Решение № 2-1472/2026 2-1472/2026(2-7018/2025;)~М-6201/2025 2-7018/2025 М-6201/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1472/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Юсуповой Н.М.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Акционерного общества «Тбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указав, что дата между Банком и ФИО1 в офертно-акцептной форме был заключен кредитный договор № №..., состоящий из заявления-анкеты (заявки Клиента), Условий комплексного банковского обслуживания, Общих условий кредитования, Тарифов по тарифному плану, а также Индивидиуальных условий кредитного договора. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в размере 850 550 рублей под залог недвижимости, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 17,1% годовых на срок 120 месяцев. В связи с неисполнением заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору по состоянию на дата образовалась задолженность в сумме 857 629,07 рублей, из которой: сумма основного долга – 739 438,53 рублей, сумма просроченных процентов – 117 151,41 рублей, неустойка – 1 039,13 рублей, которую истец просил взыскать с ответчика, а также взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 739 438,53 рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательств, взыскать с ФИО1 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки (6,75% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 856 589,94 рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, адрес путем продажи с публичных торгов, взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 42 153 рублей, а также расходы по оценки объекта недвижимости в сумме 5000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не представила.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Росреестра по адрес, Управления ЗАГС по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств не представили.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что дата в офертно-акцептной форме между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №..., по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 850 550 рублей на срок 120 месяцев под 17,1% годовых.

Согласно п.7 Кредитного договора размер ежемесячного регулярного платежа по кредиту составил 17 550 рублей.

При этом в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № №..., между истцом и ответчиком дата был заключен Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) №... по условиям которого Залогодатель ФИО1 передает Залогодержателю АО «Т Банк» в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: адрес, адрес.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на текущий счет ответчика, открытый заемщику на его имя в банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с дата по дата.

Пунктом 13 Кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, согласно которому при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на текущий счет ответчика, которые ответчик использовал при покупке объекта недвижимости.

Ответчик ФИО1 допустила длительные просрочки ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору № №... по состоянию на дата в сумме 857 629,07 рублей, из которой: просроченный основной долг – 739 438,53 рублей, просроченные проценты – 117 151,41 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – 1039,13 рублей.

Суд принимает во внимание расчет банка, поскольку он является арифметически верным и основанным на условиях заключенного кредитного договора, а также сумм, поступающих на расчетный счет ответчика в рамках погашения основного долга и процентов, расчет ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, обстоятельства, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН по настоящее время правообладателем квартиры по адресу: адрес, адрес является ФИО1, залогодержателем квартиры является Акционерное общество «Тинькофф Банк».

Как указано выше, обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит в указанном размере. Однако, заемщик обязательства по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет.

Согласно ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ФИО1 обязательства по возврату долга и оплате процентов не исполняются, доказательств обратного в материалы дела не представлено, договор залога не прекращен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно заключению независимого оценщика ООО «Бюро Оценки Бизнеса» отчет об оценке от дата №...(№...), по состоянию на дата заложенное имущество оценено в размере 4 861 317 рублей, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 80% от рыночной цены, что составляет 3 889 053,60 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование кредитом исходя из ставки 17,1%, установленной кредитным договором от дата, начисляемых на сумму основного долга 739 438,53 рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению исходя из вышеизложенного.

При этом за период с дата по дата (день вынесения решения суда) с ответчика ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в сумме 58 545,29 рублей, исходя из расчета: 739 438,53 руб. (сумма основного долга) х 17,1% /365 х 169 дней = 58 545,29 рублей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 65, 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

На основании изложенного, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки по Кредитному договору за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки (6,75% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 856 589,94 рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства.

При этом за период с дата по дата (день вынесения решения суда) с ответчика ФИО1 подлежит взысканию неустойка в сумме 26 698,22 рублей, исходя из расчета: 856 589,94 руб. (сумма задолженности) х 6,75% х 1/366 х 169 дней = 26 698,22 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

На основании статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате отчета об оценки предмета залога в размере 5 000 рублей. Указанные расходы суд признает необходимыми, разумными, а требования истца о взыскании их ответчика, подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 42 153 руб. подтверждены платежным поручением №... от дата и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, исходя из требований действующего законодательства указанного выше.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 39 «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах» следует, что в случае выхода суда за пределы заявленных истцом требований недостающая сумма государственной пошлины взыскивается в соответствующий бюджет (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, часть 3 статьи 110 АПК РФ). При взыскании судом процентов (неустойки), исчисленных по день принятия решения, оставшаяся часть государственной пошлины, приходящаяся на величину процентов (неустойки), исчисленных со дня обращения истца в суд до дня принятия решения, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ (в ред. ФЗ от дата N 259-ФЗ) с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... №...) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № №... от дата по состоянию на дата в сумме 857 629,07 руб., из которых: сумма основного долга – 739 438,53 рублей, сумма просроченных процентов – 117 151,41 рублей, неустойка – 1039,13 рублей, а также взыскать проценты за пользование кредитом за период с дата по дата в сумме 58 545,29 рублей, взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства за период с дата по дата в сумме 26 698,22 рублей, взыскать расходы по оплате отчета об оценке в сумме 5 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 153 руб., а всего взыскать 990 025 (девятьсот девяносто тысяч двадцать пять) рублей 58 копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 3 889 053,60 (три миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч пятьдесят три) рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... №...) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по кредитному договору № №... от дата по ставке в размере 17,1 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 739 438,53 рублей, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства включительно.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... №...) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) неустойку по кредитному договору № №... от дата за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки (6,75% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 856 589,94 рублей, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства включительно.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... №...) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено дата.

Судья подпись Юсупова Н.М.

Копия верна

Судья

Секретарь