Решение № 2-10600/2019 2-437/2020 2-437/2020(2-10600/2019;)~М0-9731/2019 М0-9731/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-10600/2019

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-10600/2019) по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО1обратился в Автозаводский суд <адрес> с иском к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс, мотивировав свои требования следующими доводами.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК № находящегося по адресу: 445031, <адрес>Б.

Постановлением Администрации <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за № в 19 квартале <адрес>а <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0,39 Га под строительство подземного кооперативного гаража.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГСК-88 подтверждается, что паевой взнос выплачен полностью. Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан в собственность бокс №.

На основании технического паспорта МП «Инвентаризатор» в выше названном ГСК истцу принадлежит бокс за № расположенный на этаже - 2 Литер А, площадью 19,7 кв.метра. Задолженность по членским взносам отсутствует.

Истец открыто и непрерывно пользуется принадлежащим ему имуществом. Каких либо притязаний на имущество истца со стороны третьих лиц не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1 было сообщено о приостановлении (отказано) государственной регистрации бокса №, расположенного в ГСК №, РФ, <адрес>. 4-Б, площадью 19,7 кв.м.

Каких либо нарушений градостроительного и земельного законодательства при строительстве ГСК № выявлено не было, объект строительства введен в эксплуатацию в 2005 г.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № А55-9370/2004-47, было признано за ГСК-88 право собственности на часть гаражных боксов и подсобных помещений (кладовых), расположенных по адресу: <адрес>Б, которые были зарегистрированы в Главном управлении Федеральной регистрационной службе.

Согласно составленному акту экспертизы исследуемый объект – подземное сооружение гаража ГСК-88 не имеет видимых повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций и соответствует нормативным требованиям. Состояние конструкций здания в настоящее время можно охарактеризовать как хорошее.

На основании указанного, истец просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение в виде гаражного бокса №, площадью 19,7 кв.м, расположенное на минус втором этаже, литер А, в здании ГСК-88 по адресу: РФ, 445031, <адрес> «Б», кадастровый №.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 62), в судебном заседании основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживал в полном объеме. Пояснял, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК № находящегося по адресу: <адрес> осуществлялось на основании выданного администрацией технического паспорта. В 2005 г. истцу выдали акт приема передачи гаражного бокса №, а так же выдали справку, документы о полной выплате паевого взноса. В 2006 г. ГСК № подавал документы на регистрацию через Арбитражный суд. Большинство боксов были признаны за собственниками ГСК, а несколько десятков боксов Администрацией по неизвестным причинам не указаны, и они не были зарегистрированы, в т.ч. бокс истца. В 2019 г. истец решил в установленном порядке провести регистрацию оформление собственности, однако федеральная служба кадастра по <адрес> сообщила о приостановлении регистрации бокса № ГСК №. Просил признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение в виде гаражного бокса №, площадью 19,7 кв.м, расположенного на минус втором этаже, литер А, в здании ГСК № по адресу: <адрес>Б.

Ответчик ГСК № в суд явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела, Кооператив извещался (л.д. 90-91). О причине его неявки суду не известно. Заявлений и ходатайств от ответчика до начала судебного заседания не поступало.

Привлеченный к участию к деле - конкурсный управляющий ГСК № в суд не явился. О дате, времени и месте слушания дела, конкурсный управляющий извещался (л.д. 85) В материалах дела имеется письменное заявление, которым конкурсный управляющий ГСК № ФИО7 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 88).

Согласно представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление, конкурсный управляющий не согласен с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям. В обоснование заявленных требований истцом представлены в материалы дела следующие документы (незаверенные копии): решение Арбитражного суда <адрес> по делу № А55-9370/2004-47; технический паспорт; уведомление о прекращении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; технический план; справка о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ; справка об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. В решении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9370/204-47 указано, что протоколом № собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ были определены размеры вступительного взноса (350 рублей), членских взносов (90 рублей в месяц), паевого взноса (40 000 000 рублей для гаражных боксов и 8 000 000 рублей для кладовок). Как усматривается из данных документов - судебных актов и свидетельства о государственной регистрации права - ГСК-88, являющийся ответчиком по настоящему гражданскому делу, не признан судом собственником спорных нежилых помещений. Судом также не установлено, что паевый взнос выплачен лишь частью пайщиков. В распоряжении конкурсного управляющего ГСК-88 не имеется документов, свидетельствующих о том, что ГСК-88 является собственником спорного нежилого помещения. Таким образом, истцом не доказан факт наличия права собственности ГСК-88 на спорный объект недвижимого имущества. Конкурсный управляющий ГСК-88 обращает внимание суда на тот факт, что из документов, представленных истцом, не представляется возможным достоверно установить, произведена ли выплата паевого взноса истцом в размере и сроки, регламентированные п.п. 5.6 и 5.7 Устава. В материалах настоящего гражданского дела отсутствуют документы достоверно свидетельствующие и подтверждающие балансовую стоимость спорного гаражного бокса. В настоящее время в Арбитражном суде <адрес> в деле о несостоятельности (банкротстве) ГСК-88 рассматривается обособленный спор по заявлению конкурсного управляющего должника об обязании бывшего руководителя Гаражно-строительного кооператива 88 (ГСК-88) ФИО4 предоставить документацию ГСК-88, в том числе ГСК-88 на первичную бухгалтерскую документацию за весь период деятельности должника. В числе «требуемых конкурсным управляющим документов указан также реестр членов ГСК-88 (в реестре, полученном конкурсным управляющим должника на адрес электронной почты ДД.ММ.ГГГГ, частично отсутствуют сведения о почтовом адресе, телефоне, дате вступления в члены ГСК-88; полностью отсутствуют сведения о паспортных данных или иного удостоверяющего личность члена кооператива документа, дате прекращения членства в кооперативе; размере пая члена кооператива; реквизитов правоустанавливающих документов прав члена кооператива на нежилые помещения; адреса нежилого помещения, переданного члену кооператива). Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме (л.д. 43-44).

