Решение № 2-204/2020 2-204/2020~М-142/2020 М-142/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-204/2020

Дело № 2-204/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего – судьи Суриной Е.А.

при секретаре Барковской Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пластовского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, изъятии земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Пластовского муниципального района Челябинской области обратились в суд с иском к ФИО1 в котором просит растогнуть с ФИО1 договор № аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, общей площадью 1679 кв.м., с кадастровым номером 74:26:1102010:78, расположенным по адресу: <адрес> разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома. Изъять из незаконного пользования ФИО1 земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 1679 кв.м., с кадастровым номером 74:26:1102010:78, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в бюджет Пластовского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.12.2008г. (за период с 01.01.2015г. по 31.12.2019г.) в сумме 5276,52 руб.

В обоснование иска указала, что 16 декабря 2008г. между Администрацией Пластовского муниципального района - (Арендодатель) и ФИО1 - (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодателем (далее - Истец) Арендатору(далее - Ответчик) передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1679 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома сроком на 10 лет (с 16.12.2008г. по 15.12.2018г.). Переданный Ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора № аренды земельного участка от 16.12.2008г. истек 15.12.2018г. Ответчик не исполняет возложенные на него Договором обязанности по своевременному внесению ежегодной арендной платы до 01 сентября текущего года, тем самым нарушает существенные условия Договора аренды (пп. 3.1.Договора). Арендная плата за период с 01.01.2015г. по 15.12.2018г. Ответчиком не оплачена. Администрацией Пластовского муниципального района в адрес Ответчика 13.11.2019г. направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Администрация Пластовского муниципального района в адрес Ответчика направляла соглашение о расторжении договора аренды и акт приема - передачи земельного участка. Однако почтовый конверт вернулся с пометкой о неудачной попытке вручения. По состоянию на 01.03.2020 г. сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2015г. по 31.12.2019г. составила 5276,52 руб.

Представитель истца администрации Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно, вернулся конверт с отметкой истек срок хранения.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно 2.2. Договора, пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса.

При этом положения указанной нормы введены в действие положениями Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившей в силу с 1 марта 2015 г.

Таким образом, договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 1 марта 2015 г. и действующие на 1 марта 2015 года, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса.

Условия заключенных до 1 марта 2015 года договоров аренды земельных участков относительно наличия у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды, ввиду наличия прямого указания закона на отсутствие такого права, не соответствуют действующему законодательству и не применяются. Однако данные арендаторы не лишаются права заключить новый договор аренды земельного участка при наличии оснований и соблюдении условий, предусмотренных пунктами 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса.

Как следует из материалов дела 16 декабря 2008г. между Администрацией Пластовского муниципального района - (Арендодатель) и ФИО1 - (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодателем (далее - Истец) Арендатору(далее - Ответчик) передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1679 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома сроком на 10 лет (с 16.12.2008г. по 15.12.2018г.).

Переданный Ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:26:1102010:78, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома.

Срок действия договора № аренды земельного участка от 16.12.2008г. истек 15.12.2018г.

Ответчик не исполняет возложенные на него Договором обязанности по своевременному внесению ежегодной арендной платы до 01 сентября текущего года, тем самым нарушает существенные условия Договора аренды (пп. 3.1.Договора<данные изъяты>

Администрацией Пластовского муниципального района в адрес Ответчика 13.11.2019г. направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Администрация Пластовского муниципального района в адрес Ответчика направляла соглашение о расторжении договора аренды и акт приема - передачи земельного участка. Однако почтовый конверт вернулся с пометкой о неудачной попытке вручения.

По состоянию на 01.03.2020 г. сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2015г. по 31.12.2019г. составила 5276 (пять тысяч двести семьдесят шесть) рублей 52 коп.

Расчет арендных платежей за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. произведен в соответствии с Законом Челябинской области №257-30 от 24.04.2007г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», п.2.6. Решения собрания депутатов Пластовского муниципального района №194 от 29.12.2011г. 322401,58 руб.*0,3%*1,5*0,65 = 943 руб.

Расчет арендных платежей за период с 01.01.2016г. по 31.12.2019г. произведен в соответствии с Законом Челябинской области №257-30 от 24.04.2007г.(в ред. 2015г.) «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Расчет размера арендной платы определяется по формуле Ап = Скад х Сап /100% х К, х К2 х Кз, где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; Ki - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

За период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. 370387,40руб. х 0,3%х 1,5x0,65= 1083,38руб. За период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. 370387,40руб. х 0,3%х1,5х0,65= 1083,38руб. За период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. 370387,40руб. х 0,3%х 1,5x0,65= 1083,38руб. За период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. 370387,40руб. х 0,3%х1,5х0,65= 1083,38руб. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Требования Истца основаны п.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой установлена обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за пользование земельным участком на территории Пластовского городского поселения в соответствии с п.З ст.41 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит зачислению в местный бюджет Пластовского городского поселения.

На основании Решений Собрания депутатов Пластовского муниципального района от 28.02.2017г. № 23 «О внесении изменений и дополнений в Устав Пластовского муниципального района», Совета депутатов Пластовского городского поселения от 28.02.2017г. №14 «О внесении изменений и дополнений в Устав Пластовского городского поселения», Совета Депутатов Пластовского городского поселения от

13.12.2017г. №47 «О бюджете Пластовского городского поселения на 2018 и плановый период 2019 и 2020 годы» администрация Пластовского муниципального района с 01.01.2018г. исполняет функции администрации Пластовского городского поселения, является администратором и главным распорядителем средств бюджета Пластовского городского поселения.

Таким образом, ответчик, являясь арендатором, обязанным в силу закона и условий заключенного без возражений и разногласий договора вносить арендную плату, указанную обязанность надлежащим образом не исполнял, в связи с чем допустил просрочку и образование задолженности, в результате чего истец как арендодатель, приняв меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, в установленном законом порядке реализовал право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд и с требованием о взыскании задолженности.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2015г. по 31.12.2019г. является существенным нарушением условий договора, что на основании ст. 614, ст.619 ГК РФ влечет расторжение договора аренды в судебном порядке.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета с учетом удовлетворенных требований в размере 400 рублей за требования имущественного характера и 300 рублей требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Пластовского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, изъятии земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1 договор № аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, общей площадью 1679 кв.м., с кадастровым номером 74:26:1102010:78, расположенным по адресу: <адрес> разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома. Изъять из незаконного пользования ФИО1 земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 1679 кв.м., с кадастровым номером 74:26:1102010:78, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Пластовского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.12.2008г. (за период с 01.01.2015г. по 31.12.2019г.) в сумме 5276,52 руб.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий