Решение № 2-2665/2019 2-2665/2019~М-1730/2019 М-1730/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-2665/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Кисилевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2665/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СК на Московском» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что ***. между ответчиком ООО «СК на Московском» (застройщиком) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве на постройку (создание) многоквартирного девятиэтажного кирпичного дома, возводимого на земельном участке площадью 12 697,30 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п.2.3. Договора истцы приобретают право собственности на нежилое помещение, обще площадью <данные изъяты> руб., расположенного на 1 этаже секции № объекта. В соответствии с п.5.2. Договора размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участниками долевого строительства, составляет <данные изъяты> руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом права на указанное помещение. Пунктом 5.3. Договора уплата цены договора производится в 100% размере в 5 дневный срок с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцами было оплачено ***г. <данные изъяты> руб., ***г. <данные изъяты> руб., ***г. <данные изъяты> руб., итого в кассу ответчика была внесена сумма в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Таким образом, истец полностью и добросовестно исполнил свои обязательства по Договору. Строительство объекта велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства, Главой городского округа Самара Ф.О.Б. было выдано разрешение на строительство № от ***., со сроком действия до ***. Строительство объекта велось на земельном участке, принадлежащем ООО «Строительная компания на Московском» по договору аренды земельного участка № от ***. В соответствии с п.7.1. Договора объект должен был быть сдан в срок до ***. Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорному нежилому помещению присвоен номер н1, Литера А, общая площадь нежилого помещения 328,60 кв.м. на 1 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку объект в эксплуатацию не введен, истцы лишены возможности оформить право собственности на спорное нежилое помещение, тем самым нарушаются их права. После уточнения исковых требований просят суд признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирный девятиэтажный кирпичный дом, возводимый на земельном участке площадью 12 697,30 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения, номер н1, Литера А, общей площадью <данные изъяты> руб., расположенного на 1 этаже секции №. Возместить судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а также по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «СК на Московском» в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 26.11.2013г. между ответчиком ООО «СК на Московском» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора застройщик – ответчик ООО «СК на Московском» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.2.1. Договора).

Согласно п.2.2 Договора от ***. Объектом недвижимости, строительство (создание) которого в соответствии с проектной документацией осуществляет Застройщик в рамках настоящего Договора, является многоквартирный девятиэтажный кирпичный дом, возводимый на земельном участке площадью 12697,30 руб., кадастровый №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п.2.3. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участникам долевого строительства в рамках настоящего Договора, являются нежилые помещения, расположенные на 1 этаже секции № Объекта недвижимости, предварительная проектная общая площадь 322 72 кв.м.

Договор № от *** участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 02.12.2013г.

Согласно п.5.2 Договора с учетом размера площади объекта долевого строительства, указанного в пункте 2.4. настоящего Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участниками долевого строительства (цена договора) составляет <данные изъяты> руб.

Оплата истцами произведена полностью, что подтверждается квитанция к приходному кассовому ордеру № от ***г., № от ***., № от ***.

Согласно п. 7.1. застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее ***г.

Вместе с тем, до настоящего времени объект долевого строительства истцам по акту приема-передачи не передан, дом в эксплуатацию не введен, 05.09.2018г. истцы обращались к ответчику с претензией.

Из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ***. следует, что общая площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, номер помещения н1 литер А, составляет 328,6 кв.м.

В материалах гражданского дела также имеются: договор № аренды земельного участка от ***., согласно которому Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставил ООО «СК на Московском» земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 12697,30 кв.м., для строительства жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями; разрешение на строительство №, срок действия настоящего разрешения до ***.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в редакции на день заключения Договора №) допускалось привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений (застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01 февраля 2015г.) Указанная норма права утратила силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Учитывая положения вышеизложенных нормативных актов, суд приходит к мнению, что основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, в частности, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая решение об удовлетворении искового требования о взыскании судебных расходов на представителя в пользу ФИО1, суд, учитывая, продолжительность рассмотрения дела, объёма выполненной представителем работы, принимая во внимание разумность пределов оплаты услуг представителя, приходит к выводу о необходимости взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы подтверждены документально и, по мнению суда, данная сумма является разумной и справедливой.

Кроме того, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СК на Московском» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилого помещения н1, расположенного на 1 этаже секции №, общей площадью 328,6 кв.м.

Взыскать с ООО «СК на Московском» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 25 июля 2019г.