имущества в совокупности:

- жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. № №, литА, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из 3 комнат, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № №

-земельного участка, на котором расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).

Согласно ст.5.2. Кредитного договора данное имущество, приобретенное с использованием Кредитных средств, является обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

18.07.2012г. право общей совместной собственности на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за ФИО2 и ФИО3

Существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщики принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов исполняли ненадлежащим образом, допуская просрочки в уплате ежемесячных платежей, что привело к образованию указанной в иске задолженности.

17.05.2016г. Банк направлял требование с предложением возвратить задолженность по кредитному договору в указанный в требовании срок, однако никаких мер Заемщиками предпринято не было.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб., в том числе:

По основному долгу-<данные изъяты> руб.;

По процентам - <данные изъяты> руб.;

Пеня за основной долг - <данные изъяты> руб.;

Пеня за проценты <данные изъяты> руб.

Предоставленный истцом расчет ответчиками оспорен не был, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела и сомнений в своей правильности у суда не вызывает.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики выплатили часть задолженности по Кредитному договору, в связи с чем, на момент составления мирового соглашения она составила <данные изъяты> руб. остаток срочной задолженности, остальная сумма, в том числе, государственная пошлина, подлежавшая взысканию, ответчиками оплачена.

В связи с тем, что мировое соглашение не является новацией, не прекращает действие Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., остаток основного долга по условиям мирового соглашения подлежит уплате согласно указанному графику, кроме того, подлежат начислению проценты на остаток задолженности по кредиту (основному долгу).

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя истца назначена по делу судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно отчету ФИО8 № 17/02/16 рыночная стоимость заложенного имущества составила <данные изъяты> руб., в том числе, жилой дом <данные изъяты> руб., земельный участок - <данные изъяты> руб.

Поскольку условия мирового соглашения (пункты 1-8) соответствуют предмету спора, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц, указанные условия подлежат утверждению.

При этом суд полагает необходимым указать сведения, являющиеся необходимыми для реализации условий мирового соглашения в части обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.1 ст. 350 ГК РФ, п.3 и п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Что касается пункта 9 мирового соглашения, то оно не может быть признано соответствующим закону и утверждено судом исходя из следующего.

Статья 39 ГПК РФ предусматривает право сторон заключить мировое соглашение по рассматриваемому в судебном порядке спору.

Порядок утверждения мирового соглашения, порядок и условия вынесения определения об утверждении мирового соглашения и сроки его вступления в законную силу регулируются соответствующими нормами гражданского процессуального кодекса РФ.

Только суд наделен полномочиями по утверждению мирового соглашения, и, соответственно, придания его условиям юридической силы посредством вынесения судебного акта (определения).

Как следует из положений ст. 332 ГПК РФ, определения суда первой инстанции вступают в законную силу по истечении 15 дней после их вынесения, если они не были обжалованы в апелляционном порядке.

Поскольку пункт 9 мирового соглашения содержит условие, по- сути, наделяющее мировое соглашение обязательной силой до его утверждения судом и вступления в законную силу соответствующего определения суда, оно не может быть оценено судом как соответствующее требованиям закона, в связи с чем указанный пункт подлежит исключению из условий утверждаемого мирового соглашения.

В силу абзаца 5 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что представленное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в интересах спорящих сторон, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, лицам, участвующим в деле, разъяснены и понятны, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 220,221,173 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное 09 марта 2017г. между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал и ФИО4 ФИО15 и ФИО4 ФИО15 на следующих условиях:

«Настоящее Мировое соглашение (далее - Соглашение) заключается в рамках судебного процесса по делу по иску АО "Россельхозбанк" к ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО15 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала задолженности по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

2. На дату составления настоящего Соглашения, по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года остаток срочной задолженности составляет <данные изъяты> руб., остальная сумма, подлежавшая взысканию, погашена в добровольном порядке.

