Решение № 2-137/2017 2-137/2017(2-5268/2016;)~М-5576/2016 2-5268/2016 М-5576/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-137/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» января 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой Н.Н.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> ФИО1 передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе пересечения <адрес>. Срок действия договора аренды № указанного участка от <дата> составляет до <дата>. Условиями договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Внесение оплаты производится ежемесячно равными частями не позднее 20 числа отчетного месяца. Однако, ответчик в нарушение условий договора не надлежащим образом исполняет обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. <дата> истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору за период с <дата> по <дата> составила: 25716,80 руб.- арендная плата; 14159,97 руб.- пени.

Просил суд расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор аренды, взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 39876,77 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиком ФИО1 были представлены письменные возражения относительно требований искового заявления, а так же заявление, в котором ответчик просил применить срок исковой давности, в удовлетворении иска Администрации <адрес> отказать.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, представил суду акт сверки взаимных расчетов по договору аренды по состоянию на <дата>, выполненный с учетом срока исковой давности, заявленного ответчиком, в соответствии с которым задолженность по оплате арендной платы у ответчика отсутствует.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия задолженности за период, подлежащий рассмотрению, с учетом применения сроков исковой давности по спорам данной категории. Пояснил, что задолженность по договору аренды отсутствует. С КУМИ заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации <адрес> от <дата> № (л.д.12-13), ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе пересечения <адрес>

Между КУМИ Администрации <адрес> и ФИО1 <дата> был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 15,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе пересечения <адрес>, для использования в целях - под торговый павильон (л.д. 8-9). Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет до <дата>.

На основании акта приема – передачи земельного участка от <дата>, земельный участок, площадью 15,0 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, в районе пересечения <адрес> передан в пользование ответчика (л.д.11).

Исходя из ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Пунктом 4.4.4 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Сроки внесения оплату установлены п. 3.2 договора, согласно которому арендная плата производится ежемесячно равными частями не позднее 20 числа отчетного месяца.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что ответчик нарушает условия договора аренды, плату за пользование арендованным земельным участком не вносит.

В ходе судебного заседания, истцом заявлено ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности для предъявления требований подобного характера.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12,15 ноября 2001 года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд считает ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из представленного стороной истца Акта сверка взаимных расчетов по договору аренды № от <дата>, выполненного с учетом применения срока исковой давности, на дату <дата> ФИО1 произведена переплата по арендным платежам в размере 859,20 руб.

Таким образом, на момент рассмотрения требований настоящего иска, с учетом применения срока исковой давности, задолженность по арендной плате по договору аренды № от <дата> отсутствует.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Разрешая требования истца в части расторжения договора аренды с учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия доказательств использования ответчиком арендованного земельного участка не по его целевому значению и отсутствия задолженности по арендной плате, суд не находит основания для удовлетворения иска в данной части.

На основании изложенного, суд исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, расторжения договора аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2017 года.

Судья: