Решение № 2-502/2025 2-502/2025~М-379/2025 М-379/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-502/2025

дело № 2-502/2025

УИД 19RS0005-01-2025-001145-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 03 октября 2025 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А.,

при секретаре Рыбачковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в 1994 году между ней и ФИО2 состоялась устная договоренность о купле-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> расписка в подтверждение данной договоренности и расчета по сделке по минованию длительного периода времени не сохранилась. С 1994 года по настоящее время истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц на гараж не имеется.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия, третьи лица представитель администрации Алтайского района Республики Хакасия, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

В материалах дела имеются заявления истца ФИО1 и Главы Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия ФИО3 о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.

Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин‚ не являющийся собственником имущества‚ но добровольно‚ открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет‚ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из технического паспорта, составленного ГУП РХ УТИ по состоянию на 14 июля 2025 года, в районе <адрес> расположены гаражи. Гараж под номером № имеет площадь 22 кв.м, погреб 6 кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 1994 году между ФИО1 и ФИО2 состоялась устная договоренность о купле-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> расписка в подтверждение данной договоренности и расчета по сделке по минованию длительного периода времени не сохранилась.

Из материалов дела следует, что решением Главы Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия от 28 июля 2025 года № спорному гаражу присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке ООО «Экспертиза – Ремонт - Аренда» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 000 руб. 00 коп.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют ведения о земельном участке и здании по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной Главой Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия на балансе администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия не числится гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным, что истцом представлены доказательства владения спорным имуществом как своим собственным на протяжении длительного времени, пользования им, несения расходов по его содержанию, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку претензий со стороны третьих лиц на спорный гараж не предъявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 (паспорт серии №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алтайский районный суд Республики Хакасия.

Судья А.А. Хорошкина