Решение № 2-4386/2017 2-4386/2017~М-3591/2017 М-3591/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-4386/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Цыренжаповой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО "Управляющая компания "Стаф" к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, истцы просят признать решения общего собрания, оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, не порождающими правовых последствий с момента их принятия и отменить данные решения.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> протокола от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты следующие решения: Избран председатель общего собрания собственников помещений - ФИО7, собственник <адрес>, избран секретарь общего собрания собственников помещений - ФИО8, собственник <адрес>, избрать счетную комиссию в предложенном составе, расторгнут договор управления МКД по <адрес> с управляющейорганизацией ООО «УК «Стаф», заключить договор управления с ООО «Родной город», установить общедомовой прибор учета тепловой энергии из средств содержания из средств содержания и текущий ремонта собственников помещений по <адрес>, утвердить тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 15 рублей 95 копеек (пятнадцать рублей девяносто пять копеек) за 1 кв.м. общей площади, определить порядок уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования путем размещения на информационных досках в подъездах дома и на сайте https://www.reformagkh.ru, определить место хранения протокола общего собрания собственников и иных материалов общего собрания в ООО «Родной город». На данном собрании, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., решился вопрос о расторжение договора с ООО «УК «Стаф».

Представитель истцов по доверенности ФИО12, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Стаф» ФИО13 исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить.

Истцы ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте слушания по делу.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО11 просят рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО6, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80 М-Ж., ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО44 Г-Х.А., ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94 Б, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО103, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ООО «Родной город» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте слушания дела, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником жилого помещения №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является сособственником жилого помещения №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является сособственником жилого помещения №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 является сособственником жилого помещения №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является сособственником жилого помещения №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Стаф» является сособственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес> на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 36 ч. 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к его компетенции также относится выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 44 ч. 2 п. 4 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. В силу ст. 45 п. 4, п. 5 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 п. 2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ст. 46 п. 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 46 п. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ст. 48 ЖК РФ устанавливает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания очно- заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ расторгну договор управления МКД по <адрес> с управляющей организацией ООО УК «Стаф», заключен договор управления с ООО «Родной город».

Порядок заключения, исполнения и расторжения договора на управление многоквартирным домом регламентирован статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 8.2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

То есть договор управления с управляющей компанией можно расторгнуть только по соглашению сторон либо если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Каких-либо дополнительных критерий для расторжения договора управления многоквартирным домом - нет.

Данная позиция так же подтверждается в Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1027/10 по делу N Al 1 -10018/2008.

Однако на повестке дня общего собрания не стоял вопрос о том, что ООО «УК «Стаф» не выполняет условия договора управления многоквартирным домом. Ранее каких-либо решений общих собраний собственников о признании услуг и работ либо актов о некачественном предоставлении услуг по договору управления со стороны ООО «УК «Стаф», собственники не предъявляли.

Оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит доказательств того, что ООО «УК «Стаф» допущены существенные нарушения условий данного договора управления многоквартирным домом. Вопрос о расторжении договора управления должен быть подкреплен обязательной ссылкой на наличие условий для отказа, предусмотренного законом, а именно, не выполнение управляющей компанией условий договора управления. На обсуждение общего собрания такой вопрос даже не выносился, в чем состояли нарушения данного договора и их существенность, не устанавливалась.

Кроме того, не соблюден порядок расторжения договора. В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Ст. 48 п. 1 ЖК РФ предусмотрено, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме существенно нарушает право истцов на участие в управлении общим имуществом, право участвовать в утверждении условий договора управления заключаемого с новой управляющей организации.

По вышеуказанным обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований и признания решения общего собрания, оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО "Управляющая компания "Стаф" к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными решения общего собрания удовлетворить.

Признать решение общего собрания, оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Цыденова Н.М.