Решение № 2-4849/2024 2-4849/2024~М-2187/2024 М-2187/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-4849/2024

№ 2-4849/2024

УИД № 25RS0003-01-2024-003543-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Каленского,

при секретаре Е.Е. Маркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО С ИИ «Армада» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что между 31.03.2021 года между сторонами был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств уполномоченного банка АО «Банк ДОМ.РФ» средств РФ, <адрес>; «<адрес>»; первый этап строительства: «многоквартирный жилой дом №№», и после получении разрешения ан ввод Жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства. Условный номер квартир №№. Этаж 2, подъезд 2, количество комнат 1. Цена по договору составляет 5 796 204 рублей, которая оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства 30.06.2023 года. Дополнительным соглашением от 20.06.2022 года, срок передачи объекта – 31.12.2023 года.

15.03.2024 года застройщик передал дольщикам объект долевого строительства. При предварительном осмотре квартиры 26.01.2024 года были выявлены недостатки, которые отражены в акте №№ Технического осмотра от 26.01.2024 года.

По требованию ответчика, истцы доплатили 53 165,25 рублей за квадратные метры, тем самым цена ДДУ изменилась на 5 849 369,25 рублей.

16.02.2024 года ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за каждый день просрочки с перерасчетом на день выплаты, в течении 10 дней.

22.02.2024 года ответчик выплатил часть неустойки в размере 160 748,06 рублей (по 80 374,03 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год – за 26 дней исходя из недействующей, старой цены ДДУ. За остальной период просрочки удовлетворения требований не последовало.

На основании изложенного, просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год с учетом ранее произведенной выплаты в сумме 160 748,06 рублей – 307 201,48 рублей; штраф. Взыскать ответчика в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать ответчика в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений. Указал, участники долевого строительства своими виновными действиями по уклонению от приемки квартиры в ходе первичного осмотра, состоявшегося 26.01.2024 года, допустил нарушение порядка приемки объекта долевого строительства, регламентированного Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 года №№, чем способствовал увеличению срока передачи квартиры Застройщиком и подписанию только 15.03.2024 года акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 187-1 от 31.03.2021 года.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО С ИИ «Армада» (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств уполномоченного банка АО «Банк ДОМ.РФ» средств РФ, <адрес>; «<адрес>» и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод соответствующего Жилого дома в эксплуатацию.

Объект долевого строительства – 1-комнатная квартира, площадью 45,75 кв.м., условный строительный номер №.

Объект – квартира передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи до 30.06.2023 года (п. 1.8). Цена договора составляет 5 796 204 рублей. Истцы обязательства по оплате Договоров исполнил в полном объеме, что сторонами не оспорено.

Дополнительным соглашением от 20.06.2022 года стороны договорились внести изменения в пункт 1.8 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и изложить его в следующей редакции: «Объект – квартира передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ года».

26.12.2023 года администрацией гор. Владивостока ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

27.12.2023 года ответчиком в адрес истцов направлено уведомление о введении в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу <адрес>, об оплате задолженности по оплате в связи с увеличением площади квартиры и готовности передать квартиры истцам.

Доплата истцами произведена 13.01.2024, что подтверждается дубликатом квитанции к приходному кассовому ордеру №№ от 20.02.2024 года не оспаривается сторонами.

26.01.2024 года ФИО3, ФИО4 отказались от подписания акта приема передачи объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес> по причине выявленных недостатков.

26.01.2024 составлен акт №26-3 у-НД/ПК технического осмотра объекта по адресу: <адрес> с указанием строительных недостатков и акт об отказе в приемке квартиры.

01.02.2024 года истцы обратились к ответчику с заявлением об устранений замечаний при приемки квартиры №№, согласно акту осмотра №26-3 у-НД/ПК.

16.02.2024 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течении 10 дней произвести выплату неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 583,03 рублей.

22.02.2024 года произведена оплата неустойки в размере 160 748,06 рублей (80 374,03 х2) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в установленный законом срок, после получения претензии истцов в 10-дневный срок, что сторонами не оспаривается.

07.03.2024 года в адрес ответчика направлена повторная претензия об устранении недостатков и передаче квартиры.

15.03.2024 года составлен акт №75 бо-НД/ПК технического осмотра, проведенного экспертом ФИО5, согласно которого в жилом помещении имеются недостатки.

15.03.2024 года сторонами подписан акт об устранении недостатков работ

15.03.2024 застройщик передал истцам, участникам долевого строительства по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

В поданном исковом заявлении истцы просят о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства от 31.03.2021 года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 307 201,48 рублей.

Представитель ООО с ИИ «Армада» указывает об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку финансовые обязательства выполнены в полном объеме.

15.03.2024 застройщик передал истцу, участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщику квартиры, что в соответствии со ст.330 ГК РФ является основанием для выплаты неустойки в размере, определенном ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд находит убедительным довод ответчика о неверном исчислении истцом периода неустойки, со ссылкой на прием квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства только в случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении № 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно п. 11 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г.) при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Аналогичная позиция изложена также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2016 г. № 18-КГ16-40.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что передача объекта долевого строительства представляет собой определенную процедуру, включающую в себя направление извещения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и непосредственно передачу объекта долевого строительства. Под передачей объекта понимается совокупность обязанностей застройщика по передаче фактического владения объектом, в том числе путем подписания передаточного акта и передачу имеющих отношение к объекту документов.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, данных судам в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В пункте 25 названного Обзора указано, что при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Из приведенных положений законодательства, с учетом практики его применения Верховным Судом Российской Федерации, следует, что участник долевого строительства наделен правом требовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и в случае отказа застройщика от составления данного акта участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, что не может быть расценено как злоупотребление правом с его стороны.

Также участник долевого строительства наделен правом отказаться от подписания передаточного акта при наличии оснований, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ - существование недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

В адрес истцов 27.12.2023 года ответчиком направлено уведомление о введении в эксплуатацию объекта долевого строительства – квартиру в РФ, <адрес>»; первый этап строительства: «Многоквартирный жилой дом №№», об оплате задолженности, в связи с увеличением площади квартиры и готовности передать квартиру истцам. Указанный документ получен адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления и не оспаривается истцом.

После получения уведомления истцом в адрес ответчика не направлено требование о составлении акта несоответствия объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

26.01.2024 года при отказе в подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства, истцы указали на наличие недостатков, однако, доказательств того, что выявленные недостатки делают непригодной для предусмотренного договором использования названную квартиру, истцы, в силу установленной законом обязанности (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суду не представили.

22.02.2024 года ответчик произвел выплату неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в общем размере 160 748,06 рублей, что подтверждается платежным поручением №№ от 22.02.2024 года на сумму 80 374,03 рублей и платежным поручением №№ от 22.02.2024 года на сумму 80 374,03 рублей.

Оплата произведена в установленный законом срок, после получения претензии истцов в 10-дневный срок, что сторонами не оспаривается. Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, установил, что ООО с Иностранными инвестициями «Армада» законные требования истцов по выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год добровольно удовлетворил на основании их претензии в 10-дневный срок, полагает необходимым отказать в удовлетворении иска.

Ввиду добровольного удовлетворения требования истцов о взыскании неустойки, отсутствия нарушения застройщиком прав потребителя, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания производных исковых требований истцов о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО С ИИ «Армада» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024

Председательствующий