3. Ответчики обязуются уплатить Кредитору задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб. в следующем порядке и в сроки согласно следующему графику:

1. 10.03.2017 - <данные изъяты> руб.

2. 10.04.2017 - <данные изъяты> руб.

3. 10.05.2017 - <данные изъяты> руб.

4. 13.06.2017 - <данные изъяты> руб.

5. 10.07.2017 - <данные изъяты> руб.

6. 10.08.2017 - <данные изъяты> руб.

7. 11.09.2017 - <данные изъяты> руб.

8. 10.10.2017 - <данные изъяты> руб.

9. 10.11.2017 - <данные изъяты> руб.

10. 11.12.2017 - <данные изъяты> руб.

11. 10.01.2018 - <данные изъяты> руб.

12. 12.02.2018 - <данные изъяты> руб.

13. 12.03.2018 - <данные изъяты> руб.

14. 10.04.2018 - <данные изъяты> руб.

15. 10.05.2018 - <данные изъяты> руб.

16. 11.06.2018 - <данные изъяты> руб.

17. 10.07.2018 - <данные изъяты> руб.

18. 10.08.2018 - <данные изъяты> руб.

19. 10.09.2018 - <данные изъяты> руб.

20. 10.10.2018 - <данные изъяты> руб.

21. 12.11.2018 - <данные изъяты> руб.

22. 10.12.2018 - <данные изъяты> руб.

23. 10.01.2019 - <данные изъяты> руб.

24. 11.02.2019 - <данные изъяты> руб.

25. 11.03.2019 - <данные изъяты> руб.

26. 10.04.2019 - <данные изъяты> руб.

27. 10.05.2019 - <данные изъяты> руб.

28. 10.06.2019 - <данные изъяты> руб.

29. 10.07.2019 - <данные изъяты> руб.

30. 12.08.2019 - <данные изъяты> руб.

31. 10.09.2019 - <данные изъяты> руб.

32. 10.10.2019 - <данные изъяты> руб.

33. 11.11.2019 - <данные изъяты> руб.

34. 10.12.2019 - <данные изъяты> руб.

35. 10.01.2020 - <данные изъяты> руб.

36. 10.02.2020 - <данные изъяты> руб.

37. 10.03.2020 - <данные изъяты> руб.

38. 10.04.2020 - <данные изъяты> руб.

39. 11.05.2020 - <данные изъяты> руб.

40. 10.06.2020 - <данные изъяты> руб.

41. 10.07.2020 - <данные изъяты> руб.

42. 10.08.2020 - <данные изъяты> руб.

43. 10.09.2020 - <данные изъяты> руб.

44. 12.10.2020 - <данные изъяты> руб.

45. 10.11.2020 - <данные изъяты> руб.

46. 10.12.2020 - <данные изъяты> руб.

47. 11.01.2021 - <данные изъяты> руб.

48. 10.02.2021 - <данные изъяты> руб.

49. 10.03.2021 - <данные изъяты> руб.

50. 12.04.2021 - <данные изъяты> руб.

51. 10.05.2021 - <данные изъяты> руб.

52. 10.06.2021 - <данные изъяты> руб.

53. 12.07.2021 - <данные изъяты> руб.

54. 10.08.2021 - <данные изъяты> руб.

55. 10.09.2021 - <данные изъяты> руб.

56. 11.10.2021 - <данные изъяты> руб.

57. 10.11.2021 - <данные изъяты> руб.

58. 10.12.2021 - <данные изъяты> руб.

59. 10.01.2022 - <данные изъяты> руб.

60. 10.02.2022 - <данные изъяты> руб.

61. 10.03.2022 - <данные изъяты> руб.

62. 11.04.2022 - <данные изъяты> руб.

63. 10.05.2022 - <данные изъяты> руб.

64. 10.06.2022 - <данные изъяты> руб.

65. 11.07.2022 - <данные изъяты> руб.

66. 10.08.2022 - <данные изъяты> руб.

