Решение № 2-914/2017 2-914/2017~М-705/2017 М-705/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-914/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года г.Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Стецко Т.Г.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ростовская зерновая компания "Ресурс» к ФИО3, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о признании границ земельных участков не установленными в соответствии с действующим законодательством РФ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» (далее – ООО РЗК «Ресурс») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании границ земельных участков не установленными в соответствии с действующим законодательством РФ.

Определением Миллеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» расположенное по адресу: г<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ определением Миллеровского районного суда производство по гражданскому делу № прекращено в части исковых требований, касающихся Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в связи с отказом истца от исковых требований в этой части. Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> привлечен в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Определением Миллеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в связи с чем, производство по гражданскому делу № в части исковых требований, касающихся Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что ООО РЗК «Ресурс» принадлежит 6/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с северной, северо-восточной, восточной, юго-западной, западной, северо-западной, южной сторон от <адрес>, балка Капанянская, балка Ближний Яр, общей площадью 24487900 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО РЗК «Ресурс» так же является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об обременении арендой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письмом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> «О многоконтурных земельных участках», ранее при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование «единое землепользование», а входящим в его состав земельным участкам –«обособленные» или «условные» земельные участки. При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся в отношение как многоконтурного земельного участка (единого землепользования), так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав.

Каждый обособленный земельный участок имеет координаты характерных точек границ, сведения о которых внесены и содержатся в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН).

Земельный участок с кадастровым № является единым землепользованием (далее - ЕЗП), в состав которого входят 56 обособленных участков, имеющих соответствующие кадастровые номера, сведения о характерных точках границ которых содержатся в ГКН. В состав ЕЗП №, в том числе, входит обособленный земельный участок с кадастровым №, площадью 470000 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка № были внесены в ГКН при постановке земельного участка №, входящего в состав ЕЗП № на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и содержались в Кадастре, что так же подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 4 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», на публичных кадастровых картах в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, и т.д. В настоящий момент норма утратила силу, однако, действовала в спорный период времени.

ДД.ММ.ГГГГ истцу поступили сведения о том, что на официальном информационном портале Росреестра на сайте http://pkk5.rosreestr.ru/ размещена информация об образованных земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 49000 кв.м., местоположение: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, №, площадью 49001 кв.м., местоположение: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, №, площадью 49000 кв.м., местоположение: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, № площадью 49000 кв.м., местоположение: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, которые расположены внутри обособленного земельного участка № что подтверждается снимком публичной кадастровой карты.

Указанные земельные участки, в соответствии с данными ЕГРН, принадлежат ФИО3

Земельные участки ФИО3 не были образованы путем выдела из земельного участка с кадастровым №, в границах которого они поставлены на кадастровый учет. Согласно данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, указанные земельные участки образованы путем выдела из земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в квартале № вокруг <адрес>, что подтверждается сведениями из раздела № кадастровых паспортов на данные земельные участки, но располагаются внутри границ обособленного участка №, входящего в состав земельного участка с кадастровым №.

На публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра http://pkk5.rosreestr.ru/) видны границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве аренды, внутри же этого участка расположены границы земельных участков №, №, №, №, принадлежащих ФИО3

ФИО3 не является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, следовательно, выделение земельных участков и расположение их в границах этого земельного участка прямо нарушает нормы действующего законодательства.

Исходный земельный участок ЕЗП № сформирован в определенных границах, индивидуализирован как объект недвижимого имущества.

В результате выдела участков ответчика из исходного массива ЕЗП №, площадь данного массива уменьшилась на площадь выделенных участков, сами выделенные участки не изменили своего фактического местоположения, следовательно, не могли возникнуть в границах ЕЗП №

Истцом не оспаривается право собственности ответчика на выделенные земельные участки, однако, внесение в ГКН координат характерных точек границ выделенных земельных участков, не соответствующих фактическому местоположению данных участков, противоречит земельному законодательству РФ, данные сведения подлежат исключению из ГКН.

Признание границ земельных участков ответчика неустановленными в соответствии с действующим законодательством, не препятствует последующему уточнению ответчиком границ земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Нахождение земельных участков №, №, №, № в границах земельного участка №, свидетельствует о том, что границы участков являются неустановленными, удовлетворение настоящего иска направлено на получение возможности исключения из государственного кадастра недвижимости информации о координатах характерных точек границ спорных земельных участков.

Единственным способом восстановления нарушенного права ООО РЗК «Ресурс» является обращение в суд с настоящим иском о признании границ выделенных земельных участков не соответствующими действующему законодательству и восстановлении положения, существовавшего до нарушения, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ выделенных земельных участков ответчика.

С целью внесудебного урегулирования спора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО3 претензию в порядке досудебного урегулирования №, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, № в границах исходного земельного участка с кадастровым №.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. До настоящего времени ответ на претензию в адрес ООО «РЗК «Ресурс» не поступил.

