Решение № 2-3535/2024 2-3535/2024~М-2961/2024 М-2961/2024 от 6 ноября 2024 г. по делу № 2-3535/2024

Дело №

55RS0№-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Первых А.В.,

при секретаре судебного заседания Лобах В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 ноября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска. Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об обязании заключить договор мены, о прекращении права собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 (далее – ФИО9., истец) обратился в суд с заявлением Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об обязании заключить договор мены, о прекращении права собственности, о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>

На основании заключения межведомственной комиссии города Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федерльной собственности и муниципального жилищного фонда от 26.11.2015 № 675 постановлением Администрации города Омска от 23.12.2015 № 1690-п многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в региональную программу Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах.

С истцом согласован способ переселения из многоквартирного жилого дома путем предоставления ему благоустроенного жилого помещения в черте города.

Путем проведения электронного аукциона на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения, в соответствии с муниципальным контрактом договором купли-продажи Администрацией г. Омска приобретено жилое помещение: <адрес>

20.10.2023 между Департаментом жилищной политики Администрации города Омска и истцом заключен договор № ДЖП/650.

В соответствии с договором ФИО10 принимает на себя обязательство обеспечить сохранность квартиры по адресу: <адрес> на период подготовки документов, необходимых для заключения и проведения государственной регистрации.

Департамент жилищной политики Администрации города Омска указал на то, что договор мены буде подготовлен и квартира будет оформлена в собственность до 31.12.2023.

На данный момент договор мены ответчиком не подготовлен.

На обращение истца в адрес ответчика, ему было указано, что в настоящее время Администрацией города Омска ведутся мероприятия по изъятию земельного участка, расположенного под МКД и жилых помещений, расположенных в нем, для муниципальных нужд.

Предоставление ему жилого помещения будет осуществлено после проведения указанных мероприятий.

На данный момент переход права собственности по договору мены не произведен.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, окончательно просит признать заключенным договор мены между истцом и Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> признать за истцом право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с прекращением права муниципальной собственности на него прекращением права собственности истца на квартиру по адресу: г. Омск, мкр. Входной, 2882 км, д. 1, к. 7 с переходом права собственности на него к муниципальному образованию городской округ г. Омск Омской области.

Требования к Администрации г. Омска и Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска истец не поддержал.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Истец в судебном заседании участия не принимал. Уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика

ФИО12 действующая на основании доверенности, в судебном с исковым требованиями не согласилась. Пояснила, что расселение аварийного МКД в мкр. Входной по ул. 2882 км в г. Омске осуществляется в рамках региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 гг. ФИО13. принадлежит квартира № 7 указанного МКД. С ФИО14 согласован способ переселения из МКД путем предоставления благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Омска. Администрацией г. Омска проведен электронный аукцион на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения, в соответствии с муниципальным контрактом купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено ФИО15 по договору ДЖП/650 для обеспечения сохранности. В настоящее время ведется изъятие земельного участка, расположенного под МКД и жилых помещений, расположенных в нем. Предоставление ФИО16 жилого помещения по договору мены возможно после проведения указанных мероприятий. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представители ответчиков Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимали. Уведомлены надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал. Уведомлен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представили.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиций их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в частности ч. 10 настоящей статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным н подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственником помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>

На основании заключения межведомственной комиссии города Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федерльной собственности и муниципального жилищного фонда от 26.11.2015 № 675 постановлением Администрации города Омска от 23.12.2015 № 1690-п многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в региональную программу Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденную постановлением Правительства Омской области от 10.04.2019 № 117-п.

Путем проведения электронного аукциона на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения, в соответствии с муниципальным контрактом договором купли-продажи Администрацией г. Омска приобретено жилое помещение: <адрес>

С истцом согласован способ переселения из МКД путем предоставления благоустроенного жилого помещения в черте города Омска.

05.06.2023 между Департаментом жилищной политики Администрации города Омска и ООО СМУ-10 Стройбетон «Северное» заключен муниципальный контракт купли-продажи жилых помещений в строящемся доме № 18/2023П4.

В соответствии с данным контрактом СМУ-10 обязуется передать Департаменту жилищной политики Администрации города Омска новые жилые помещения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2.2 данного контракта СМУ-10 передает квартиры по акту прима-передачи в течении 10 рабочих дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, не позднее 01.11.2023.

Жилые помещения приобретаются у застройщика в строящихся домах в рамках реализации региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 гг., утвержденной постановлением Правительства Омской области от 10.04.2019 № 117-п, для переселения граждан из аварийных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, что подтверждается спецификацией к муниципальному контракту.

Как подтверждается Договором № ДЖП/650 от 20.10.2023 Департамент жилищной политики Администрации города Омска поручил ФИО17 а ФИО18. принял на себя обязательства по обеспечению сохранности недвижимого имущества – квартиры <адрес> в г. Омске на период подготовки документов. Необходимых для заключения и проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилого помещения.

Актом приема-передачи от 20.10.2023 подтверждается передача жилого помещения по адресу <адрес> от Департамента жилищной политики Администрации города Омска к ФИО19

По состоянию на момент рассмотрения дела право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Истец обратился в адрес ответчика с письмом о разъяснении.

Из ответа Департамента жилищной политики Администрации города Омска от 28.03.2024 № Исх-ОГ-ДЖП/2081 следует, что на основании заключения межведомственной комиссии г. Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федерльной собственности и муниципального жилищного фонда от 26.11.2015 № 675 постановлением Администрации города Омска от 23.12.2015 № 1690-п МКД по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. С ФИО21 согласован способ переселения из МКД путем предоставления благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Омска. Администрацией г. Омска проведен электронный аукцион на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения, в соответствии с муниципальным контрактом купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> Данное жилое помещение предоставлено ФИО22. по договору ДЖП/650 для обеспечения сохранности. В настоящее время ведется изъятие земельного участка, расположенного под МКД и жилых помещений, расположенных в нем. Предоставление ФИО23. жилого помещения по договору мены возможно после проведения указанных мероприятий.

Не согласившись с выводом ответчика, истец обратился в суд.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охранение законом интересы других лиц; в том числе, отчуждатъ своё имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения; пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, стороны обязаны передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором - ст. 567,568 ГК РФ.

Как следует из ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Как следует из пояснений представителя ответчика, единственным препятствием для оформления договора мены и предоставления жилого помещения, является осуществление мероприятий по изъятию земельного участка.

Данные обстоятельства приводят к нарушению, прав истца, который лишен возможности полноценного использования переданного ему жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор мены между ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: г<адрес>, г<адрес>.

Признать за ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с прекращением права муниципальной собственности на него.

Прекратить право собственности ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу: <адрес> с переходом права собственности на него к муниципальному образованию городской округ г. Омск Омской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В.Первых

Решение в окончательной форме принято 18.11.2024.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу ______________

УИД 55RS0002-01-2024-007219-78

Подлинный документ подшит в деле № 2-3535/2024

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья _______________________А.В. Первых

Секретарь _______________________