67. 12.09.2022 - <данные изъяты> руб.

68. 10.10.2022 - <данные изъяты> руб.

69. 10.11.2022 - <данные изъяты> руб.

70. 12.12.2022 - <данные изъяты> руб.

71. 10.01.2023 - <данные изъяты> руб.

72. 10.02.2023 - <данные изъяты> руб.

73. 10.03.2023 - <данные изъяты> руб.

74. 10.04.2023 - <данные изъяты> руб.

75. 10.05.2023 - <данные изъяты> руб.

76. 13.06.2023 - <данные изъяты> руб.

77. 10.07.2023 - <данные изъяты> руб.

78. 10.08.2023 - <данные изъяты> руб.

79. 11.09.2023 - <данные изъяты> руб.

80. 10.10.2023 - <данные изъяты> руб.

81. 10.11.2023 - <данные изъяты> руб.

82. 11.12.2023 - <данные изъяты> руб.

83. 10.01.2024 - <данные изъяты> руб.

84. 12.02.2024 - <данные изъяты> руб.

85. 11.03.2024 - <данные изъяты> руб.

86. 10.04.2024 - <данные изъяты> руб.

87. 10.05.2024 - <данные изъяты> руб.

88. 10.06.2024 - <данные изъяты> руб.

89. 10.07.2024 - <данные изъяты> руб.

90. 12.08.2024 - <данные изъяты> руб.

91. 10.09.2024 - <данные изъяты> руб.

92. 10.10.2024 - <данные изъяты> руб.

93. 11.11.2024 - <данные изъяты> руб.

94. 10.12.2024 - <данные изъяты> руб.

95. 10.01.2025 - <данные изъяты> руб.

96. 10.02.2025 - <данные изъяты> руб.

97. 10.03.2025 - <данные изъяты> руб.

98. 10.04.2025 - <данные изъяты> руб.

99. 12.05.2025 - <данные изъяты> руб.

100. 10.06.2025 - <данные изъяты> руб.

101. 10.07.2025 - <данные изъяты> руб.

102. 11.08.2025 - <данные изъяты> руб.

103. 10.09.2025 - <данные изъяты> руб.

104. 10.10.2025 - <данные изъяты> руб.

105. 10.11.2025 - <данные изъяты> руб.

106. 10.12.2025 - <данные изъяты> руб.

107. 12.01.2026 - <данные изъяты> руб.

108. 10.02.2026 - <данные изъяты> руб.

109. 10.03.2026 - <данные изъяты> руб.

110. 10.04.2026 - <данные изъяты> руб.

111. 11.05.2026 - <данные изъяты> руб.

112. 10.06.2026 - <данные изъяты> руб.

113. 10.07.2026 - <данные изъяты> руб.

114. 10.08.2026 - <данные изъяты> руб.

115. 10.09.2026 - <данные изъяты> руб.

116. 12.10.2026 - <данные изъяты> руб.

117. 10.11.2026 - <данные изъяты> руб.

118. 10.12.2026 - <данные изъяты> руб.

119. 11.01.2027 - <данные изъяты> руб.

120. 10.02.2027 - <данные изъяты> руб.

121. 10.03.2027 - <данные изъяты> руб.

122. 12.04.2027 - <данные изъяты> руб.

123. 10.05.2027 - <данные изъяты> руб.

124. 10.06.2027 - <данные изъяты> руб.

125. 12.07.2027 - <данные изъяты> руб.

126. 10.08.2027 - <данные изъяты> руб.

127. 10.09.2027 - <данные изъяты> руб.

128. 11.10.2027 - <данные изъяты> руб.

129. 10.11.2027 - <данные изъяты> руб.

130. 10.12.2027 - <данные изъяты> руб.

131. 10.01.2028 - <данные изъяты> руб.

132. 10.02.2028 - <данные изъяты> руб.

133. 10.03.2028 - <данные изъяты> руб.

134. 10.04.2028 - <данные изъяты> руб.