В связи с изложенным, Истец просил суд: Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: - №, площадью 49000 кв.м., местоположение: <адрес>; - №, площадью 49001 кв.м., местоположение: <адрес>, район Миллеровский, <адрес>; - №, площадью 49000 кв.м., местоположение: <адрес>, район Миллеровский, <адрес>; - № площадью 49000 кв.м., местоположение: <адрес>, район Миллеровский, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО3, неустановленными в соответствии с действующим законодательством РФ, а их площадь ориентировочной.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Пояснения дали в рамках искового заявления.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, при этом пояснил, что ответчик является законным собственником земельных участков, которые он приобрел законно им пользуется ими. Кадастровым инженером при подготовке межевых планов по выделяемым земельным участкам, которым в дальнейшем присвоены кадастровые номера: - №, площадью 49000 кв.м., - №, площадью 49001 кв.м.; - №, площадью 49000 кв.м.; - № площадью 49000 кв.м., соблюдены все требования норм права, регулирующих выдел земельных участков. Сведения о характерных точках границ и местоположении выделенных участков были внесены в ГКН, соответствуют фактическому местоположению. При этом представитель ответчика не отрицал, что выдел земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 49000 кв.м., - №, площадью 49001 кв.м.; - №, площадью 49000 кв.м.; - № площадью 49000 кв.м. производился из земельного участка (ЕЗП) №, в который не входит обособленный земельный участок с кадастровым №. Это стало возможным в результате того, что границы земельного участка (ЕЗП) № не установлены в соответствие с действующим законодательством, а на время проведения кадастровых работ в отношении земельных участков №№, №, №; - №, которые в настоящее время находятся в границах обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в ЕЗП №, из-за кадастровой ошибки, как следует из представленных суду документов, сведения о земельном участке с кадастровым №, входящем в ЕЗП №, на время формирования земельных участков №№, №, № - №, отсутствовали. В связи с чем, в удовлетворении искового заявления просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ФИО5, пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ не осуществляло постановку на кадастровый учет земельных участков. Эти права им переданы только после ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с №122-ФЗ РФ. Считала, что в ходе рассмотрения дела установлено, что при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков имелась реестровая ошибка, однако сведения о том, что представители истцов обращались за исправлением реестровой ошибки, отсутствуют. Кроме того, она считает, что в данном случае имеется спор о праве, в связи с чем, заявленные исковые требования не являются корректными, а решение, в случае удовлетворения иска, будет неисполнимым.

Выслушав лиц участвующих в деле, а также допрошенного в качестве специалиста кадастрового инженера Свидетель №1, изучив материалы гражданского дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, расположенного (местоположение) по адресу: <адрес>, с северной, северо-восточной, восточной, юго-западной, западной, северо-западной, южной сторон от <адрес>, балка Капянская, балка Ближний Яр (л.д.97-168 том 1), выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-82 том 1), земельный участок с кадастровым номером №, 6/250 долей в праве общей долевой собственности на который принадлежит истцу, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Из договора аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-96) следует, что земельный участок обременен арендой в пользу истца, на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из имеющегося в деле кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № (л.д.97-168 том 1), а также кадастрового дела (л.д.1-400 т.5, л.д.1-406 т.6), земельный участок с кадастровым № является единым землепользованием (ЕЗП), в состав которого входят 56 обособленных участков, имеющих соответствующие кадастровые номера, сведения о характерных точках границ которых содержатся в ГКН. В состав ЕЗП №, в том числе, входит обособленный земельный участок с кадастровым №, площадью 470000 кв.м. Сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка № были внесены в ГКН при постановке земельного участка № на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, а именно: кадастровых дел земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № (л.д.34-77 т.2), а также кадастрового дела земельного участка (ЕЗП) с кадастровым номером № (л.д. 1- 202 т.7), земельные участки с кадастровыми номерами №, №,№, № образованы путем выдела из земельного участка (ЕЗП) с кадастровым номером №. При этом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 49000 кв.м., местоположение: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 49001 кв.м., местоположение: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 49000 кв.м., местоположение: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 49000 кв.м., местоположение: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет в границах, расположеных внутри обособленного земельного участка №, что подтверждается снимком публичной кадастровой карты (л.д.171 том 1), а также экспертным заключением № от 08.2017 года ООО «Земельный центр», согласно которому установлено, что вынос границ в натуру поворотных точек указанных земельных участков осуществлен на территориях фактически засеянных культурами полей; то есть, имеет место фактическое наложение исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № на границы земельного участка с кадастровым №, а именно: входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет: 196 001 кв.м.

Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка в части определения места расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

То есть, установлено, что ранее существовала и в настоящее время существует реестровая (кадастровая) ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков с №, №, №, №

Также экспертом на основании проведённого исследования документов, представленных в материалах дела по обследуемым земельным участкам в результате выполнения расчётов и геодезических работ по установлению и привязке поворотных точек границ земельных участков установлено, что установление границ выделенных в счет земельных долей из земельного участка единого землепользования № земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в пределах границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № не возможно, поскольку указанные земельные участки не были образованы путем выдела из земельного участка с кадастровым №, в границах которого они поставлены на кадастровый учет.

