Решение № 2-253/2024 2-253/2024~М-193/2024 М-193/2024 от 27 июня 2024 г. по делу № 2-253/2024

УИД 52RS0029-01-2024-000280-42 № 2-253/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года п.Воротынец.

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гурьевой Е.В.,

при секретаре Михалевой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2024 по иску

ФИО10 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО10 обратилась в Воротынский районный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, указав, что более 18 лет она владеет и пользуется как своим собственным имуществом: жилым домом площадью 38,8 кв.м. и земельными участками площадью 550 кв.м. каждый с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенными по адресу: <адрес>. Исторически межевые разграничения между указанными земельными участками отсутствуют. Истцом осуществляется пользование домом и земельными участками как одним целым. Первоначальным собственником дома и земельного участка площадью 1650 кв.м. была ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти, её дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5 приняли наследство матери в равных долях по 1/3 доли каждый. ФИО4 мать истца, она, а также тетка истца ФИО5 на основании договора дарения от 27.07.2013г подарили свои доли истцу. Право собственности на 1/3 долю жилого дома и на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит дяде истца ФИО3, который на момент вступления в права наследования проживал на <адрес>. Для оформления своих прав на наследственное имущество он высылал доверенность. С 18.03.1996г ФИО3 не пользовался ни земельным участком, ни долей в доме, постоянно проживал на <адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец осуществляет владение и пользование всем домом и всеми тремя земельными участками, которые фактически являются одним земельным участком с 18.03.1995г, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, следит за домом и участком, осуществляет охрану, периодически делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владеет домом и земельным участком открыто, не скрывая своих прав на них, добросовестно, владение осуществляет непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом истцом. Претензий никем не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. На основании ст.ст.8,12,218,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности:

- на 1/3 долю жилого дома площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером №,

- на земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО10, ответчик – администрация городского округа Воротынский Нижегородской области, третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно.

Интересы истца, на основании нотариально удостоверенной доверенности, представляла в судебном заседании ФИО1.

Ответчик Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области, третье лицо ФИО11, направили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных требований, не имеют.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, указанным в иске, пояснив, что ФИО2 – это бабушка истца, которая при жизни была собственником, указанных в иске: жилого дома и земельного участка. У неё в собственности находился земельный участок площадью 1 650 кв.м.. После ей смерти в наследство вступили трое её детей в равных долях. Земельный участок, по документам, был поделен на три равных земельных участка, каждому участку присвоен кадастровый номер, но по факту участок не делился, как при жизни ФИО2, так и в настоящее время земельным участком пользуются как единым целям. Истец после смерти бабушки фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущество, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Её дядя ФИО3 после смерти матери больше в Россию не приезжал, имуществом не пользовался и не содержал его. Пользовались данным имуществом мама истца ФИО4, тетя истца ФИО5 и сама истец, но расходы по содержанию данного имущества в основном несла истец. ФИО4 и ФИО5 подарили свои доли в спорном имуществе истцу. Ни ФИО3, ни его наследники спорным имуществом не пользовались и несли расходов по его содержанию. ФИО10 более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, поэтому они полагают, что истец приобрел право собственности на него, просят удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо ФИО9 пояснил суду, что она является двоюродной сестрой ФИО10, её мама ФИО5 После смерти бабушки ФИО2 трое её детей; ФИО4, ФИО5 и ФИО3 приняли наследство в равных долях, но их дядя ФИО3 фактически сразу отказался от своей доли наследства. Последний раз он приезжал на похороны матери в 1995 году. Фактически с момента смерти бабушки все расходы по содержанию спорного имущества несет истец, её мама и тетя хоть и пользовались домом и земельным участком, но были пенсионеры, поэтому основные расходы несла ФИО10. Поскольку истец несла расходы по содержанию спорного имущества, она сама предложила своей матери подарить истцу свою долю. С родственниками по линии дяди ФИО3 связи нет, они не приезжают. По имеющимся у них сведениям он сам, его супруга и дочь умерли.

Свидетель Свидетель №1 пояснила суду, что в <адрес> у неё также имеется дом, который остался после смерти её бабушки. Её бабушка и ФИО2 проживали по соседству. В летний период она проживает в <адрес>. ФИО10 в летний период также проживает в <адрес>. Фактически сразу после смерти ФИО2 все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка несет истец. Истец владеет и домом, и земельным участком открыто, непрерывно в течение всего этого времени. Ей не известно, чтобы кто-то заявлял о своих правах на спорное недвижимое имущество.