135. 10.05.2028 - <данные изъяты> руб.

136. 13.06.2028 - <данные изъяты> руб.

137. 10.07.2028 - <данные изъяты> руб.

138. 10.08.2028 - <данные изъяты> руб.

139. 11.09.2028 - <данные изъяты> руб.

140. 10.10.2028 - <данные изъяты> руб.

141. 10.11.2028 - <данные изъяты> руб.

142. 11.12.2028 - <данные изъяты> руб.

143. 10.01.2029 - <данные изъяты> руб.

144. 12.02.2029 - <данные изъяты> руб.

145. 12.03.2029 - <данные изъяты> руб.

146. 10.04.2029 - <данные изъяты> руб.

147. 10.05.2029 - <данные изъяты> руб.

148. 11.06.2029 - <данные изъяты> руб.

149. 10.07.2029 - <данные изъяты> руб.

150. 10.08.2029 - <данные изъяты> руб.

151. 10.09.2029 - <данные изъяты> руб.

152. 10.10.2029 - <данные изъяты> руб.

153. 12.11.2029 - <данные изъяты> руб.

154. 10.12.2029 - <данные изъяты> руб.

155. 10.01.2030 - <данные изъяты> руб.

156. 11.02.2030 - <данные изъяты> руб.

157. 11.03.2030 - <данные изъяты> руб.

158. 10.04.2030 - <данные изъяты> руб.

159. 10.05.2030 - <данные изъяты> руб.

160. 10.06.2030 - <данные изъяты> руб.

161. 10.07.2030 - <данные изъяты> руб.

162. 12.08.2030 - <данные изъяты> руб.

163. 10.09.2030 - <данные изъяты> руб.

164. 10.10.2030 - <данные изъяты> руб.

165. 11.11.2030 - <данные изъяты> руб.

166. 10.12.2030 - <данные изъяты> руб.

167. 10.01.2031 - <данные изъяты> руб.

168. 10.02.2031 - <данные изъяты> руб.

169. 10.03.2031 - <данные изъяты> руб.

170. 10.04.2031 - <данные изъяты> руб.

171. 12.05.2031 - <данные изъяты>.

172. 10.06.2031 - <данные изъяты> руб.

173. 10.07.2031 - <данные изъяты> руб.

174. 11.08.2031 - <данные изъяты> руб.

175. 10.09.2031 - <данные изъяты> руб.

176. 10.10.2031 - <данные изъяты> руб.

177. 10.11.2031 - <данные изъяты> руб.

178. 10.12.2031 - <данные изъяты> руб.

179. 12.01.2032 - <данные изъяты> руб.

180. 10.02.2032 - <данные изъяты> руб.

181. 10.03.2032 - <данные изъяты> руб.

182. 12.04.2032 - <данные изъяты> руб.

183. 10.05.2032 - <данные изъяты> руб.

184. 10.06.2032 - <данные изъяты> руб.

185. 12.07.2032 - <данные изъяты> руб.

186. 10.08.2032 - <данные изъяты> руб.

187. 10.09.2032 - <данные изъяты> руб.

188. 11.10.2032 - <данные изъяты> руб.

189. 10.11.2032 - <данные изъяты> руб.

190. 10.12.2032 - <данные изъяты> руб.

191. 10.01.2033 - <данные изъяты> руб.

192. 10.02.2033 - <данные изъяты> руб.

193. 10.03.2033 - <данные изъяты> руб.

194. 11.04.2033 - <данные изъяты> руб.

195. 10.05.2033 - <данные изъяты> руб.

196. 10.06.2033 - <данные изъяты> руб.

197. 10.07.2033 - <данные изъяты> руб.

198. 10.08.2033 - <данные изъяты> руб.

199. 10.09.2033 - <данные изъяты> руб.

200. 10.10.2033 - <данные изъяты> руб.

201. 10.11.2033 - <данные изъяты> руб.

202. 10.12.2033 - <данные изъяты> руб.