Третье лицо Администрация г.о. Тольятти в суд явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела, третье лицо извещался (л.д. 82). В материалах дела имеется письменное заявление, которым представитель по доверенности ФИО5 (л.д. 73), просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 72).

Третье лицо Управление Росреестра в суд явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела, третье лицо извещался, что подтверждается отметкой сотрудника Управления на судебном извещении (л.д. 87). О причине неявки представителя суду не известно. Заявлений и ходатайств от ответчика до начала судебного заседания не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО1является членом ГСК 88, владеет и пользуется гаражным боксом№, расположенным по адресу:<адрес> Б, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 9). ФИО6 взнос истцом оплачен полностью, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 8, 10).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9370/2004-47, было признано за ГСК № право собственности на часть гаражных боксов и подсобных помещений (кладовых), расположенных по адресу: <адрес>-Б (л.д. 23-26).

Указанным решением Арбитражного суда также установлено, что Самарской лабораторией судебной экспертизы было проведено исследование подземного сооружения ГСК №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> Б и составлен акт экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно составленному акту экспертизы исследуемый объект – подземное сооружение гаража ГСК-88 не имеет видимых повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций и соответствует нормативным требованиям. Состояние конструкций здания в настоящее время можно охарактеризовать как хорошее.

Как следует из технического паспорта, выданного МП «Инвентаризатор», в ГСК №, ФИО1 принадлежит бокс за № расположенный на этаже - 2 литер А, площадью 19,7 кв.м. (л.д. 11-18).

Задолженность по членским взносам отсутствует, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Платежи истец производит своевременно, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 94).

Как следует из материалов дела, истец обращался в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный бокс, на что получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении государственной регистрации, поскольку прекращено осуществление действий по государственному, кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, л. 4-Б, ГСК-88, гаражный бокс № (л.д. 7).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании п. 3 ст. 8 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№«О местном самоуправлении в РФ», в соответствии со ст. 2 которого местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов, соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы ТОС населения.

При этом, согласно ч. 4, ч. 5 ст. 61 указанного выше Закона, районная администрация была наделена полномочиями на выдачу разрешений на строительство на подведомственных территориях всех объектов производственного назначения; на приостановление строительства, осуществляемого с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; на назначение государственных приемочных комиссий; на утверждение актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также на принятие участия в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Как следует из решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в 19 квартале <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0,39 Га под строительство подземного кооперативного гаража (л.д. 23-24).

Таким образом, строительство гаражно-строительного кооператива осуществлялось в соответствии с разрешительными документами. Здание гаражно-строительного кооператива, где расположено спорное нежилое помещение, соответствует проектно-сметной, исполнительной документации, строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

Из договора аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101156:43, с местоположением: <адрес>, р-н Автозаводский, здание ГСК №, <адрес>-Б, предоставлен гаражно-строительному кооперативу ГСК № для дальнейшей эксплуатации здания гаражно-строительного кооператива, сроком на 10 лет в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п. (л.д. 56-60).

Как следует из отзыва Администрации г.о. Тольятти на исковое заявление, на основании постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 «Об изменении разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 63:09:0101156:43, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Автозаводский, здание ГСК, <адрес>-Б» установлен вид разрешенного использования: офисные объекты, магазины, объекты бытового обслуживания населения, гаражи (л.д. 34-35).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-23666/2018 Гаражно-строительный кооператив ГСК-88 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 445031, <адрес>Б) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ФИО7 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для направления корреспонденции: 445021, <адрес> А, оф. 303) - член СамРО «Ассоциация антикризисных управляющих» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 443072, <адрес>, ш. Московское, 18 км, Лит. А, 8) (л.д. 45-46).

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку в процессе судебного разбирательства было установлено, что строительство гаражного комплекса № велось на законных основаниях.

Таким образом, за истцом, как членом Кооператива в полном объеме выполнившим свои обязательства по оплате строительства, должно быть признано право собственности на предоставленный ему гаражный бокс №.

Согласно ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. ст. 8, 131, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требованияФИО1 – удовлетворить.

Признать заФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение в виде гаражного бокса №, площадью 19,7 кв.м, расположенное на минус втором этаже, литер А, в здании ГСК-88 по адресу: РФ, 445031, <адрес> «Б», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Фролова