Решение № 2-732/2019 2-732/2019~М-521/2019 М-521/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-732/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-732/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО6 вышеуказанный объект недвижимости. В подтверждение факта приобретения земельного ФИО1 и ФИО2 составили договор купли-продажи земельного участка от указанной даты.

Также истец указывает, что в 2018 году вступила во владение спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом <адрес>

Однако право собственности на указанное недвижимое имуществов установленном порядке за истцом не зарегистрировано. Ввиду чего истец и обратилась в суд с настоящим иском.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 (привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В подтверждение факта приобретения земельного участка ФИО1 и ФИО2 составили договор купли-продажи земельного участкаот ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 - 14)

Также истец ссылается на то, что после заключения договора ФИО6 исключен из членов <адрес> а ФИО1 внесена в список членов товарищества. Кроме того, ФИО1 указывает, что после заключения указанного договора вступила во владение спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца на законе не основаны, при этом исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи,их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что в настоящее время спорный земельный участок находится в фактическом владении истца, не может свидетельствовать о том, что у ФИО1 возникло право собственности на данный объект недвижимости. Поскольку предыдущий владелец земельного участка ФИО2, в отсутствии у него зарегистрированного права собственности на данный объект, был лишен правомочий распоряжаться недвижимым имуществом.

Более того, из материалов дела следует, что ранее по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю предварительно согласовано предоставление (без проведения торгов) спорного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 102 - 103).

Однако впоследствии администрацией г.п. Новосемейкино отказано в предоставлении в собственность ФИО2 бесплатно спорного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 108 - 109, 119 - 120).

Основанием к отказу в предоставлении в собственность ФИО2 бесплатно указанного земельного участка послужило то обстоятельство, что ранее заявителем уже реализовано право на бесплатное однократное предоставление в собственность земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена (ч. 7 ст. 9 Закона Самарской области "О земле").

Вынесенные администрацией г.п. Новосемейкино постановления об отказе в представлении в собственность ФИО2 бесплатно спорного земельного участка не оспорены, изложенные в них выводы обязательны для суда.

Таким образом, в ходе разбирательства по делу судом установлено не только отсутствие у ФИО2 зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, а равно отсутствие основание к признанию законными притязаний ФИО2 на данный объект недвижимости.

Следовательно, заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой (п. 2 ст. 168 ГК РФ) и не влечет правовых последствий.

Суд также учитывает, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <адрес> ФИО4, ФИО1 является членом данного дачного некоммерческом объединении. Также справкой подтверждается факт закрепления за ней испрашиваемого земельного участка № (л.д. 8).

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

1) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

2) по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

3) земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Однако в силу требований ч. 3 ст. 12 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действовавшего на дату выдачи председателем <адрес> ФИО4 справки № от ДД.ММ.ГГГГ) в члены товарищества могут быть приняты только собственники или, в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

При этом согласно ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, признаются граждане, которым указанные земельные участки принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду.

Однако материалы дела не содержат сведений о принадлежности ФИО1 земельного участка в границах территории СДТ <адрес> на праве собственности либо на ином законном основании.

Согласно ч. 9 ст. 12 названного Федерального закона в приобретении членства товарищества должно быть отказано, в том числе, в случае, если лицо, подавшее соответствующее заявление, не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.

Таким образом, суд полагает, что включение ФИО1 в списки членов СДТ <адрес> а равно закрепление за ней испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № лишено правовых оснований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что стороной истца в нарушение ст.ст. 56, 60 ГПК РФ в материалы дела не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований к возникновению у ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 39.1, 39.2, 39.5 Земельного кодекса РФ, ст. 9, 10.4 Закона Самарской области «О земле», ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 209, 218, 549 - 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 60, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 27.05.2019.

Судья__________________Абишев М.С.