203. 10.01.2034 - <данные изъяты> руб.

204. 10.02.2034 - <данные изъяты> руб.

205. 10.03.2034 - <данные изъяты> руб.

206. 10.04.2034 - <данные изъяты> руб.

207. 10.05.2034 - <данные изъяты> руб.

208. 10.06.2034 - <данные изъяты> руб.

209. 10.07.2034 - <данные изъяты> руб.

210. 10.08.2034 - <данные изъяты> руб.

211. 10.09.2034 - <данные изъяты> руб.

212. 10.10.2034 - <данные изъяты> руб.

213. 10.11.2034 - <данные изъяты> руб.

214. 10.12.2034 - <данные изъяты> руб.

215. 10.01.2035 - <данные изъяты> руб.

216. 10.02.2035 - <данные изъяты> руб.

217. 10.03.2035 - <данные изъяты> руб.

218. 10.04.2035 - <данные изъяты> руб.

219. 10.05.2036 - <данные изъяты> руб.

220. 11.06.2035 - <данные изъяты> руб.

221. 10.07.2035 - <данные изъяты> руб.

222. 10.08.2035 - <данные изъяты> руб.

223. 10.09.2035 - <данные изъяты> руб.

224. 10.10.2035 - <данные изъяты> руб.

225. 12.11.2035 - <данные изъяты> руб.

226. 10.12.2035 - <данные изъяты> руб.

227. 10.01.2036 - <данные изъяты> руб.

228. 10.02.2036 - <данные изъяты> руб.

229. 10.03.2036 - <данные изъяты> руб.

230. 10.04.2036 - <данные изъяты> руб.

231. 12.05.2036 - <данные изъяты> руб.

232. 10.06.2036 - <данные изъяты> руб.

233. 10.07.2036 - <данные изъяты> руб.

234. 11.08.2036 - <данные изъяты> руб.

235. 10.09.2036 - <данные изъяты> руб.

236. 10.10.2036 - <данные изъяты> руб.

237. 10.11.2036 - <данные изъяты> руб.

238. 10.12.2036 - <данные изъяты> руб.

239. 12.01.2037 - <данные изъяты> руб.

240. 10.02.2037 - <данные изъяты> руб.

241. 10.03.2037 - <данные изъяты> руб.

242. 10.04.2037 - <данные изъяты> руб.

243. 11.05.2037 - <данные изъяты> руб.

244. 10.06.2037 - <данные изъяты> руб.

245. 10.07.2037 - <данные изъяты> руб.

4. В случае нарушения условий настоящего мирового соглашения Истец получает

исполнительный лист и вправе принудительно взыскать всю оставшуюся сумму

задолженности единовременно с ФИО4 ФИО15 и ФИО4 ФИО15

ФИО15, без учета графика погашения, установленного в настоящем Соглашении и

обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

содержащее условие о возникновении права ипотеки Кредитора в отношении жилого

помещения (п. 1 ст. 77 п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке), а именно: индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, и земельного участка, кадастровый (условный) номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по

адресу: <адрес>

5. Установить начальную продажную стоимость на имущество согласно отчету об

оценке рыночной стоимости № 17/02/16 от 02.02.2017 г. - <данные изъяты> руб.

6. Датой надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по настоящему

Соглашению является поступление денежных средств на счет Кредитора, в сроки,

предусмотренные п. 3 Соглашения.

7. Заключенное мировое соглашение не является новацией, не прекращает действие

Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем проценты продолжают

начисляться на остаток задолженности по кредиту (основному долгу).

8. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано на 6 листах в 4 одинаковых

экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр для Суда, второй для

Истца, остальные для Ответчиков».

Прекратить производство по гражданскому делу № 2-239/17 по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал к ФИО4 ФИО15 и ФИО4 ФИО15 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной цены, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, путем подачи частной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий (подпись) А.М. Маршенова

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР А.М. Маршенова