Согласно данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, указанные земельные участки №, №, №, № образованы путем выдела из земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в квартале № вокруг <адрес>, что подтверждается также сведениями раздела № кадастровых паспортов на данные земельные участки.

В соответствии с данными ЕГРН, земельные участки №№, №, №, № принадлежат, на время рассмотрения дела в суде, ФИО3, что подтверждено кадастровыми паспортами (л.д.172-183 том 1)

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующего на время постановки земельных участков на кадастр), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действующего на время постановки земельных участков на кадастр), следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что как земельный участок ЕЗП №, так и земельный участок ЕЗП №, возникли как объекты гражданских правоотношений после регистрации права собственности и постановки их на кадастровый учет, и все обособленные земельные участки, входившие в состав данных ЕЗП, имели фактическое местоположение на земной поверхности, и характеристики, позволяющие определить их на земле как самостоятельные объекты недвижимого имущества.

В этой связи, суд критически оценивает утверждение опрошенного в судебном заседании кадастрового инженера Свидетель №1 о том, что в месте, где им в результате проведенных кадастровых работ были определены координаты земельных участков №№, №, №, №, был свободный земельный участок в границах ЕЗП 61:22:0600015:231, поскольку земельный участок ЕЗП № поставлен на кадастровый ДД.ММ.ГГГГ, что отражено, в том числе, в титульном листе кадастрового паспорта (л.д.97 т.1).

В результате выдела земельных участков ФИО3, данные участки не могли изменить свое местоположение в силу особенности, присущей земельному участку как части поверхности земли. Однако, кадастровым инженером, по согласованию с собственниками земельных долей, при подготовке межевых планов сведения о характерных точках границ и местоположении участков были установлены таким образом, что выделяемые из земельного участка ЕЗП № оказались в границах обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в ЕЗП №

Однако, при выделе земельного участка в счет земельных долей участника общей долевой собственности, выдел образуемого участка может быть осуществлен исключительно в границах исходного земельного участка, (ст. 13 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".)

Согласно ответу ФГБУ «ФКП «Росреестр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх/06289 (л.д.197-201 том 1) ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЗК «Ресурс» в адрес филиала ФГБУ «ФКП «Росреестр» по <адрес> была направлена жалоба на действие по постановке земельных участков на кадастровый учет, содержащая требования об аннулировании сведений о координатах земельных участков с кадастровыми №, №, №, №. ФГБУ «ФКП «Росреестр» по <адрес> разъяснил, что внесение данных сведений в ГКН стало возможным в связи с технической ошибкой, содержавшейся в ГКН в отношении координат характерных точек границ обособленного земельного участка №, входящего в состав ЕЗП №, принадлежащего на праве аренды ООО «РЗК «Реусрс». В сведениях ГКН о входящем в состав ЕЗП № обособленном земельном участке № обнаружена техническая ошибка, а именно: сведения о координатах характерных точек границ отсутствовали некоторое время.

Как следует из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/мцои/02903 (л.д.202 том 1), ДД.ММ.ГГГГ ошибочно удалены сведения о координатах характерных точек границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка восстановлены ДД.ММ.ГГГГ путем исправления технической ошибки в сведениях ГКН в части сведений о координатах характерных точек границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО3 претензию в порядке досудебного урегулирования № (л.д.203-294 том 1), с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в границах исходного земельного участка с кадастровым №. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.205 том 1).

Указанное означает, что во внесудебном порядке решить вопрос об исправлении реестровой ошибки оказалось невозможным.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.

Исходный земельный участок ЕЗП № сформирован в определенных границах, индивидуализирован как объект недвижимого имущества. В результате выдела участков ответчика из исходного массива ЕЗП №, площадь данного массива уменьшилась на площадь выделенных участков, сами выделенные участки не изменили своего фактического местоположения, следовательно, не могли возникнуть в границах ЕЗП №

Таким образом, в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой, а ранее кадастровой ошибкой, признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Именно реестровая ошибка привела к нарушению права собственности участников общей долевой собственности на земельный участок ЕЗП №.

Учитывая в совокупности все доказательства, представленные сторонами по делу и установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования истца ООО Ростовская зерновая компания "Ресурс" подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая решение, суд руководствуется положениямист.196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а также принимает во внимание то обстоятельство, что истцом не оспаривается право ответчика на выделенные земельные участки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "Ростовская зерновая компания "Ресурс" к ФИО3 о признании границ земельных участков не установленными в соответствии с действующим законодательством РФ, удовлетворить в полном объеме.

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 49000 кв.м., местоположение: <адрес>; № площадью 49001 кв.м., местоположение: <адрес>; № площадью 49000 кв.м., местоположение: <адрес>; № площадью 49000 кв.м., местоположение: <адрес> принадлежащих на праве собственности ФИО3, неустановленными в соответствии с действующим законодательством РФ, а их площадь ориентировочной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 25.10.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 25.10.2017 года.