Аналогичные показания дала свидетель Свидетель №2, пояснившая, что ранее дом и земельные участки, которые фактически были одним участком, принадлежали ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти дети: ФИО4, ФИО5 и ФИО3 прияли наследство в равных долях. ФИО3 не был в <адрес> с момента похорон матери. Расходов по содержанию принадлежащей ему доле жилого дома и земельного участка, он не несет. Все расходы с момента смерти ФИО2 фактически несет ФИО10, она же пользуется этими объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно свидетельству о рождении серии II-ОП №, выданному 10.02.1964г, ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе родители отцом указан ФИО7, матерью ФИО4.

Смена фамилии ФИО6 на ФИО17, а затем на ФИО10 произошла в результате регистрации браков, что подтверждено справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака серии I-ТН №, свидетельством о заключении брака серии I-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО8, матерью ФИО2 (свидетельства о рождении РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии III-ТН №, выданном Отделом ЗАГС Советского района г.Н.Новгорода главного управления ЗАГС Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии II-РЛ №, выданном отделом ЗАГС администрации г.Чебоксары Чувашской республики.

Суду представлены материалы наследственного дела № к наследственному имуществу ФИО2, согласно которым с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери ФИО2 обращались: ФИО4, ФИО5, ФИО12. ФИО2 на момент смерти принадлежал жилой дом № по <адрес>, на основании регистрационного удостоверения, выданного Лысковским городском бюро технической инвентаризации на основании решения исполкома Васильсурского поселкового совета от 31.07.1987г, и земельный участок площадью 1650 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю №. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии V-ТН №, выданного Васильсурским п/советом отдела ЗАГС администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.03.1996г, наследниками, принявшими наследство в равных долях, по 1/3 доли за каждым, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В соответствии со справкой БТИ от 19.03.1996г, домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праве личной собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5. на основании свидетельства о праве на наследство от 18.03.1996г.

Суду представлены выписки: №-Э от 31.10.2023г, №-Э от 31.10,2023г, выданные КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области», в которых указано, что в период до 01.06.1997г право собственности на объект недвижимого имущества – жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого. В период с 01.06.1997г право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано не было.

В выписке из похозяйственной книги №, выданной отделом развития территорий администрации городского округа Воротынский Нижегородской области от 30.10.2023г №, указано, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются ФИО10 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доля).

Из представленной домовой книги следует, что в спорном жилом доме никто не зарегистрирован.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной отделом развития территорий администрации городского округа Воротынский Нижегородской области 30.10.2023г за №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суду представлены свидетельства на право собственности на земли: серии РФ-XXII ННО28 №, выдано 18.06.1996г Воротынским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО4; серии РФ-XXII №, выдано 24.09.1996г Воротынским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО5; серии РФ-XXII ННО28 №, выдано 25.09.1996г Воротынским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО3, согласно которым каждому из указанных лиц предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 550 кв.м. по адресу: <адрес>. К указанным свидетельствам приложен план земельных участков, из которого следует, что земельные участки предоставленные выше указанным гражданам, фактически представляют собой один земельный участок, поделенный между ними пунктиром в равных долях.

Из договора дарения жилого дома и земельных участков от 29.07.2013г, следует, что ФИО4 и ФИО5 подарили свои доли в жилом доме и земельные участки, расположенные в <адрес>, ФИО10.

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.11.2023г № №, от 10.11.2023г № № собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с 01.08.2013г и на земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, является ФИО10.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.11.2023г, земельный участок площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете как «ранее учтенный».

В подтверждение владения и пользования спорными объектами недвижимого имущества истцом представлены: договор на оказание услуг по замене счетчика от 15.06.2010г, квитанция по оплате услуг связи за июнь 2011г, договор на поставку светопрозрачных конструкций от 21.07.2011г № 23074 и квитанция об оплате данных услуг, договор на проведение частного водопровода № 53 от 01.08.2013г и квитанция на оплату данных услуг, квитанции по оплате услуг по электроснабжению за 2014,2015гг.

Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного имущества (1/3 доли жилого дома площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>) является ФИО3, который после получения в 1996 году свидетельства о праве на наследство на указанное имущество и регистрации права собственности в соответствии с нормами действующего на тот момент законодательства, спорным имуществом не владел и не пользовался, расходов по его содержанию не осуществлял, то есть отказался от него.

В соответствии со ст.234 ч.ч.1,3 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.15,16,19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г (в редакции от 12.12.2023г) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ). По смыслу статей 225 и 234 ГУ РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из приведённых выше доказательств, а также показаний сторон, третьего лица, свидетелей, следует, что истец добросовестно владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества непрерывно с марта 1996 года, следит за надлежащим состоянием дома, производил и производит его ремонт, ухаживает за земельным участком.

Таким образом, судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом более 15 лет, а потому он приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО10 <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности:

- на 1/3 дою жилого дома площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 550 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2024 года.

СУДЬЯ