Решение № 2-1594/2017 2-1594/2017~М-1345/2017 М-1345/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1594/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Инкина В.В.

при секретаре Толмачевой С.Н., с участием в судебном заседании:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратился в суд с иском к ТУ ФА Росимущества в <адрес>, в котором просит суд признать договор купли-продажи 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 30,20 кв.м., заключённый между ФИО3 и ФИО4 <дата>, состоявшимся, и признать за ним право собственности на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности по указанному выше адресу в порядке наследования., мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 <дата> по реестру №. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанному квартиру, унаследованная истцом, принадлежала ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от <дата> Согласно завещанию ФИО4, умершая <дата>, завещала истцу все принадлежащее ей имущество, которое ко дню ее смерти ей принадлежало. До момента смерти <дата>. ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности с ФИО3. <дата> года рождения, в соответствии условиями договора, ФИО3, продал, а ФИО4 купила одну вторую долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по указанному выше адресу: общей площадью 30.20 кв.м., в том числе жилой 16,70 кв.м. Поскольку право собственности на 1/2 доли вышеуказанной квартиры ни за кем не было зарегистрировано, нотариус отказал в совершении нотариальных действий. Данное обстоятельство послужило для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные вышеуказанным.

Представитель ответчика ТУ-Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд признаёт исковые требования ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках – ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что ФИО2, является собственником 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от <дата> собственниками квартиры по 1/2 доли по адресу: <адрес>, <адрес> являлись ФИО3 и ФИО4

<дата> между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которому, ФИО3 /продавец/ продал, а ФИО4 /покупатель/ купила 1/2 долю квартиры. Согласно п.3 Договора 1/2 доля была продана за 34870500 рублей.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В договоре купли-продажи от <дата>, заключенным между ФИО3 и ФИО4, определен предмет договора – 1/2 доля квартиры в праве общей долевой; её качественные характеристики; цена, а также порядок расчёта.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Кроме того, документов о том, что договор купли-продажи кем-либо оспаривался или признавался недействительным, суду не представлено.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ.

Однако после заключения договора купли-продажи покупатель ФИО4 не зарегистрировала свое право собственности на 1/2 доли квартиры по указанному выше адресу, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по самарской области, сведений о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество отсутствует.

<дата> ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путём составления завещания; завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.

Следовательно, в силу указанных положений закона, завещание – это личное распоряжение гражданина на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества с назначением наследников, сделанное в установленное законом форме.

Судом установлено, что ФИО4 на основании завещания от <дата>, сделала следующее распоряжение на случай своей смерти, а именно, принадлежащее на момент смерти имущество она завещала ФИО2

В соответствии с частями 2, 3 ст. 1118 ГК РФ, завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объёме. Завещание должно быть совершено лично, и в силу частей 1, 3 ст. 1125 ГК РФ, завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.

Из материалов дела следует, что текст завещания записан со слов ФИО4 и до его подписания прочитан вслух. Данное завещание удостоверено, подписано в присутствии нотариуса <адрес> ФИО5 Завещание было зарегистрировано в реестре регистрации нотариальных действий за №. При удостоверении завещания нотариусом проверена личность завещателя и его дееспособность. Завещателю разъяснено содержание ст. 1149 ГК РФ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что совершенная ФИО4 одностороння сделка – завещание от <дата>, соответствует требованиям ст. ст. 1118-1121, ст. ст. 1123-125 ГК РФ, и ст. 44, ст. 57 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, завещание соответствует форме и содержанию, а также порядку его совершения и удостоверения.

При обращении ФИО2 к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4, умершей <дата> ему было отказано, поскольку право собственности за наследодателем не было зарегистрировано, в связи с чем он обратился в суд.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации – ч. 4 ст. 1152 ГК РФ.

Судом установлено, что нотариально удостоверенное завещание от <дата>, не отменялось и не изменялось, недействительным не признавалось.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права – статья 12.

Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства: права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими; они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием – ст. ст. 2, 18 Конституции Российской Федерации.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи никем не оспорен и недействительным не признан, права истца на вышеуказанную квартиру никем не оспорены.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 30,20 кв.м., заключенный между ФИО6 и ФИО4, <дата>, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 30,020 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья В.В. Инкин

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья В.В. Инкин