Решение № 2-2893/2019 2-2893/2019~М-1537/2019 М-1537/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-2893/2019

К делу №2-2893/19

23RS0041-01-2019-001817-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, к ФИО3, о признании результатов межевания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, установлении местоположения границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9 (кв.аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ).

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли, ФИО2 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, собственником которого является ответчик ФИО3, расположен по адресу: <адрес> В соответствии с экспертным заключением № т ДД.ММ.ГГГГ были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков истцов с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером №. Вариант исправления реестровых ошибок земельных участков предложенный экспертом ООО «Эксперт» в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ не устроил ни истцов, ни ответчика. ДД.ММ.ГГГГ с целью урегулирования спора и исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, кадастровым инженером ФИО9 с учетом экспертного заключения был предложен проект межевания земельных участков истцов с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером № с сохранением площадей. В соответствии с предложенным межевым планом земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении земельного участка истцов с кадастровым номером № площадь составила <данные изъяты> кв.м., у ответчика площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО4 и истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по КК по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представители Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар, Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1, является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Документ- основание: Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, собственником которого является ответчик ФИО3, расположен по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для садоводства.

С целью приведения в соответствие границ земельного участка по фактически установленному забору с последующим обращением в Администрацию г. Краснодара, истцы, истцы обратились в кадастровую компанию ООО «Алькор-Эксперт», где кадастровым инженером ФИО9 был составлен Акт выноса границ земельного участка на местность (в натуру) от ДД.ММ.ГГГГ В процессе выноса границ земельного участка на местность было выявлено, что границы забора земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № в точках 3,5,6,7, площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. Выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером ФИО11 с целью исправления ошибки в местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № был изготовлен межевой план. В результате межевания ранее существовавшая межа (земли общего пользования) более 15 лет, обозначенная в том числе и на геодезической съемке от 2006, а так же в соответствии с топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ была ликвидирована и вошла в границы земельного участка ответчика ФИО3, Таким образом граница земельного участка истцов ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером № стала смежной с границей земельного участка ответчика, что существенно ущемляет права истцов в дальнейшем пользовании указанной межи (земля общего пользования), в том числе для прохода между огородами.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков истцов с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером №

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 г. № 218 - ФЗ (ред. от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 г.) п. 3 ст. 61, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 г. № 218 - ФЗ (ред. от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 г.) п. 10 ст. 22 Требования к межевому плану. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вариант исправления реестровых ошибок земельных участков предложенный экспертом ООО «Эксперт» в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ не устроил не истцов, не ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ с целью урегулирования спора и исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, кадастровым инженером ФИО9 с учетом экспертного заключения был предложен проект межевания земельных участков истцов с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером № с сохранением площадей. В соответствии с предложенным межевым планом земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении земельного участка истцов с кадастровым номером № площадь составила <данные изъяты> кв.м., у ответчика площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации их прав на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2, к ФИО3, о признании результатов межевания недействительным — удовлетворить.

Устранить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Установить местоположения границ и площади следующих земельных участков:

- кадастровый № собственниками которого являются ФИО1, ФИО2,, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства.

- кадастровый № собственником которого является ФИО3,, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для садоводства.

В соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9 (аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ)

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в вышеперечисленных объектах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: