Решение № 2-555/2017 2-555/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-555/2017

Решение

именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года <адрес>

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-555 по иску ФИО1 к Администрации Шигонского района Самарской области, Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать материалы межевания земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, недействительными в точках (<данные изъяты> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № в <данные изъяты> и установить местоположение границы земельного участка №, смежной с земельным участком № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2795 кв.м., в следующих координатах, согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3500 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ФИО3, врио нотариуса Шигонского района Самарской области ФИО4 29.12.2016 г. по реестру №. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 Им была составлена схема расположения земельного участка №26-с от 21.09.2017 г., а также межевой план.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. В соответствии со сведениями ГКН, данный участок с видом разрешенного использования: «Газопроводы высокого и низкого давления». Данный участок является временным. Права на него в ЕГРН не зарегистрированы. Подготовлен межевой план на основании которого граница земельного участка с кадастровым номером №, являющаяся одновременно частью границы уточняемого земельного участка должна проходить в т.9-т.12 межевого плана. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась в пределах допустимой погрешности.

Осуществление кадастрового учета было приостановлено, необходимо подтвердить наличие реестровой ошибки в документе, на основании которого были определены границы земельного участка № (Постановление Администрации м.р.Шигонский Самарской области №710 от 10.08.2012 (Об утверждении схемы расположения земельных участков»), а также необходимо подготовить межевой план, включающий все необходимые разделы об уточняемом земельном участке № (обосновать местоположение смежника по части 10статьи 22 Закона, отдельный лист согласования, чертеж на смежный исправляемый земельный участок). А также необходимо представить акт согласования границ земельного участка с личной подписью правообладателя ЗУ №.

При межевании земельного участка № были неправильно определены поворотные точки с координатами <данные изъяты> которые пересекают границу земельного участка №. При этом, согласно технического паспорта на жилой дом, от 11.01.2016 год (год постройки 1967 год), земельный участок под газопроводом накладывается на жилой дом.

Местоположение границы земельного участка № подтверждается материалами землеустроительного дела инвентаризации земель Байдеряковской сельской администрации. Согласно материалам инвентаризации, земельный участок является многоконтурным участком и состоит из двух: № площадью 2723 кв.м., и № площадью 72 кв.м. Их координаты закреплены в плане землепользования.

На земельном участке в 2014 году построено Сооружение Газопровод высокого и низкого давления учтен в ЕГРН под номером №, введен в эксплуатацию в 2014 году.

Нахождение границ земельного участка (а не охранной зоны) под газопроводом нарушают его права как собственника земельного участка, поскольку препятствует оформлению его прав на участок и установления его границ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что из-за пересечения границ земельного участка ФИО1 и земельного участка, на котором расположен газопровод, у ФИО1 отсутствует возможность установить границы земельного участка и подключить газ, поскольку одним из требований при газификации является предоставление схемы установленных границ земельного участка. Участок стоял на кадастровом учете без границ, границы смежных участков должны быть с ним согласованы. Участок, который пересекается с участком ФИО1 – это ввод газопровода. В случае снятия временного участка с кадастрового учета этот ввод не будет обременен охранными зонами. Речь идет про подземный объект. Межевым планом они пытались установить границы и скоординировать, хотели участок огородить. Участок имеет статус временный и не подлежит никаким изменениям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Суринск в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании иск считал обоснованным, дал аналогичные истцу и ФИО2 пояснения. Дополнил, что ввод газопровода выходит из-под земли перед домом истца - в 90 см. от дома. В метре от ввода расположен жилой дом истца, участок под газопроводом заходит на существующий дом на 3 метра в бок и вглубь дома. Объект капитального строительства не может располагаться на газопроводе. Пока участок не поставлен на кадастровый учет с координатами, истцу отказывают в проведении газа в жилой дом.

Представитель третьего лица КУМИ Шигонского района ФИО6 удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что было оформление участка под строительство газопровода по Федеральной программе. По желанию собственников земельных участков газопровод проводили ближе к домам. Земельный участок выделялся для строительства газопровода, предоставлялся СамРЭК в аренду на 11 месяцев, затем договор пролонгировался. В соответствии с ГК РФ они не могут в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Из-за аренды участок не может быть снят с кадастрового учета, как временный. СВГК действительно не подводит газ в дом при отсутствии межевания земельного участка.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считал иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ОАО «Самрэк», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ – собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года - межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3500 кв.м. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о праве на наследство по закону и другими материалами дела.

Указанный земельный участок площадью 3500 кв.м. предоставлен истицу в собственность для приусадебного пользования.

Местоположение границы земельного участка №, подтверждается материалами инвентаризации земель Байдеряковской сельской администрации. Согласно материалам инвентаризации, земельный участок № имеет координаты, закрепленные в плане землепользования.

Материалы инвентаризации являются надлежащим документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка № при его образовании.

Пересечение границ земельного участка № и участка №, в точках №) является нарушением права собственника ФИО1

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 52982 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства объекта: «Газопроводы высокого и низкого давления для газоснабжения улиц Береговой. Зелёной, Мостовой, Железнодорожной, Молодёжной, Лесной, частично улиц Центральной, Луговой, ФИО7 в с. Байдеряково муниципального района Шигонский», расположенном по адресу: Самарская область, Шигонский район, со статусом «временный».

Право собственности на газопровод зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Как следует из межевого плана от 23 августа 2017 года и содержащегося в нем заключения кадастрового инженера ФИО5, а также пояснений последнего в судебном заседании, при определении границ на местности участка по координатам характерных точек, содержащимся в ЕГРН, установлено, что ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключается в том, что не учтено местоположение, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу. Координаты земельного участка закреплены в плане землепользования.

Кадастровым инженером ФИО5 была подготовлена схема расположения земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано сторонами в акте согласования границ местоположения границ земельного участка.

Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

У администрации района и администрации сельского поселения возражения по местоположению его границы, описанной в межевом плане от 23 августа 2017 года отсутствуют.

Указанный межевой план был представлен истцом в орган кадастрового учета с целью кадастрового учета изменений в части местоположения границы участка.

По заявлению истца о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что истец не имеет возможности исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка истца координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от 23 августа 2017 года, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключается в том, что не учтено местоположение, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Вместе с тем, на земельном участке, принадлежащем истцу расположен жилой дом (согласно технического паспорта на жилой дом, от 11.01.2016 год постройки 1967 год), границы временного земельного участка под газопроводом накладывается на угол жилого дома.

Следовательно, кадастровые сведения о земельном участке истца, противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.

Кроме того, ответчики – исполнительные органы местного самоуправления муниципального района Шигонский и сельского поселения Суринск, на территории которых расположен спорный земельный участок, являясь органами, уполномоченными на распоряжение земельными участками из земель государственной и муниципальной собственности, в том числе смежных земельных участков, оставили удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. Возражений не представили.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать материалы межевания земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, недействительными в точках №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № в т.№) и установить местоположение границы земельного участка №, смежной с земельным участком № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2795 кв.м., в следующих координатах, согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий Блинкова О.В.