Решение № 2-236/2018 2-236/2018 ~ М-207/2018 М-207/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-236/2018

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 22 июня 2018 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Покрово-Чичеринского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в порядке приобретательской давности. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли -продажи он приобрел у жителя д.Михайловка ФИО2 жилой дом за № рублей. Договор купли - продажи был удостоверен специалистом Покрово -Чичеринского сельсовета <адрес>. С августа 1973 года и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как собственным, несет бремя расходов по содержанию дома в надлежащем состоянии, не от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется им более 40 лет непрерывно. В течение всего срока владения данным имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Жилой дом расположен в пределах земельного участка площадью № кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Покрово-Чичеринского сельсовета <адрес>. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель соответчика - администрации Покрово-Чичеринского сельсовета ФИО3, действующая на основании распоряжения, сообщила суду, что ФИО2 умер <данные изъяты> в <адрес>. В связи с чем он был исключен из числа ответчиков, без привлечения к участию в деле правопреемников, поскольку ФИО2 при жизни распорядился спорным жилым домом.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины его неявки суду не известны. Свое право на участие в судебном заседании реализовал через своего представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, требования истца поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Покрово-Чичеринского сельсовета Петровского района Тамбовской области и.о. главы сельсовета ФИО3, действующая на основании распоряжения, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, в суд представила заявление, в котором указала, что иск ФИО1 признает добровольно, последствия, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В силу ст.92 Гражданского Кодекса РСФСР (действовавшего в период заключения договора купли-продажи жилого дома по данному делу) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

На основании ст.106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно ст.ст.238,239 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал гражданину ФИО1 жилой дом, находящийся в <адрес> состоящего из кирпичного строения, крытого железом за сумму № рублей. Указанный договор был заверен секретарем Покрово-Чичеринского сельсовета путем проставления подписи и печати, что говорит о его регистрации.

Из предоставленных администрацией Покрово-Чичеринского сельсовета сведений следует, что ФИО2 умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем он был исключен из числа ответчиков без привлечения к участию в деле правопреемников, поскольку при жизни распорядился спорным жилым домом согласно действовавшему на тот момент ГК РСФСР.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Согласно постановлению главы Покрово -Чичеринского сельсовета Петровского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, принадлежащего ФИО1, присвоен адрес: РФ, <адрес><адрес>.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 68:13:1005001:19 по адресу: <адрес>, д. Михайловка, <адрес>, площадью 4000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с техническим паспортом, выданным Петровским филиалом ГУПТИ Тамбовской области «Петровский н/х участок», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м. в соответствии с приказом №90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года, для внесения сведений в ЕГРН.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 более 40 лет (с 1973 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным, претензий со стороны ФИО2 и других лиц к нему не предъявлялось. При этом ФИО1 несет бремя содержания жилого дома в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Добросовестность владения жилым домом ФИО1 предусматривает, что он как владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что ФИО1 не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом) ФИО1 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

О владении имуществом как своим собственным, подтверждает тот факт, что недвижимое имущество (жилой дом), объективно чужое для ФИО1, но его поведение владельца характерно для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги Покрово - Чичеринского сельсовета №, лицевой счет № был открыт ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится жилой кирпичный дом, общей площадью № кв.м. в том числе жилая площадь -№ кв.м. 1956 года возведения, с надворными постройками, расположенный в д. Михайловка, <адрес> Указанное домовладение находится на земельном участке № кв.м., № кв.м. находящийся в собственности, № кв.м.- в бессрочном (постоянном пользовании на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> выдано ДД.ММ.ГГГГ Покрово -Чичеринским сельсоветом.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

Ответчик - представитель администрации Покрово -Чичеринского сельсовета Петровского района Тамбовской области и.о.главы сельсовета ФИО3 согласилась с исковыми требованиями ФИО1 и представила в суд письменное заявление, в котором указывает, что иск признает добровольно. Судом разъяснены последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Покрово-Чичеринского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2018 г.

Судья Л.В.Кононыхина